Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выделение доли земельного участка
Есть порядка 50 участников общей долевой собственности на землю. Доля каждого ровно 2,5 га. Участки до настоящего времени не выделялись. Собрания участников не проводилось. Администрация ничего не предпринимала. С чего начать процедуру выделения доли земельного участка? Какие могут возникнуть трудности?
Вам следует заказать у опытного в этом вопросе, желательно в Вашем же регионе, специалиста финансово-временной план действий, а далее, если все участники долевой стремятся к одной цели, иные участники земельных отношений согласны, и все действия совершаются в соответствии с профильным законодательством федерального и субъектового уровня, то проблем и препятствий быть не должно.
Уважаемый Иван. Для того чтобы выделить земельный участок, необходимо созвать общее
собрание участников долевой собственности. Если соглашение о выделе доли
не достигнуто, то можно обратиться в суд.Обращаясь в суд исковым заявлением о выделе земельного участка в
натуре, необходимо представить суду правоустанавливающие документы о
долевой собственности на землю, доказать
невозможность добровольного раздела земли, обосновать необходимость
проведения землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и
будет принимать решение о реальном выделе участка земли и о возможности такого выделения в принципе. Можно сделать заблаговременно заключение специалиста (кадастрового инженера) о возможности произвести выдел участка в натуре и вариантах такого выделения. Если фактическое землепользование уже сложилось, то обычно на него и ориентируются. Досудебный порядок — созыв собрания собственников должен быть соблюден обязательно
У всех участников долевой собственности единое мнение и разногласий быть не должно.
Наиболее вероятное противодействие может быть со стороны Администрации поселка или со стороны предприятия, которое эти земли обрабатывает. Причем у предприятия права не оформлены. Нет договора аренды, ни, тем более, права собственности.
А что означает: "фактическое землепользование" в Вашем ответе?
И нужно ли нам обращаться в Администрацию поселка? Или можно самим дать объявление в газете заблаговременно и провести собрание участников долевой собственности на землю?
Если нет общего мнения — сразу в суд. Нужно будет вести протокол общего собрания. Выбрать секретаря и председателя собрания, отражать голосования, обсуждения, особое мнение. Фактическое землепользование — это когда сами разделили, поставили колышки или заборы и пользуются каждый своей частью. Но, такое встречается редко, всегда находятся «обиженные», которым то с одной стороны сотки не хватает, то с другой. При таком количестве собственников, думаю — суд неизбежен. Но процедуру соблюдать нужно.
Здравсвуйте, Иван!
Как я понимаю идет речь о землях с/х назначения? Если да, то данный вопрос регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
Ст. 13 вышеназванного закона:
Таким образом, существует 2 варианта:Земельный участок образуется путем выдела в
счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего
собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного
участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи.
1.) Земельный участок может быть образован на
основании решения общего собрания участников долевой собственности в
случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных
участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер
их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания
участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим
собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и
местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
2.) Если указанное в пункте 3
настоящей статьи решение общего собрания участников долевой
собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных
долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных
долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает
проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет
земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или
земельных долей, определяется на основании данных, указанных в
документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные
доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных
долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной
в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные
доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с
учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и
земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым
инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, нужно обратиться в Администрацию с требованием провести собрание, т.к. именно администрация обязана известить участников долевой собственности.Участники долевой собственности извещаются
органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту
расположения земельного участка, находящегося в общей долевой
собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования
соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных
субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на
официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети
«Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня
проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о
проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на
информационных щитах, расположенных на территории муниципального
образования по месту расположения земельного участка, находящегося в
общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению
участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в
долевой собственности земельный участок в целях производства
сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения
или городского округа по месту расположения земельного участка,
находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной
форме.
А предприятие неправомочно обрабатывать Ваши земли.
Если не получится договориться с ними мирным путем, то можно подать иск на них об истребовании имущества из чужого незаконного владения:
Суд будет на стороне собственников.Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
выдержка из статьи - "О проведении общего собрания по предложению
участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в
долевой собственности земельный участок в целях производства
сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения
или городского округа по месту расположения земельного участка,
находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной
форме."
То есть кто все-такие извещает и организовывает собрание? Из данной нормы мне не совсем понятно...
Если мы (участники долевой собственности) сами являемся инициаторами, то мы должны сперва направить в Администрацию уведомление, что мы хотим провести собрание, а уже Администрация будет опубликовывать объявление о созыве общего собрания участников долевой собственности
ИЛИ
мы сами опубликовываем в газете объявление и направляем параллельно уведомление в Администрацию??
По уточнению от 19:53
Вы сделайте и обращение в ОМСУ, и направьте в СМИ-публикатор.
ОМСУ - как расшифровывается?