Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вернуть подвальное помещение собственникам многоквартирного жилого дома
Здравствуйте! Я являюсь собственницей 4-х квартир, в 4-х квартирном жилом доме. Этот дом является памятником архитектуры, регионального значения. В нем находится нежилое помещение, ранее по документам значился как подвал, теперь пишут как цоколь, который был продан на аукционе, администрацией города. На тот момент одна квартира уже была в собственности. В какие инстанции обратиться, для разъяснением правомерности отчуждения общедомового имущества? Сделала запрос в Гос Реестр, получила несколько документов, в одном из них есть запись о том что помещение ранее учтенное, читала, что если оно было учтено то шансов вернуть помещение дому нет. А что значит ранее учтенное? И как могли помещение которое было ранее для жильцов дома как прачечная, сделать отдельным?
- report-89b96d84-45d8-48f9-8b0d-85a0049735bb-US-2019-03-15-019680-10-01[0] (перетянутый).pdf
- fullsizeoutput_504.jpeg
- fullsizeoutput_501.jpeg
- fullsizeoutput_506.jpeg
- fullsizeoutput_50c.jpeg
- fullsizeoutput_50f.jpeg
- nXIK_ewyxjk.jpg
- M3T-KlO-NkU.jpg
- report-89b96d84-45d8-48f9-8b0d-85a0049735bb-US-2019-03-15-019680-10-01[0] (перетянутый) 2.pdf
Здравствуйте, Мария!
В последнее время в Москве началась тенденция признания общедомового имущества муниципальным и продажа его с торгов. Все это осуществляется через ДГИ.
По общему правилу не допускается отчуждение общедомового имущества без согласия всех собственников в доме на основании ст.36 ЖК РФ.
Согласно ст.36 ЖК РФ 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Вам необходимо запросить в вашей УК или ТСЖ план дома где будет видно данное помещение. Из него будет понятно является ли имущество обособленным или нет и входит ли в состав общедомового. Также если помещению присвоен номер, вы можете запросить выписку из ЕГРН и посмотреть чье право зарегистрировано за данным помещением.
Также вы вправе потребовать в ДГИ документ на основании которого данное имущество передано в государственную или муниципальную собственность и обжаловать его в порядке КАС РФ в течение 3х месяцев с момента когда вы узнали о данном решении.
После изучения документов можно будет более конкретно ответить на данный вопрос.
Ранее учтеное помещение считается в следующих случаях:
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Желаю удачи!
Добрый день Мария.
Ранее учтенные объект недвижимости это объект, технический учет или государственный учет которых осуществлен, в том числе в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Скажите, у Вас есть технический паспорт на Жилой дом, в котором данное помещение числится именно как подвал. Какие в подвале проходят коммуникации, расположены ли запорные устройства, стояки.
Для решения вопроса об отнесении подвала к общему имуществу многоквартирного дома нужно понимать, когда данный подвал был учтен для самостоятельного использования, как нежилое помещение в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и находится ли там имущество, обслуживающее более одной квартиры в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Если квартиры изначально приобретались гражданами в порядке приватизации, нужно смотреть на дату приватизации первой квартиры, так как после данной даты многоквартирный дом утрачивал статус объекта, находящегося только в муниципальной собственности. Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома должен определяться на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме. Если на дату приватизации первой квартиры это был подвал, то в последующем его правовой режим на нежилое помещение мог измениться только путем уменьшения общего имущества с согласия всех собственников квартир в доме.
Спасибо, это известно. Важно то, насколько правомерно было оформлено это помещение до того как его выставили на аукцион. А что бы это узнать, куда нужно обратиться? И что запросить? Поскольку скорее всего эти данные пригодятся для дальнейших судебных разбирательств.