Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Исключение из реестра требований кредиторов, подача заявления в суд
Имею в собственности по решению суда квартиру. Квартиру купил как физик по договору переуступки прав от юр.лица. Суд подтвердил законность сделки .Получил на квартиру свидетельство о собственности. Имею на руках все подтверждающие документы ( договора переуступки, акт выполнения обязательств, решение суда). Недавно застройщик объявлен банкротом и моя квартира по каким-то причинам попала в перечень реализуемого имущества. Якобы моя квартира до сих пор числиться на юр.лице , а оно не в списке
кредиторов. Мне советуют обратиться в суд с заявлением, чтобы суд исключил квартиру из списка имущества на продажу, т.е. сделал исключение из реестра требований кредиторов.
Неужели нельзя просто оповестить управляющего и представить копи документов ? Или только через суд? Или на мою квартиру все-равно уже никто не получит право собственности и можно "не дергаться " ?
- Решение суда по квартирам.zip
Добрый день! Действительно, в силу закона об испол.производстве, Вам просто необходимо обратиться к конкурсному управляющему предприятия, в отношении которого возбуждено дело о признании должника банкротом с документами, подтверждающими что Вы являетесь собственником квартиры. Узнать, кто является конкурсным управляющим можно на сайте арбитражного суда в разделе картотека дел, набрав название предприятия. Если конкурсный управляющий откажет Вам, то обратитесь в суд с заявлением об исключении из имущества из списка описи имущества.
Надеюсь, смогла вам помочь! Желаю вам удачи!
Владимир, здравствуйте!
На самом деле действительно лучше всего сделать так, как Вам советуют-обратиться с заявлением об исключении имущества из перечня. Это и правильно и быстро будет.
В соответствии со статьей 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.
Поскольку управляющий сделал не верно, ВЫ можете также и на него пожаловаться.
Добрый день.
В данном случае полагаю возможным действовать сразу в двух направлениях:В соответствии со ст. 131 Закона N 127-ФЗ (о несостоятельности (банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
1. Направить конкурсному управляющему уведомление, с приложениями указанных вами решений судов и св-ва о праве собственности на квартиру, с требованием об исключении имущества из конкурсной массы должника-застройщика. Этонужно сделать потому, чтобы конкурсный управляющий был вкурсе происходящего, кроме того у него есть полномочия, чтобы выйти в арбитражный суд самостоятельно с заявлением об исключении вашего имущества из конкурсной массы.
2. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему об исключении из конкурсной массы указанной вами квартиры. Такой иск нужно подавать в суд, в котором возбуждено дело о банкротстве должника-застройщика.
Уточню, что просто так исключить имущество из конкурсной массы невозможно, т.к. все действия конкурсного управляющего отражаются в соответствующем отчете, который принимается/не принимается конкурсными кредиторами на соответствуем собрании кредиторов и потом утверждается арбитражным судом, т.е. если собрание кредиторов было недавно, то ждать Вам ответа от конкурсного управляющего как минимум 2-3 месяца, поэтому не тяните- обращайтесь в суд, и сразу заявляйте ходатайство о принятии обеспечительных мер, в виде запрета на реализацию данной квартиры (если в перспективе есть оценка и продажа имущества).
Посмотрите решение по делу об исключении имуществе из конкурсной массы — www.pravosudie.biz/base2/data_wy/sudqscqte.htm
Здравствуйте!
Согласно ст. 131
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника,
имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе
конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Из имущества
должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое
из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе
права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов
деятельности, а также иное предусмотренное указанным Федеральным законом
имущество.
В любом случае в
силу ст. 446
ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на
принадлежащее на праве собственности гражданину жилое помещение (его часть),
если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным
пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если
оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об
ипотеке может быть обращено взыскание. Поэтому направление управляющему решения
суда и свидетельства о праве собственности уже является основанием для
исключения данного имущества из конкурсной массы.
Согласно ст.205 Федерального
закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в
конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии
с гражданским процессуальным законодательством
не может быть обращено взыскание.
Поэтому, думаю,
достаточно сначала просто уведомить заказным письмом с уведомлением конкурсного
управляющего о необходимости исключения Вашей квартиры из конкурсной массы, а в
случае, если управляющий этого своевременно не сделает, и возникнет какое-либо
препятствие для реализации прав собственника, например, при продаже данной
квартиры, то Вы вправе будете обратиться в суд с заявлением об обжаловании
бездействия управляющего и исключения имущества из конкурсной массы.
Поправлю свой ответ. Учитывать надо ст.131 Закона № 127-ФЗ, а не ст.205. Но вместе с тем в конкурсной массе может быть только имущество должника согласно п.1. А здесь имущество уже принадлежит физ. лицу, которое в правоотношениях с юр. лицом — банкротом уже не находится, а квартира включена в конкурсную массу ошибочно. Поэтому для начала достаточно предъявить требование конкурсному управляющему об исключении из конкрусной массы. Он обязан это сделать, а если этого не происходит, то можно уже подавать иск об обязании произвести исключение, что, все таки думаю, может быть и не входе дела о банкротстве, а в рамках отдельного иска, так как в стадии банкротсва Вы участия не принимаете, посольку имущество уже принадлежало Вам на праве собственности до стадии банкротства, поэтому в данных правоотношениях с должником-банкротом Вы не участвуете, а речь идет о защите своего права собственности.
Можно толковать как — указанные обстоятельства препятствуют истцу
осуществлять правомочия собственника в отношении данного магазина, в связи с
чем, суд вправе удовлетворить иск на основании статьи 304
Гражданского кодекса РФ: собственник
может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и
не были соединены с лишением владения.
В качестве примера
самостоятельного иска — решение
Арбитражного суда Нижегородской области от 24.03.2008 по делу N
А43-28436/2007-2-721 Требование об исключении имущества из конкурсной массы
удовлетворено, так как факт нарушения прав собственника арестованного имущества
подтвержден материалами дела.
Уважаемый Владимир!
Обязательно подавайте в суд на исключение Ваших квартир из описи. Надо быть в курсе процесса банкротства. Дело в том, что иногда арбитражные управляющие подают иски о признании некоторых сделок недействительными. Поэтому надо уточнить, ПОЧЕМУ управляющий включил их в Опись.
Уважаемый Владимир. Для того, чтобы как можно быстрее получить реальный результат нужно делать следующее:
1. В адрес конкурсного направляется требование об исключении Вашего имущества из конкурсной массы, к требованию прикладываете документы о праве собственности.
2. В рамках дела о банкротстве ( не отдельным исковым производством, а именно в рамках дела) подаете заявление об исключении имущества из конкурсной массы должника. Кстати, Ваши затраты, связанные с подачей заявления (потраченные на консультации и составление заявления) Вы так же сможете предъявить.
3. Ну, и для пущей важности, пишите жалобу на конкурсного в Управление Росреестра Вашего региона (ничего рассматривать не будут, ничем не помогут, но направят жалобу в СРО и при этом будут контролировать — обычно работает, конкурсного наказывают путем объявления предупреждения, а конкурсный начинает активно исправлять свои ошибки).
У Вас на руках есть решение суда- поэтому в Вашем случае риски, что могут не исключить минимальны. Случаи, конечно такие есть, когда признают сделку недействительной и имущество остается у должника.
Здравствуйте Владимир!
В соответствии со ст. 201.4 -201 6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О несостоятельности (банкротстве)»
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Требования о передаче жилых помещений предъявляются ирассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего
Федерального закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности
требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства,
подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником
строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения.
судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче
жилых помещений.
Определение о включении требования о передаче жилого
помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об
отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.
Участники строительства в части требований о передаче
жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать
числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником
строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого
помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера
убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2
статьи 201.5 настоящего Федерального закона.
Участники строительства имеют право предъявлять
возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном
статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно ст.201.12 и ст.201.13 закона
Собрание участников строительства проводится по правилам
статей 12 — 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными
настоящей статьей.
Участники строительства, требования которых включены в
реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на
дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с
правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами,
указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные
кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр
требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства.
Участники строительства обладают на собрании участников
строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и
(или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6
настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований
и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований
кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения
собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным
законом.
Решения собрания участников строительства по вопросам,
отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя
четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом
собрании.
В случае, если в течение двух месяцев с даты истечения
сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11
настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято
решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта
незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме,
строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом
арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего
Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в
реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:
возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве,
денежного требования в
течение месяца с даты получения такого уведомления при
условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора,
предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5
настоящего Федерального закона;
2) последствиях непредъявления указанных требований в срок,
установленный подпунктом 1
настоящего пункта.
В пятидневный срок с даты получения арбитражным судом
уведомления, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный
суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников
строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.
Данное судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с
даты направления соответствующего уведомления участникам строительства.
Если Вы являетесь собстсвенником жилья, то вышеизложенное мною не применяется.
Согласно ст.131 закона Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.
То есть, если Вы зарегистрировали свое право собственности на жилье, то оно не является имуществом Застройщика и не подлежит включению в конкурсную массу, а следовательно не подлежит реализации.
Поэтому, если конкурсный управляющий ошибочно включил Вашу пом. в кон. массу, то Вам следует направить ему соответствующее заявление с требованием исключения его из к.м.
Также при необходимости следует подавать заявление об исключении жилья из конкурсной массы.
ссылка на положительное решение
Таким образом, если У Вас имеется свидетельство праве собственности на жилье, то Вам следует обращаться к конкурсному управляющему и в суд.
При этом
С ув. Ф, Тамара
Здравствуйте, Владимир.
Известить необходимо по ФЗ №59 о порядке и рассмотрение обращении граждан. Опишите все суть и приложить все документы на собственность. Удачи.
До реализации еще далеко а обеспечение в арбитражном суде платное, поэтому может быть этого и не понадобиться, но, как верно подметила уважаемая коллега, это нужно иметь ввиду.
Случаи, конечно такие есть, когда признают сделку недействительной и имущество остается у должника.
Это примерно все равно что выиграть в лотерею. Шансы равны.