Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Можно ли строить жилой дом на землях КФХ?

Можно ли сейчас строить жилой дом на землях КФХ, могут ли отобрать землю вместе с домом по причине не использования земли или какай-то другой

06 февраля 2019, 16:52, Юрий, г. Санкт-Петербург

Павел Сёмин

Юрист, г. Нижний Тагил

Здравствуйте, Юрий!

Однозначного ответа на ваш вопрос нет.

Земельные участки используются в соответствии с их целевым назначением. Земли КФХ относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Их целевое назначение — производство сельскохозяйственной продукции.

По поводу строительства на таких землях есть два положения закона, одно в Земельном кодексе, другое в Законе о КФХ. Земельный кодекс говорит, что «в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются земли, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции» (часть 2 статьи 77). Закон о КФХ устанавливает, что «для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 2 статьи 11). Ключевая фраза — здания, необходимые для осуществления деятельности (производства сельскохозяйственной продукции). А на вопрос о том, необходим ли жилой дом для производства сельскохозяйственной продукции, разные органы власти отвечают по-разному. Однако, судя по беглому ознакомлению с судебной практикой, чаще всего решают, что дом не нужен, а значит, строить его нельзя.

Кроме того, можно основываться на классификаторе видов разрешённого использования земельных участков. Там есть раздел 1 «Сельскохозяйственное использование», и строительство жилых домов в нём не упоминается. Строительство складов, амбаров, гаражей, водонапорных башен и подобного — есть, а жилых домов — нет.

Следовательно, если КФХ находится на землях сельскохозяйственного назначения, то строить жилой дом нельзя.

Если по каким-то причинам у вас в составе КФХ есть земельный участок из земель населённых пунктов (ну вдруг), то строить там будет можно, но предварительно нужно будет изменить вид разрешённого использования на такой, который допускает индивидуальное жилищное строительство.

Закон о том, чтобы можно было строить на землях КФХ, обсуждался и, насколько мне известно, пока ещё обсуждается. Когда его примут и примут ли — неизвестно.

14 февраля 2019, 08:24

Похожие вопросы

Семейное право

Можно ли по закону выселить бывшую жену?

Добрый день уважаемые юристы, хотел бы узнать, можно ли по закону выселить бывшую супругу из дома, так как вместе не проживаем с 2004 года, после развода она проживает у своих родителей, но прописана у меня, выписываться не хочет, дом был куплен в браке, развелись в 2004 году, с того момента она не проживает в этом доме, ни за что не платить, за коммунальные услуги, налоги, за мусор не собираеться платить, за всё оплачиваю сам, дом оформлен на меня. Можно ли по закону выселить бывшую жену?

26 апреля, 11:08, вопрос №4099480, Николай Канашев, г. Ульяновск

3 ответа

Наследство

Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?

Добрый день! У мужа умер отец 2 месяца назад, осталась квартира. Отец в ней был собственником, в квартире ранее также жила и мама мужа, умерла в 2015 году, после смерти ее доля перешла мужу(1/4). Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?

26 апреля, 06:32, вопрос №4099126, Юлия, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Материнский капитал

Как прописать в договоре, что приобретается по 1/3 доли каждому на земельный участок и по 1/3 доли каждому на жилой дом?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если земельный участок приобретается за наличные, а жилой дом приобретается за средства материнского капитала и все приобретается одним договором. Как прописать в договоре, что приобретается по 1/3 доли каждому на земельный участок и по 1/3 доли каждому на жилой дом?

25 апреля, 14:07, вопрос №4098356, Екатерина, г. Москва

1 ответ

1100 ₽

Налоговое право

Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае?

В 1999 году у родителей была приватизация квартиры (условно это таунхаус), меня включили тоже, у меня была равная с ними доля. В 2018 г они увеличили площадь, путем дополнительного пристроя и через суд узаконили. В 2019 в Росреестре произошла перерегистрация в выписке ЕГРН, в связи с судом. В 2023 году родители продали жилье, у них это было единственное жилье, у меня на тот момент был свой дом в ипотеке. Про перерегистрацию в 2019 г я не знал. Получил уведомление от налоговой, о сдаче декларации. Сегодня заехал в налоговую, сказали раз в 2019г была перерегистрация и площадь недвижимости увеличилась, то я должен заплатить налог, т.к. 5 лет владения не прошло. Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае ? Фактически, доход я не получил, т.к. деньги с продажи сразу были возвращены родителям на покупку другой квартиры, я был уверен, что приватизация с 1999 г была в силе.

25 апреля, 08:21, вопрос №4097920, Марат Шаймиев, г. Краснодар

3 ответа

Нотариат

Можно ли в один день провести сделку дарения на меня и сразу на моего отца?

Дом. Оформлен на супруга, нужно его переоформить на моего отца , как обойти налог в 13%? Можно ли в один день провести сделку дарения на меня и сразу на моего отца ?

25 апреля, 04:58, вопрос №4097674, Полина Виссарионова, г. Москва

2 ответа