Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

500 ₽

Вопрос решен

Риски продажи квартиры несовершеннолетнему

Добрый день!

Планируем продажу квартиры. Потенциальные покупатели хотят, чтобы в Договоре купли-продажи участвовал несовершеннолетний (13 лет) ребенок. Квартира покупается ребенку взамен имеющейся у него собственности.

В договоре он фигурирует как покупатель совместно с мамой. Форма оплаты наличные.

Скажите, пожалуйста, какие риски мошенничества или возможные будущие проблемы для продавца квартиры существуют при такой сделке?

Как их минимизировать?

06 февраля 2019, 07:22, Виталий, г. Москва

Виктория Суворова

Юрист, г. Пятигорск

Эксперт

Здравствуйте Виталий,

Скажите, пожалуйста, какие риски мошенничества или возможные будущие проблемы для продавца квартиры существуют при такой сделке?
Виталий

честно говоря, особых специальных схем при покупке недвижимости несовершеннолетними, нет. Я бы обратила внимание на способ расчетов — Вас устраивают именно наличные? На мой взгляд, вариант продажи с помощью банковской ячейки или безналичного перевода Вам на счет является наиболее безопасным. Так Вы себя обезопасите от фальшивых купюр.

С учетом того, что покупка будет под контролем органов опеки проходить, Ваши риски минимальны. Но Вы можете себя обезопасить и заключить сделку через нотариуса.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса:

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обычно все расходы по оформлению сделки несет покупатель.

С уважением, Виктория Суворова.

06 февраля 2019, 07:25

Скажите, пожалуйста, какие риски мошенничества или возможные будущие проблемы для продавца квартиры существуют при такой сделке?

Виталий

Виталий, добрый день! Да в общем то никаких рисков в данном случае нет т.к. речь идет не об отчуждении а о приобретении имущества несовершеннолетним. Учитывая, что доля на ребенка приобретает на средства, полученные от продажи его доли в другом имуществе на такую сделку (по продаже его доли) должно быть получено письменное согласие органа опеки, до совершения сделки с ним желательно ознакомится. Сама сделка, если у Вас в продаваемой квартире долевая собственность в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному заверению

06 февраля 2019, 07:25

Сергей Соколов

Адвокат, г. Ижевск

Добрый день!

Скажите, пожалуйста, какие риски мошенничества или возможные будущие проблемы для продавца квартиры существуют при такой сделке?

Конкретно для продавца рисков в данном случае, если покупателем будет несовершеннолетний, не прибавляется. За несовершеннолетнего действуют от его имени родители либо иные законные представители, которые действуют в интересах ребенка.

Так как будут привлечены органы опеки, то они проконтролируют сделку.

Как их минимизировать?

Заключить сделку в нотариальной форме, предварительно проверив все документы.

06 февраля 2019, 07:52

Похожие вопросы

800 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Как правильно выделить доли в квартире?

Здравствуйте. 14.10.2020г. в браке была приобретена квартира стоимостью 3 010 000.00 рублей в ипотеку с использованием материнского капитала (в размере 466 617.00 рублей) в качестве первоначального взноса. Произошел развод и встал вопрос о продаже квартиры. Ипотеку платили вместе пополам. Муж вносил дополнительно 800 000 рублей на погашение ипотеки. Квартира находится в общей совместной собственности, доли не выделены. - У мужа это единственная недвижимость в собственности. - У жены также имеется ¼ квартиры с близкими родственниками. 1. Как правильно выделить доли в квартире? 2. Распишите, пожалуйста, очередность наших действий по разделу квартиры. 3. Можно ли как то оформить ¼ имеющейся в собственности у матери квартиры несовершеннолетнему ребенку в размере выделенной доли. Освободив продаваемую квартиру от обременения с несовершеннолетним ребенком.

14 апреля, 19:24, вопрос №4084627, Надежда, г. Москва

3 ответа

Налоговое право

При продаже квартиры надо платить налог?

Приватизировали квартиру в 1995 году.ЕГРН получен только в этом году.При продаже квартиры надо платить налог?

14 апреля, 18:15, вопрос №4084552, Елена, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Как она сказала, мы не имели право покупать детям жилье у бабушки, т

Здравствуйте.Срочно нужна юридическая помощь. Продаем свою квартиру с долей несовершеннолетнего. Нотариус отказал удостоверять сделку.Ситуация следующая. Решили с мамой мужа в 2015 году( на тот момент с мужем не были в браке ещё официальном) обменяться квартирами. Но вместо договора мены совершили две сделки купли продажи(я продала квартиру ей, меньшую по площади, а она мне большую по площади) Моя продаваемая квартира была куплена в 2013 году мной(без участия мужа) с использованием средств материнского капитала,площадью 44 м. кв. , у двоих детей там было по 1/3 доли выделено в соответствии с законом, как положено. Квартира мамы мужа площадью 78 кв. по купалась нами с участием уже мужа , с добавлением уже своих средств, детям в ней выделили по 1/4 доли после сделки. Мама мужа умерла 6 января в этом году. Мы эту квартиру нашу 78 кв. с мужем( уже официальным с 2019 года) решили продать. Нотариус должен был все заверить, как и требуется. Но, как выяснилось, сделка в 2015 году купли-продажи квартиры 78 кв. была совершена с нарушением, и считается недействительной, как сказал нотариус. Ссылается на п. 3 ст. 37 ГК РФ. Как она сказала, мы не имели право покупать детям жилье у бабушки, т. к она является близким родственником, а по этой статье сделки с близкими родственниками несовершеннолетним запрещены. Мы в шоке и отчаянии. Свекрови нет уже в живых, а после сделки прошло 9 лет. Есть покупатели на квартиру, им уже одобрили ипотеку через дом клик, банк одобрил нашу квартиру. Была назначена дата сделки в банке. И тут споткнулись об нотариуса, который должен по закону удостоверить сделку с долей несовершеннолетнего.

14 апреля, 15:47, вопрос №4084360, Надежда, г. Ангарск

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

На момент продажи квартиры возраст детей составлял 7 лет и 20 лет (учащийся ВУЗа на очной форме обучения)

Добрый день, уважаемые юристы! Вопрос о применимости п 2.1 ст. 217.1 НК РФ к описанной ниже ситуации. В марте 2023 года семья из четырех человек (двое взрослых, двое детей) продала квартиру площадью 58 м. Квартира была приобретена по договору долевого участия (полная оплата была произведена 30.08.2019 г) с использованием маткапитала. Собственником квартиры изначально являлся муж. 01.12.2021 г. в квартире были выделены доли жене и детям. На момент продажи квартиры возраст детей составлял 7 лет и 20 лет (учащийся ВУЗа на очной форме обучения). Взамен проданного жилья также в марте 2023 года были приобретены две другие квартиры: площадью 32 и 35 метров, которые были оформлены в общую долевую собственность. Собственниками первой квартиры являются жена и дочь. Второй – муж и сын. Необходимо ли кому-нибудь из членов семьи подавать декларации 3-НДФЛ и платить налог с продажи квартиры?

14 апреля, 15:38, вопрос №4084408, Роман, г. Москва

3 ответа

Налоговое право

Должна ли я платить данный налог или имею право обжаловать?

Должен ли начисляться налог на продажу квартиры, выданной погорельцам? Мои родители получили квартиру в 1991 году, после пожара, я родилась в 1999 году, была прописана и проживала в этой квартире с самого рождения. По некоторым причинам, квартиру мы приватизировали только в октябре 2021 года. Приватизация была сделана на меня, так как отец умер в 2020 году. Квартиру я продала в августе 2022 года и приобрела жилье в Самарской области, так как последние несколько лет проживала с матерью именно там. При продаже квартиры в администрации города меня уверили, что никакой налог мне с продажи платить не придется так как квартира выдана погорельцам. Но 2023 году от налоговой службы Самарской области мне пришел начисленный налог на продажу квартиры + штраф. Должна ли я платить данный налог или имею право обжаловать? Ко всему прочему являюсь инвалидом 2 группы и инвалидом детства.

14 апреля, 09:09, вопрос №4084027, Елизавета, г. Москва

1 ответ