Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли арендодатель без предупреждения начал реконструкцию здания?
арендодатель без предупреждения начал реконструкцию здания в котором мы арендуем помещение. Мы в скором времени вывезли все оборудование на хранение а обратились к арендодатору с просьбой о досрочном расторжении договора но получили отказ. Правомерно ли он поступил?
Здравствуйте Елена! В вашем случае необходимо смотреть условия договора аренды вашего здания. Согласно статье 616 Гражданского кодекса РФ
1.Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
2.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Таким образом, данные условия, в том числе условия о сроках проведения реконструкции должны быть оговорены в договоре. Согласно статье 620 ГК РФ. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
В том случае если вам создаются условия указанные в статье 620 ГК РФ вы вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.