Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
500 ₽
Вопрос решен
Можно ли уменьшить налог с продажи квартиры за счет процентов, уплаченных по ипотеке, если налоговый вычет по этим процентам уже был получен
Квартира была приобретена до 2016 года за 2,5 млн в ипотеку, в собственности менее 3 лет. Ипотеку выплатил, квартиру продал в 2018 за 2,8 млн, т.е. на 300 т.р. дороже. Сумма уплаченных процентов по ипотеке составила 0,5 млн. По этой квартире и процентам был получен налоговый вычет. По логике расходы на приобретение квартиры получаются 2,5 млн + 0,5 млн проценты = 3,0 млн и государству я ничего не должен. Вопрос: уменьшится ли налогооблагаемая база за счет расходов, понесенных на уплату этих самых процентов по ипотеке (0,5 млн), в случае если налоговый вычет по этим процентам уже был получен?
, Алексей, г. Москва
Дмитрий Чернобавский
рейтинг 7.4
Эксперт
Здравствуйте!
да, можете, что подтверждается письмом Минфина от 28 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-569 или от 25 мая 2015 г. N 03-04-07/29913.
в них указано, что расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК.
Елизавета Курандова
Добрый день! В случае покупки квартиры в ипотеку, Покупателю предоставляется дополнительный имущественный налоговый вычет – на сумму уплаченных процентов по кредиту в соот. с п.4 ст.220 НК РФ:
имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Похожие вопросы
ООО в целом было открыто для покупки квартиры и оформления на ООО
Консультация по налогам для юридического лица и передачи жилого имущества физическому лицу
Главная цель и вопрос #1(вопрос 2 ниже): вывод жилой квартиры на физ. лицо (способы, риски, расходы).
О юр.лице: ООО, УСН (доходы-расходы), деятельность не ведется, участник один, уставной капитал 10 т. р.. ООО в целом было открыто для покупки квартиры и оформления на ООО.
О имуществе: жилая квартира в многоквартирном доме, стоимость покупки 840 т. р, кадастровая стоимость 1.5 млн. р, прописан 1 человек, никогда не использовалась для коммерческих целей. Во владении ООО находится порядка 17 лет.
Важные нюансы и дополнительные вопросы:
у юр.лица на данный нет банковского счета и эцп (при необходимости будут открыты и заведены)
по незнанию владельца имущественный налог на недвижимость не платился (тут как раз ВОПРОС 2, что с этим можно сделать, т.к. выплатить налог за такой период нет возможности совсем, от налоговой за этот период никаких запросов не было, только в этом году было уточнение "почему не направили документы за прошлый год").
Также важно уточнить, что в 2022 году, по совету налогового сотрудника (после вопроса о том как вывести квартиру) были учтены "доходы", как бы за первый платеж по рассрочке на покупку квартиры у юр лица (возможно эта информация поможет или наоборот осложнит ситуацию).
Здравствуйте мы молодая семья и у нас есть квартира можно ли поступить следующим образом квартиру переписать на бабушку и взять ипотеку для молодой семьи
здравствуйте мы молодая семья и у нас есть квартира можно ли поступить следующим образом квартиру переписать на бабушку и взять ипотеку для молодой семьи
Можно ли в данной ситуации что-то сделать?
Здравствуйте. У меня такой вопрос. В январе 2022 года была продана 1-к квартира, купленная в ипотеку, проведением сделки занималось агенство "Этажи". Срок владения на момент продажи был менее 3-х лет, жильё было единственным. Параллельно была проведена встречная сделка по покупке 2-х комнатной квартиры, тоже в ипотеку. Агенство при продаже уверяло, что так как провели сделку одновременно, то проблем с налогом не будет. В результате пришел налог за продажу квартиры.
Сумма продажи квартиры (минус) сумма покупки/13%.
Декларация подана после продажи квартиры не была. В агенстве тоже про это умолчали.
Можно ли в данной ситуации что-то сделать?
Сначала первыми идут 15 процентов а затем 13 процентов или наоборот?
Доброе утро. Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос. Квартира приобретена за счёт своих средств плюс ипотека от банка на 120 месяцев. Квартира приобретена за счет долевого участия,часть вычета уже получена необходимо составить декларацию 3ндфл за 2023 год для получения вычета. Вопрос такой. В декларации 2 ндфл есть доходы облагаемые дохододом 15 процентов.нужно ли эти 15 процентов включать в декларацию 3 ндфл при получении имущественного налогового вычета и процентов по ипотеке? В каком порядке составляется декларация 3 ндфл? Сначала первыми идут 15 процентов а затем 13 процентов или наоборот?
Им будет достаточно генетической экспертизы, нужно её вообще проводить?
Я совершеннолетняя. У меня в свидетельстве о рождении указан мамин бывший муж, ко мне он никакого отношения не имеет, вскоре после моего рождения мать с ним развелась. Сейчас она замужем за моим биологическим отцом.
Можно ли без суда подать в ЗАГС заявление на изменение данных в свидетельстве о рождении? Им будет достаточно генетической экспертизы, нужно её вообще проводить? Я читала, что могут просто оба родителя подойти в ЗАГС и подписать заявление с моим письменным согласием, но возможно ли это, когда в свидетельстве написан другой мужчина?
Мы даже не знаем, жив ли тот человек, да и мне больше 18-ти и соответственно никаких прав на меня у него нет.
в вопросе речь о вычете по подп.2 п.2 ст.220 НК, а не по подп.4 п.1 ст.220 НК.
Т.е. неважно получал ли я с этих процентов по ипотеке налоговый вычет или нет, верно? Заключаем, что я в любом случае могу использовать сумму процентов по ипотеке для уменьшения налогооблагаемой базы