Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как уменьшить налог с продажи квартиры на налоговый вычет?
Здравствуйте! Квартира была приобретена в самом конце 2015, но выписка из Росреестра датирована после праздников - 11 января 2016, сейчас квартиру продаем. 3 года прошло, но я так понимаю должно было пройти 5 лет. Собственник муж, у него ИП по УСН 6%, налоговый вычет соответсвенно не оформлял. Квартира покупалась "голая" по ипотеке. Мы сделали ремонт, но в договоре не указано что она без отделки. Есть только оценка квартиры банком - где прописано о том что она требует отделки. Квартира была куплена за 3 000 050 руб. Продаем за 4 000 000, по факту абсолютно ничего не зарабатываем, максимум окупаем ремонт. Но подоходный налог 13 % заплатить как я понимаю придется. Вопрос - можно ли его заплатить, а потом подать на вычет с покупки той самой квартиры. Или уменшить на вычет до оплаты?
Вопрос — можно ли его заплатить, а потом подать на вычет с покупки той самой квартиры. Или уменшить на вычет до оплаты?
Зоя
Зоя, добрый день! Если ранее не пользовались налоговым вычетом при покупке жилья его можно использовать в связи с приобретением данной квартиры, в том числе туда можно включить расходы на отделку если из договора можно сделать вывод о состоянии квартиры. Если она приобреталась в законном браке право на вычет имеет каждый из супругов, но если муж не уплачивал НДФЛ реализовать свое право на вычет он сможет в последующих налоговых периодах, Вы максимум можете получить вычет в 2 млн. в том числе за счет налога, уплаченного в связи с продажей данной квартиры. В вычете при продаже имущества можно учесть только саму стоимость квартиры, без расходов на отделку+ надо учитывать что при исчислении налоговой базы будут применяться положения ч. 5 ст. 217.1 НК РФ — если цена продажи меньше 70 % кадастровой стоимости налог за вычетом фактических расходов будет рассчитываться от 70% КС
не позднее 30.04 подается декларация, налог уплачивается о 16.07.2020, на вычет в связи с покупкой можете хоть сейчас подать за периоды начиная с года когда квартира передана по акту от застройщика, уменьшение на фактические расходы отражается в декларации за 2019 год т.е. когда будет продажа