8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Перераспределение земельных участков для эксплуатации ИЖД

Гражданин имеет в собственности земельный участок площадью 691 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома.Смежный земельный участок свободный находится в муниципальной собственности площадью 338 кв.м, вид разрешенного использования - одноквартирные (индивидуальные) жилые дома.. По ПЗЗ максимальный размер участка для ИЖС установлен 1500 кв.м, минимальный - 400 кв.м. Вопрос: возможно ли перераспределение, в результате которого муниципальный участок полностью присоединится к частному? Если нет, то какие варианты могут быть? На торги муниципальный участок тоже не выставят, он не соответствует градрегламентам. Снять его с учета тоже невозможно, отказ от права недопустим.

Показать полностью
, Ольга, г. Кострома
Дмитрий Кузнецов
Дмитрий Кузнецов
Юрист, г. Краснодар

Уважаемая Ольга!

Согласно статье 39.28 Земельного кодекса перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в том числе случае:

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Если предельный размер ЗУ для ИЖС 1500 кв.м., то в сумме площади смежных земельных участков не превысят указанный показатель (691 + 338). 

Перераспределение земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Обратите внимание, что увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату.

Всего наилучшего!

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Кострома

Уважаемый Дмитрий! Спасибо за ответ. Случаи и основания перераспределения мне известны и у меня в этом сомнений нет. Я сомневаюсь в другом. В соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. А в нашем случае из двух смежных участков образуется только один земельный участок и я в своем вопросе об этом написала. Поэтому и задала вопрос: возможно ли перераспределение таким образом или нет?

Посмотрите на этот счет письмо Росреестра от 19.09.2018 N 14-09458-ГЕ/18 «О перераспределении земель и нескольких земельных участков» 

Вот выдержка из него:

Вместе с тем территориальные органы Росреестра информируют о наличии судебных актов, свидетельствующих о том, что такое перераспределение не противоречит нормам ЗК, в частности:

в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.10.2017 N Ф03-3437/2017 в числе прочего отмечено, что доводы о невозможности перераспределения нескольких земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, неразграниченных земель и земельного участка, находящегося в частной собственности, с образованием в результате одного земельного участка, отклоняются судом как основанные на неверном толковании положений действующего земельного законодательства;

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как уйти от долей земельного участка, участок общей площадью 366, моя доля 168, доля совладельца 198, как уйти от долей?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как уйти от долей земельного участка, участок общей площадью 366,моя доля 168,доля совладельца 198,как уйти от долей?
, вопрос №4101704, Наталья, г. Таганрог
Все
Земельный участок(дача)
Добрый день, подскажите пожалуйста, на что обратить внимание по документам при покупке земельного участка в СНТ в 2024 г. Какие документы должен предоставить собственник при продаже и какие покупатель? может быть есть какие-то нюансы
, вопрос №4101683, Александр, г. Рязань
Земельное право
Могу ли подать в суд заявление о приобретении данного участка по приобретательской давности?
Здравствуйте! Муниципалитет оформил в собственность выморочный земельный участок в 2018 г. Последний владелец умер в 2004 году. Все это время и до сего дня я пользуюсь этим участком, слежу за ним как за своим. Муниципалитет не занимается этим участком, только поставил его на учет. Могу ли подать в суд заявление о приобретении данного участка по приобретательской давности?
, вопрос №4101617, алевтина, г. Москва
Налоговое право
Здравствуйте.В 2021 году продала дом с земельным участкам, и вот в 2024 году пришёл налог в размере 23800 рублей с НДФЛ, как мне быть в такой ситуации?
Здравствуйте.В 2021 году продала дом с земельным участкам,и вот в 2024 году пришёл налог в размере 23800 рублей с НДФЛ,как мне быть в такой ситуации?
, вопрос №4101305, Наталья Кузьмина, г. Москва
Земельное право
Я являюсь наследником как мне узаконить земельный участок и строение?
Запорожска область. Мои родители в 1968 году без отвода земельного участка (самозахват) построили жилой дом и хозяйственные постройки. На протяжении своей жизни родители не узаконили самовольное строение и земельный участок. Я являюсь наследником как мне узаконить земельный участок и строение?
, вопрос №4099668, Игорь, г. Москва
Дата обновления страницы 01.04.2019