8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Протокол собрания собственников помещений МКД о выборе УК

протокол собрания собственников помещений МКД о выборе УК подписан только работниками ДЭЗа на базе которого создана УК, 13.11.2007. Договор на управление домом подписан УК и зам. главы администрации района.

Я являюсь собственником нежилых помещений на цокольном этаже МКД. УК предъявила исковое о взыскании задолженности по ЖКХ за 3 года, каких либо отношений за все время с УК не было.

Может ли УК в данной ситуации взыскивать долги по договору управления, которого у меня и других собственников нет, в том числе за тепло, когда УК не является теплогенерирующей компанией?

Показать полностью
, NAIL KHISAMOV, г. Ярославль
Елена Сидорова
Елена Сидорова
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте. УК конечно же не может взыскивать как расходы на управление за пределами договора, так и задолженность за тепловую энергию. По поводу протокола собрания. Реестр всех УК с закрепленными домами должен быть публично доступным на сайте Гос. жилинспекции и (или) Мин.ЖКХ вашего региона (области, города). Там же должны быть выложены протоколы собраний, на основании которых выбрана указанная УК. Но если протокол подписан ненадлежащими лицами, то он изначально ничтожен, а следовательно выбор УК нелегитимен и договор недействителен.

0
0
0
0
NAIL KHISAMOV
NAIL KHISAMOV
Клиент, г. Ярославль

За ответ спасибо, только не указано 1. если протокол подписан ненадлежащими лицами, то по какой норме закона протокол нужно считать изначально ничтожным? 2. УК конечно же не может взыскивать расходы на управление за пределами договора, но у собственника помещений в силу закона существует обязанность оплачивать расходы на содержание. Получается что собственник должен платить УК даже в отсутствие договора?

Ответ на 1 вопрос: ГК РФ ст.181.2 Принятие решения собрания, ст.181.3 Недействительность решения собрания, ст.181.4 Оспоримость решения собрания. ЖК РФ ст.46 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Ответ на 2 вопрос: Расходы на управление МКД возникают в силу договора, поскольку Вы можете вообще принять на общем собрании решение не заключать договор с УК, а избрать иной способ управления домом — непосредственное управление. А расходы на содержание общего имущества возникают и оплачиваются независимо от расходов на управление.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Поступило заявление о привлечении к уголовной ответственности по ст.165 УК РФ, ст.159 УК РФ
Новгородов Мичил Нюргустанович В отношении Вас, от гражданина Давыдова В.В. поступило заявление о привлечении к уголовной ответственности по ст.165 УК РФ, ст.159 УК РФ. В соответствии со ст.188 УПК и РФ 07.05.2024г. Вам надлежит прибыть к 14:00 в УМВД России, по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 14 Телефон для связи с заявителем: Давыдов В.В. 89804858757
, вопрос №4108632, Мичил Новгородов, г. Москва
700 ₽
Недвижимость
Здравствуйте, было собрание общества тсн, где некоторые вопросы прошли 2/3 голосования, некоторые нет
Здравствуйте, было собрание общества тсн, где некоторые вопросы прошли 2/3 голосования, некоторые нет,допустим как выбор председателя тсн, кворум был набран, скажите будет новое собрание, вопросы вносятся все или те, которые не набрали 2/3?
, вопрос №4108571, Людмила, г. Москва
Автомобильное право
В СанПин сказано про МКД, а со стороны окон частного дома?
Проезд к разгрузочной площадке и разгрузка торгового центра производится на расстоянии 3-х метров от окон частного дома, непосредственно за забором частного дома со стороны окон. Какой НПА регламентирует такую ситуацию. В СанПин сказано про МКД, а со стороны окон частного дома?
, вопрос №4108540, Нина, г. Ярославль
Семейное право
Будут ли вопросы к данному выбору?
Здравствуйте. Живу в России. Хочу поменять имя на Майя (просто по собственному желанию). Могут ли мне отказать в этом? Читала, что такие имена, как Василиса или Регина будет проблематично выбрать, из-за их значения, судя по всему, и нужно будет обосновать такой выбор. Будут ли вопросы к данному выбору? Просто имя вроде не такое уж и редкое в нашей стране, но вот засомневалась.
, вопрос №4107678, Алина, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора
Прошу давать ответы только юристов, имеющих положительный опыт и практику в исках по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Подавать будем в Арбитражный суд г.Москвы, т.к. все собственники помещений - это ИП. Постановлением следователя от 01.07.23 о прекращении уголовного дела по сроку давности установлено событие фальсификации доказательства (договора) в суде по ст.303 УК РФ. На этом договоре за компанией было признано право собственности на нежилое помещение, являющееся котельной в бизнес-центре, т.е. в силу закона общим имуществом, где расположено только инженерное котельное оборудование. Собственники квартир желают подать иск о признании сфальсифицированного договора недействительным (ничтожным) и истребования из чужого незаконного владения помещения котельной, т.е. устранении препятствий реализации прав собственников, на которые срок исковой давности не распространяется (ст.208 ГК РФ). Недействительным будет признаваться договор, заключенный между третьими лицами - юрлицами, как нарушающий права действительных собственников котельной в силу закона. В результате признания договора недействительным имущество должно быть возвращено напрямую всем собственникам как часть общего имущества. Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора недействительным (на основании установленных следствием обстоятельств) и об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества или сформулировать иную просительную часть для того, чтобы вернуть котельную в общее имущества и приложить практику ВС. Истцы - собственники как долевые собственники на общее имущество. Ответчики - 2 стороны договора, через которых было выведено общее имущество из состава общего имущества.
, вопрос №4107009, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 05.02.2019