Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

Налог от продажи нежилого помещения

Как физическое лицо я приобрел в собственность в апреле 2015 году нежилое помещение. Затем как ИП я сдавал его в аренду по УСН с налогом 6%. В январе 2019 года я закрыл ИП и начал сдавать помещение в аренду как физлицо с уплатой НДФЛ 13%. В этом году я собираюсь помещение продать. Возникает вопрос: должен ли я платить налог с продаж? Если да, то сколько и как это декларировать?

22 февраля 2019, 05:27, Игорь, г. Москва

налог с продаж нежилое помещение

В этом году я собираюсь помещение продать. Возникает вопрос: должен ли я платить налог с продаж? Если да, то сколько и как это декларировать?

Игорь

Игорь, добрый день! Да, в описанной ситуации Вы должны уплатить 13% от стоимости продажи нежилого помещения согласно ст. 224 НК РФ. Использование его для осуществления предпринимательской деятельности и статус как нежилого исключат возможность применения положений ст. 217 НК РФ в части освобождения от налога после 3 лет владения. Соответственно не позднее 30 апреля следующего года Вам нужно подать декларацию и не позднее 15.07 уплатить налог. Использование помещения для осуществления предпринимательской деятельности также исключает возможность применения предусмотренного ст. 220 НК РФ налогового вычета либо уменьшения дохода от продажи на сумму расходов на его приобретение. Для минимизации налога можно снова зарегистрироваться в качестве ИП на УСН 6% и продав уплатить 65 вместо 13% НДФЛ

22 февраля 2019, 05:29

Игорь

Клиент, г. Москва

А если я вновь открою ИП и буду сдавать помещение как ИП по УСН, то какой налог с продажи я должен буду уплатить?

22 февраля 2019, 05:34

А если я вновь открою ИП и буду сдавать помещение как ИП по УСН, то какой налог с продажи я должен буду уплатить?
Игорь

6% в рамках УСН

уплатить 65 вместо 13%

тут опечатка конечно 6% а не 65 )

22 февраля 2019, 05:40

Похожие вопросы

Недвижимость

На каком основании, какая это статья?

Здравствуйте. Я приобрела в собственность нежилое помещение (офис). Но все коммуникации (электрические в частности) стоят на территории другого собственника, который недавно выкатил в письме требования тли перенести мой автомат, который стоит в его щитовой на свою территорию или платить аренду 30 тр/мес за то, что мой автомат стоит в его щитовой. В противном случае она грозит мне отключить электроэнергию, а я ИП (как и она) и у нас в этом помещении проходят занятия по актерскому мастерству. То есть я не смогу платить ипотеку, если она отключит мне электричество. Скажите, хто вообще законно? Могу ли я подать в суд? На каком основании, какая это статья? Могу ли я возместить убытки, если она отключит мне электричество и каков шанс доказать в суде свою правоту? Есть ли такие же прецеденты?

25 апреля, 22:21, вопрос №4098914, Инна Винникова, г. Санкт-Петербург

4 ответа

Налоговое право

Вопрос такой: будет ли облагаться налогом продажа участка до 1 миллиона рублей, если покупали за 150 и продаем за 800?

Здравствуйте! Стоит вопрос по размеру налога: продаем земельный участок, владеем 4 года, покупали за 150000, продавать хотим за 800 тысяч. Кадастровая стоимость на момент покупки была 361000 рублей (2021год). Вопрос такой: будет ли облагаться налогом продажа участка до 1 миллиона рублей, если покупали за 150 и продаем за 800? И второй вопрос: если мы в договоре пропишем кадастровую стоимость и продадим по ней же, будет ли тогда считаться налог? Спасибо

25 апреля, 07:04, вопрос №4097805, Ксения, г. Москва

3 ответа

386 ₽

Недвижимость

И, что мне надо предоставлять в налоговую тогда, чтобы налог не начислили?

Добрый день! В 2015 году по договору ДДУ мной была приобретена недвижимость, полностью выплачена в 2016м, затем застройщик обанкротился и силами жильцов был создан ЖСК. В сентябре 2019 года я получила от ЖСК справку о полной выплате паевых взносов. Собственность на квартиру в итоге оформила только в апреле этого года. Вопрос в продаже и налогах. У меня срок владения квартирой считается с момента выплаты ДДУ, или справки от ЖСК (тк тогда 5 лет не прошло, и при продаже будет налог). И, что мне надо предоставлять в налоговую тогда, чтобы налог не начислили?

24 апреля, 09:01, вопрос №4096592, Дарья, г. Москва

5 ответов

Налоговое право

Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я

Здравствуйте. Я продал квартиру, в которой были доли у двух малолетних детей. У меня квартира в собственности была 7 лет, у детей на момент продажи их долей - 2 года. Я освобождён от уплаты налогов. Но на детей пришло уведомление о необходимости подачи 3-НДФЛ. Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я. Но договор у нас оформлен нотариальный, и в нем указано, что окончательный расчёт между всеми участниками договора будет произведён согласно расписке. В ней написано, что я получил деньги от покупателя на свой счёт в полной мере. Является ли это доказательством того, что дети доход не поимели и налог им платить не нужно или всё же они обязаны его заплатить согласно их долям?

24 апреля, 08:27, вопрос №4096457, Юлия, г. Иркутск

1 ответ