Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Поиск правопреемника при банкротстве застройщика
Добрый день.
Застройщик с горем пополам закончил дом и обанкротился. Дело уже завершено.
Дом получился некачественный и у жильцов есть много вопросов по гарантии.
При этом в деле о банкротстве вообще не упоминается правопреемник.
Обращались к организации, которая непосредственно вела работы.
Там ссылаются, что (цитата) "ООО ... не является генеральным подрядчиком .... а было инвестором, согласно договора о совместной деятельности. Просьба все претензии направлять в ООО "наименование банкрота""
Как нам быть? Неужели дом остался без гарантии?
Спасибо
Здравствуйте Роман. Прошу вас уточнить:
1. Договор КПД или долевое строительство.
2. Дом введен в эксплуатацию? Выбрана/назначена управляющая компания?
3. выявленные недостатки касаются общего имущества?
Здравствуйте, Роман. Для подготовки ответа, напишите номер арбитражного дела по банкротству.
Добрый день Роман!
В случае, если было возбуждено дело о банкротстве застройщика, то Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает два способа удовлетворения требований участников строительства:
1. Удовлетворение требований кредиторов в денежной форме в очередности, установленной ст.ст. 201.9, 201.14 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
2. Удовлетворение в натуре при соблюдении определенных условий.
Удовлетворение этих требований возможно посредством передачи участнику строительства жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого завершено, а также посредством передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства кооперативу.
Каким именно образом удовлетворены были требования кредиторов в указанном Вами деле о банкротстве застройщика?
Искал по ИНН 5503053390. Нашел вот это А46-15899/2017.
Договор долевого участия, дом сдан 2 года назад, УК была назначена застройщиком, собственники пока сами не собрали кворум.
Недостатки касаются вентшахт в квартирах, подъездов, фасада здания, сквозняков в квартирах. В общем, и общее и частное имущество.
Роман, поскольку правопреемников у застройщика действительно нет, то предъявить претензии по качеству работ Вы можете субъектам, указанным в п.11 ст. 60 Градостроительного кодекса РФ, цитирую:
Пусть Вас не смущает формулировка возмещение вреда, поскольку оно может быть и в натуре, т.е. путём устранения недостатков (ст. 1082 ГК РФ).
Обратите внимание, что по этой статье можно привлекать к ответственности и подрядчика проводившего работы, я специально выделил и подчеркнул.
Сведения о СРО застройщика должны были быть указаны в проектной декларации, поищите.
Также есть вероятность, что недостатки возникли не по вине застройщика, а по вине УК, поэтому можно написать претензию туда, а затем жалобу в жилищную инспекцию.