8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Проживание по договору коммерческого найма жилья без оформления пролонгации

Здравствуйте! Договор ком.найма с местной администрацией заключен «сроком на один год с дальнейшей пролонгацией по соглашению сторон». Договор заключен по причине работы в данной местности и отсутствии жилья в данном районе. За 1 мес до истечения срока было направлено заявление о продлении договора. администрация не отреагировала. так прошел еще один год. Больше заявления на пролонгацию не направляли, и администрация молчала. Сейчас они заявляют, что договор уже не действителен. Мы пояснили, что на основании 684 ст ГК РФ он действует. Что нам делать, ели они захотят нас выселить. Сейчас семья 4 человека, в т.ч. 2 несовершеннолетних детей, постоянная прописка имеется. В соседнем городе куплена квартирка, площадью 24 кв.м. Прекращение договора " в связи с истечением срока трудового договора". Трудовые отношения имеются, правда уже с другим работодателем (прежний работодатель указан в договоре).

Показать полностью
, Ольга, г. Екатеринбург
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте

Вы ответили все правильно

гк

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещениянаймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Так что если они хотят расторгать договор — пускай идут в суд, но шансов немного именно если говорить об этом моменте.

Вы же пока можете продолжать пользоваться помещением. Вам в суд идти имеет смысл только если они вас как то захотят принудительно выселить, или например не позволят пользоваться помещением каким либо образом.

0
0
0
0

Для расторжения найма гк установил основания

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

и тоже только через суд.

0
0
0
0
Кристина Сорокина
Кристина Сорокина
Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте 

В соответствии со 

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

А так же

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В данном случае законодательство на Вашей стороне. Оснований для выселения нет. Заявление о продлении срока Вы направляли, ответа Вам не поступило, поэтомудоговор пролангируется автоматически и проживаете вы в данном помещении вполне законно.

Если у вас остались вопросы, с удовольствием отвечу на них.

Удачи 

0
0
0
0

Если же сложится ситуация, что Вас данная администрация захочет выселить принудительно, можете незамедлительно подавать заявление в суд.

0
0
0
0
Григорий Арутюнов
Григорий Арутюнов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Ольга, доброго времени суток!

Соглашусь с коллегами, Вы правы в соответствии со статьей 684 ГК РФ договор у Вас действующий.

Чем бы я хотел дополнить коллег:

Сейчас они заявляют, что договор уже не действителен.

Ольга

Если они свое заявление направили Вам письменно, я бы Вам рекомендовал его не оставлять без ответа и дать мотивированный ответ со ссылками на закон, в котором также указать, что все это время Вы там проживаете и оплачиваете все необходимые платежи.

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте,  Ольга.

Ваш Договор найма фактически был пролонгирован дважды, так как Вы указываете, что прожили еще один год и администрация не уведомляла Вас письменно о расторжении Договора.

Что касается возможности расторжения Договора с Вами в связи с увольнением.

Если у Вас в Договоре такое основание есть, то Договор действительно прекращается в связи с увольнением от того работодателя, в связи с работой у которого с Вами заключили Договор.

Здесь нужно вчитываться в Договор.

Тот факт, что Вы работаете у другого работодателя, сам по себе не дает основания для перезаключения Договора или его нерасторжения, если иное не предусмотрено Договором или правовыми актами о предоставлении коммерческого жилья в Вашем муниципалитете.

Вы можете Договор найма приложить к вопросу?

И еще, ответьте, жилье муниципальное?

Если подадут иск о выселении, можно побороться, как минимум 6 месяцев, можно по судам ходить, примерно 2 месяца рассмотрение дела в суде первой инстанции, плюс можно затянуть, 2 месяца до второй инстанции.

Далее можно просить отсрочку исполнения решения суда по статье 203 ГПК РФ.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Определить место проживания человека стоящего на учёте в пнд Отселить
Определить место проживания человека стоящего на учёте в пнд Отселить родственника в другое жилье
, вопрос №4104352, Анна, г. Москва
Гражданское право
Изучение документов и составление встречного иска о возмещении имущественного ущерба после факта выселения нанимателей по договору найма
Изучение документов и составление встречного иска о возмещении имущественного ущерба после факта выселения нанимателей по договору найма.
, вопрос №4102256, Клиент, г. Москва
Уголовное право
Имело ли право предприятие размещать коммерческую тайну в компьютерной системе?
Сотрудник предприятия по производству Тарасенко А.Р. скопировал сведения, составляющие коммерческую тайну, на свою флеш-карту для подготовки отчёта на домашнем компьютере. К данным сведениям он был допущен. Директор предприятия, выявив с помощью IT-специалистов факт копирования, пригрозил уволить его. ссылаясь на подпункт «в» п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. Тарасенко возмутился, утверждая, что нарушения информационного законодательства с его стороны нет. Кто прав в данной ситуации: директор или Тарасенко А.Р.? Каким образом Тарасенко должен был оповещен о коммерческой тайне? Имело ли право предприятие размещать коммерческую тайну в компьютерной системе?
, вопрос №4102115, София, г. Москва
Недвижимость
Родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г
Здравствуйте. В 1997г. родственнице выдали ордер на семью из 1 человека на право занятия жилого помещения(комната в коммуналке). В 1998г. родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г. родственница выписалась и прописалась по другому адресу. Т.е. с 2010г.я был единственным, кто прописан в этом помещении. В 2024г. родственница умерла. Я хочу приватизировать квартиру , но у меня на руках отсутствует договор соц. найма. Могу ли я сейчас заключить договор найма и может ли мне муниципальный орган власти отказать в получении договора найма?
, вопрос №4101788, Андрей, г. Архангельск
Миграционное право
На то что у меня договор найма квартиры на русских и я не знал что в квартире проживают незаконно мигранты в полиции мне сказали что я собственник и обязан был уведомить миграционную службу
Здравствуйте! Сдал квартиру посуточно русской семье по договору найма, они заселили 5 мигрантов, не уведомив меня, соответственно мигранты проживали в месте прибывания без прописки 13 дней. У них есть прописка в области за 200 км..В полиции в объяснительной написали, что находились у меня в квартире в гостях, но заселял их не хозяин, а бригадир которому и была сдана квартира. Меня вызвали в полицию и составили 5 протоколов об административном правонарушении. На то что у меня договор найма квартиры на русских и я не знал что в квартире проживают незаконно мигранты в полиции мне сказали что я собственник и обязан был уведомить миграционную службу. Не понимаю как я могу быть виноватым если я не знал о том что там будут жить граждане другой страны. С кем был заключен договор платить штрафы отказывается и говорит что они зашли только покушать и там не жили, и протокол составлен на хозяина жилья тоесть на меня и мне платить штраф.
, вопрос №4101460, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 17.02.2019