8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Можно ли признать сделку продажи отцом своей квартиры по заниженной цене недействительной?

В 2010 г. мой отец тайно от меня продал принадлежащую ему квартиру, в которой был зарегистрирован его брат-инвалид, по цене ниже рыночной стоимости (примерно в 4 раза). Есть ли основания для признания сделки недействительной или ничтожной? И как в этом случае доказать, когда именно я узнал о факте продажи?

Уточнение от клиента
Сначала он оформил квартиру, которая была в общей долевой собственности на него и брата, только на себя, а через месяц продал ее. Есть ли перспективы у судебного иска?
, Николай -, г. Москва
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Только если доказывать что отец не понимал что подписывает. И просить в суде назначение судебной психиатрической экспертизы по медицинским документам отца. Понятно что вам надо говорить что узнали о сделке недавно.

Статья 177 ГК. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

1
0
1
0

Сроки давности с 2010 г. уже вышли оспаривать что-то. Перспектив иска не вижу. Только если через посмертную психиатрическую экспертизу доказывать что не понимал что подписывает.  Если стоял на учете в ПНД, например шанс есть.  Если был адекватным то шансов не вижу что-то оспорить. 

 Собственник согласно ст. 209 ГК РПФ вправе распоряжаться по своему усмотрению своей собственностью. Он может продать по цене ниже рыночной. Может продать по цене выше рыночной стоимости.

Может даже просто подарить, причем даже постороннему лицу. . 

Такое право ГК РФ предоставляет  собственнику недвижимости. 

Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Добрый вечер, ситуация такая, мужа развели мощейники на 6 кредитов и продажу квартиры по заниженной
Добрый вечер, ситуация такая, мужа развели мощейники на 6 кредитов и продажу квартиры по заниженной стоимости, ввиду давления со стороны мошшейников можно ли признать сделку купли продажи недействительной и что нужно для этого сделать добровольно покупатель не хочет решать вопрос
, вопрос №4118180, Юлия, г. Москва
Наследство
Можно ли признать, что человек был недееспособным?
Человек до 18-ти лет считался недееспособным, но справку он не получил. Участвовал в продаже квартиры (где он был собственником). В 30 лет он умер. Можно ли признать, что человек был недееспособным?
, вопрос №4117864, Владислав, г. Иркутск
Недвижимость
Можно ли при разделении счетов в муниципальной квартире прописать человека без согласия главного квартирасьемщика
Здравствуйте! Можно ли при разделении счетов в муниципальной квартире прописать человека без согласия главного квартирасьемщика
, вопрос №4117682, Наталия, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
М балкон смежный между комнатами, а выход только в одной комнате, сестра хочет продать свою долю но цену завышает, просит как за половину квартиры, как быть, прова ли она?
Добрый день, подскажете пожалуйста, у нас сестрой по равной доле в квартире общая площадь 48 кв . м балкон смежный между комнатами , а выход только в одной комнате, сестра хочет продать свою долю но цену завышает , просит как за половину квартиры , как быть , прова ли она ?
, вопрос №4117675, Анна, г. Москва
Наследство
Добрый день, дело в том моя умершая мама оставила нам с отцом 2х комнатную квартиру отец свою долю подарил
Добрый день , дело в том моя умершая мама оставила нам с отцом 2х комнатную квартиру отец свою долю подарил своему опекуну я же свою 1/2 доли не успел заверить у нотариуса может ли меня лишить наследства этой 1/2 доли его опекун
, вопрос №4117558, Дмитрий, г. Самара
Дата обновления страницы 02.07.2022