Могу ли я построить дом на землях сельхозпроизводства?

Доброго дня!

1. Смогу ли я ее сейчас оформить в собственность? После покупки.

Александр

В данной ситуации, как я понимаю это земельная доля, т. е. бывший пай, выделенный в отдельный участок. Купить такой пай Вы можете, оформив договор купли-продажи в простой письменной форме, но при этом, прежде чем продать Вам, продавец должен предложить выкупить участок КУГИ и КУМИ, возможно в Вашем регионе это иные отделы, нужно уточнить на месте. После их официального отказа можете обращаться в МФЦ для регистрации сделки. Участок в собственности согласно данным Росреестра.

ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. В публичной кадастровой карте видео что граница участка примерно в 70-Ти метрах от дороги. Не будет ли проблем с подъездом к участку? Какие документы нужны что бы потом не было проблем с подъездом.

Александр

Даже если и будут проблемы, то Вы имеете право требовать установления сервитута, если есть необходимость, то сервитут возможно установить по соглашению или в судебном порядке:

ст. 274 ГК РФ: 

. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сейчас дополню далее.

Здравствуйте,  Александр.

Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения будет незаконно.

В этом случае ему будет грозить снос в соответствии со статьей 222 ГК РФ, в отношении земельного участка возможно изъятие, плюс штрафы по статье 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по назначению.

Возможно строительство ИЖС после перевода земельного участка в категорию земель населенных пунктов, но процедура сложная.

Как вариант, через расширение границ населенного пункта, если они рядом проходят.

Участок у Вас категории земель сельхозназначения.

Земельный участок

Кад. номер:
52:55:0070005:1728

Кад. квартал:
52:55:0070005

Статус:
Учтенный

Адрес:
Нижегородская обл, р-н Дивеевский, с левой стороны автодороги Дивеево-Полупочинки

Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения

Форма собственности:
Частная собственность

Кадастровая стоимость:
388 000,00 руб.

Уточненная площадь:
400 000 кв. м

Разрешенное использование:
Для сельскохозяйственного производства

по документу:
Для сельскохозяйственного производства
https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4...

Соответственно строительство возможно в рамках сельскохозяйственной деятельности на нем.

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

1.0

Дополню

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте Александр.

Полностью согласен с коллегами (особенно, что лучше дождаться принятие законопроекта указанного Геннадием Кураевым ), но если найдете общий язык в местной властью, то можно разделить исходный участок на два и одному, где планируете строить дом, изменить вид разрешенного использования на «ведение садоводства», который предусматривает строительство жилого дома.

Сейчас действует Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как видите в нем, как в старом Федеральном законе от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» нет упоминании про объединения.

Следовательно законодательно сознательно расширил его действие на все земельные участки, а не только на территории объединений. Также в нем дано понятие садового участка

п.п. 1 ст. 3 217-ФЗ

садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Т.е. ВРИ ведение садоводства или языком 217-ФЗ садовый участок дают право строить жилом дом.

Так как, как правило на земли сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не распространяется (в ПЗЗ для них установлены ВРИ), то по аналогии можно использовать порядок изложенный п.п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Указанные общественные обсуждения или публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3, 4, 7 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;

Т.е. даже публичных слушаний проводить не нужно. В принципе тут все законно. У нас муниципалитеты так меняют ВРИ.

И еще. Это все справедливо, если участок не включен перечень предусмотренный п. 4 ст. 79 ЗК РФ. Если включен, то Вы принципе, даже при принятии законопроекта указанного Кураевым Геннадием, не сможете на нем построить дом. Это можно уточнить в местном МинСельхозе.

А так приведенный выше план действий вполне осуществим.