Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка строящейся недвижимости по ДДУ без ипотеки через подрядчика
Здравствуйте! Вопрос по поводу покупки строящейся недвижимости без ипотеки. Покупка происходит через риелтора у подрядчика.
Процесс сделки по порядку таков:
1. Бронирование квартиры(внесение предоплаты подрядчику под расписку, примерно 10% от стоимости квартиры)
2. В строительной компании подписывается ДДУ (в течение трех дней, но можно и в день после бронирования, но не одновременно)
3. Примерно через месяц регистрация ДДУ в МФЦ
4. Через 10 дней забирается зарегистрированный ДДУ
5. Через 3 рабочих дня происходит оплата оставшейся суммы через банк (минус сумма брони)
Хочется узнать, какие существуют подводные камни? Возможно ли после брони, что подрядчик пропадет? Я так понимаю, после того как выполняется пункт 2, уже подрядчик «кинуть» не может? Это обычный процесс сделки или стоит насторожиться? Что посоветуете для безопасного проведения сделки?
Здравствуйте, Максим! Изложенная Вами схема не совсем понятна. Договор бронирования — это обычный договор оказания услуг, и заключается он обычно с риэлторами. В Вашем случае нужно понимать, какие права на квартиру имеются у подрядчика. Если бы подрядчик являлся участником долевого строительства, а Вы заключили с ним договор уступки (цессии) — обычная нормальная схема — тогда всё понятно.
В строительной компании подписывается ДДУ
С кем подписывается ДДУ? Если с застройщиком, как и должно быть, то почему тогда Вы платите аванс подрядчику?
Для безопасного совершения сделки узнайте, кто является застройщиком, проверьте его на предмет возможного банкротства. У застройшика, прежде чем вносить аванс, нужно выяснить, вправе ли подрядчик вообще распоряжаться квартирой.
Здравствуйте, спасибо за ответ. Как я понимаю это не переуступка. На что нужно обратить внимание при договоре с риелтором? Получается риелтор будет отвечать за деньги, которые я вношу для бронирования? И если регистрация не пройдет, то риелтор должен будет вернуть сумму?
ДДУ заключается с застройщиком, подрядчик получает разницу, как объясняет риелтор бронь нужна для того, чтобы со стороны подрядчика обезопасить сделку. Допустим, стоимость жилья 2,6 млн, 260 т.р. просят бронью.
Все обязательства риэлтора, в том числе и в части возврата денежных средств, должны быть указаны в договоре, поэтому читайте договор внимательно. Очень большая сумма брони и непонятно. кому идёт эти деньги. Поскольку Вы заключаете договор с застройщиком, все расчёты должны происходить между Вами и застройщиком.