Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Минимальный отступ от границ "леса" - особо охраняемой зеленой территории (ООЗТ)?
Здравствуйте. Вопрос о минимальном допустимом отступе бани от границ ООЗТ.
Участок в границах Новой Москвы. Дер. Ярцевские Поляны - http://prntscr.com/n4ra7n
Собираюсь строить баню с жилой мансардой, размер по фундаменту 9х8 м.
Думал расположить на участке отступив по 1 метру с каждой стороны от границ.
По границе участка растет лес по документам это Особо Охраняемая Зеленая Территория города Москвы (ООЗТ), переведена в этот особый статус приказом Собянина, при вхождении участка в Новую Москву.
Фактически деревья начинаются в 5 метрах от границ участка.
Вопрос — какой минимальный отступ бани возможен в моем случае?
На плане указал где хотел поставить ее.
Вроде основная проблема — это противопожарные нормы, и основные сомнения статус леса по границе.
Если это лес, вроде нужно отступать 15 м, в противопожарных целях.
Если это так, то строить почти нигде нельзя (размер участка 20х40 м.)
Если это не лес, то можно не отступать.
Нужна консультация, желательно с планом возможной зоны застройки как жилого дома, так и бани (так понимаю у бани другие нормы?)
- WhatsApp Image 2019-03-29 at 19.50.24.jpeg
- RU77238000-043885-ГПЗУ.pdf
- ИАИС ОГД с указанием где хочу постро~.png
Участок находится в д. Ярцевские Поляны, легко найдете его на карте.
Также прилагаю скриншот без водоохранной зоны, на которой видно границы ООЗТ.
Уважаемый Максим, здравствуйте!
Согласно своду правил СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
4.14 Противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) — не менее 30 м.
Поэтому, скорее всего, на Вашем участке вообще ничего нельзя строить.
Но чтобы владеть полной информацией, Вам нужно сначала заказать в местной администрации градостроительный план Вашего земельного участка (услуга бесплатна).
В ГПЗУ будут указаны все параметры допустимого на Вашем участке строительства, в том числе «пятно застройки»:
Ст.57.3 Градостроительного кодекса РФ
3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:
4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны,
7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке
7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;
17) о красных линиях.
После получения ГПЗУ Вам станет ясно, есть ли возможность постройки чего-либо на Вашем з/у.
Если ГПЗУ не будет Вас устраивать, Вы праве обратиться в администрацию за получением разрешением на отклонение от параметров разрешенного строительства:
Статья 40 ГрК РФ
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Проект решения о предоставления разрешение на отклонение от параметров рассматривается на публичных слушаниях, проводимых за счет заявителя. Учитывая, что соседствующие с Вашим участком леса входят в особо охраняемую территорию, перспективы согласования Вам меньших отступов от леса представляются крайне сомнительными, но попробовать можете.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.
Вы, конечно, можете строить баню и без получения разрешительной документации, так как это вспомогательное сооружение, но риск ее сноса останется в виду ее пожарной небезопасности.
При этом статья 69 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в целом допускает возможность уменьшения противопожарных отступов при условии создания противопожарных преград:
Общее требование к противопожарным расстояниям — это то, что они должны обеспечивать нераспространение пожара:
То есть Вам нужно озаботиться оборудованием Вашего участка противопожарными преградами, чтобы рассчитывать на возможность уменьшения отступов от леса.