Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа нежилого помещения и получение вычета на расходы
Добрый день!
В начале 18г. куплено нежилое помещение по ДДУ, в октябре 18г. получена собственность, в декабре 18г. продано по ДКП /заявлен вычет на понесённые расходы/, доход миллион с которого налог 13% указала в 3НДФЛ.
Куплено нежилое помещение на ФЛ (ИП нет-закрыто ИП ещё в 2009г., в 2017г. продала долю ООО о чем отчиталась в ФНС, в аренду не сдавалось купленное помещение), покупатель ФЛ, НДС в договоре на покупку не прописан Ирина продажу тоже.
Так же продана квартира в собственности менее 3-5 лет /заявлен вычет на понесённые расходы/.также доход миллион и налог 13% указан по 3НДФЛ (квартира тоже была моя но прописана там не была и в аренду не сдавалась).
Обе сделки были проведены в 18г, по обеим сделкам покупатель и продавец ФЛ.
-Примет ли ФНС вычет на понесённые расходы на нежилое помещение и на квартиру?
-нет ли такого что налоговая увидит что это систематичность или предпринимательская деятельность и переквалифицирует на налог как для ИП (тогда налог 13% и НДС 18%)?
В договоре на нежилое помещение НДС в договоре на покупку не прописан и на продажу тоже.
Вячеслав, добрый день! В общем то исходя из того, что помещение не использовалось в предпринимательской деятельности оснований у налоговой отказать в учете расходов в соот. со ст. 220 НК РФ, понесенных на приобретение данного помещения для уменьшения налоговой базы от его продажи, нет. Сам по себе факт совершения в налоговом периоде двух сделок с недвижимостью (тем более одна из них была в отношении жилого помещения) не свидетельствует об осуществлении Вами предпринимательской деятельности
Вячеслав, добрый день!
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Это Ваше право уменьшить налог путем уменьшения доходов на расходы и налоговая не вправе Вам в этом отказать. Важно, чтобы расходы были документально подтверждены (договор, расчетный документ).
нет ли такого что налоговая увидит что это систематичность или предпринимательская деятельность и переквалифицирует на налог как для ИП (тогда налог 13% и НДС 18%)?
Утверждать наверняка, что налоговая не увидит систематичность в сделках, не стоит.
Предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (п. 1 ст. 2 ГК РФ).
Если налоговый орган посчитает, что у Вас предпринимательская деятельность, то ему при наличии спора нужно будет это доказывать.
Что скажете про то что был учредителем ооо в 17 г и отчитывался в фнс за продажу и что ип закрыто в 2009, не связано ли это с двумя моими сделками как предпренимательчкая деятельность?
Взаимосвязи между продажей указанной недвижимости и предпринимательской деятельностью, которая Вами велась ранее здесь нет. Оснований у налоговой посчитать продажи объектов предпринимательской деятельностью в связи с осуществлением когда-то предпринимательством нет.
В связи с чем? что признаки предпринимательской деятельности?
И тогда вычет не примут и придётся тогда налог 13% и НДС 18%? Или только 13 процентов?
Какова вероятность признания предпринимательской деятельностью в моем случаи или это маловероятно?
Что скажете про то что был учредителем ооо в 17 г и отчитывался в фнс за продажу и что ип закрыто в 2009, не связано ли это с двумя моими сделками как предпренимательчкая деятельность?
я видел эти обстоятельства в вопросе, но сами по себе на возможность учета расходов на покупку нежилого помещения при его продаже они не влияют, значение имеет только использовалось или нет помещение в предпринимательской деятельности. Также указанные обстоятельства не влияют на возможность квалификации двух сделок по продаже квартиры и нежилого помещения как предпринимательской деятельности