Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли бывший супруг право на совместно приобретенное жилье, спустя 10 лет
В 2002 г. мы с мужем купили комнату в Санкт-петербурге, для проживания детей ,которые здесь учились. Собственником комнаты являюсь я. В 2004 мы развелись, развод происходил в ЗАГСе. Имеет ли сейчас бывший муж право на эту комнату?
Добрый день, Валентина.
Так как комната приобретена в период брака, то супруг вправе требовать 1/2 доли в данной комнате. То что с момента развода прошло практически 10 лет ничего не меняет.
Хотя в ст. 38 Семейного кодекса указано, что — К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Однако, согласно ст. 200 Гражданского кодекса - Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, исковая давность 3 года в данном случае не всегда может применяться в соответствии с семейным кодексом. Каждая ситуация в данном случае индивидуальна и судебная практика также разная. Иногда делят имущество и по истечению 10 и 15 лет после развода.
С Уважением, Сергей.
Здравствуйте!
если комната приобреталась в браке — она Ваша совместная собственность независимо от того на кого была оформлена (ст.34 Семейного кодекса РФ).
Если раздел имущества до настоящего времени не производился, то права на 1/2 долю в комнате у супруга сохраняются.
То есть если Вы намерены распорядиться комнатой без согласия супруга, то он имеет право потребовать от Вас долю от полученного в результате продажи либо может оспорить сделку.
Сроки исковой давности в данном случае 3 года с момента когда лицо узнало о том, что его право нарушено.
То есть если Вы распорядитесь комнатой без согласия супруга, то он имеет право предъявить к Вам претензии в течении 3 лет с момента как узнает о том, что Вы это сделали без его ведома.
Здравствуйте, Валентина!
Присоединяюсь к правовой позиции Сергея и позволю себе добавить, что комната была приобретена для проживания детей и по этой причине раздел имущества не происходил, а сейчас или в будущем Вы соберетесь ее продать, то супруг, узнав об этом, может обратиться с иском о разделе имущества и заявит, что связывает нарушение своего права с Вашим желанием продать комнату, которую Вы совместно приобрели для детей, Разумеется, все это ему необходимо доказать в суде.
Я хочу более детально ввести Вас в курс дела. Мы , т.е. наша семья, состоящая из 4-х чел. проживала в 3-х комн. кв. Я из нее выписалась в 2000г., но проживала до 2003г. Дочери уехали учиться в Питер и выписались на время учебы. В 2002г. мы купили им комнату. В 2004г. мы с мужем развелись. Развод происходил в ЗАГСе. Претензий никто ни к кому не имел. В 2004 году он требует у дочерей отказ от приватизации квартиры и форму 9 , о том что они имеют регистрацию в Питере.Квартиру продает, покупает себе 1-ю кв. Деньги спускает. Сейчас в этой комнате зарегистрирована наша дочь. Вот она хотела бы улучшить свои условия, продав эту комнату и купив квартиру. Купить комнату хотела наша соседка по кв. Для этого она обратилась в банк за ипотекой и чтобы совершить куплю-продажу банк потребовал у меня отчуждение бывшего мужа . Вот тут все и завертелось. Хотя в 2008г. мы хотели сделать дарственную дочери на эту комната, ходили вместе к нотариусу, он посмотрел документы и сказал, что три года прошло и я вправе сама распоряжаться комнатой, согласие бывшего мужа не требуется. и дарственную необходимо делать в Питере. меня поражает, если люди , которые вершат судьбы др. людей(юристы со стажем) не знают законов , то что делать нам простым смертным, мы ходим к ним консультироваться, чтобы получить правильный ответ. Какой мне найти выход?
Добрый день, Валентина.
Я могу Вам предложить только одно. Заключить договор дарения между Вами (так как Вы собственник) и своей дочерью. Данный договор можно заключать в любом месте, по Вашему усмотрению и совсем не обязательно его заключать именно в Питере. Так как с момента развода прошло много лет, то возможно в регистрационной палате не будут требовать от Вас нотариального согласия бывшего супруга на отчуждение комнаты. После этого дочь сможет оформить данную комнату на свое имя и уже от своего имени продать соседке или другому лицу. При таких обстоятельствах есть возможность того, что Ваш бывший супруг не сможет признать недействительным договор купли-продажи квартиры между Вашей дочерью и соседкой, так как соседка будет являться добросовестным приобретателем.
Либо, если делать все честно и по закону, то необходимо каким то образом договориться с супругом и получить от него нотариально удостоверенное согласие на отчуждение Вами данной комнаты.
С Уважением, Сергей.