Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как происходит продажа доли в квартире?

Квартира досталась в наследство. Второй собственник подал заявление на вступление в наследство, но право собственности не оформляет (ни нотариальное свидетельство, ни тем более оформление собственности). Как мне правильно оформлять продажу доли? Писать извещение о предложении выкупа на нового владельца? Зарегистрирует ли такую сделку росреестр? Какие документы могут понадобится в данном случае для продажи?

13 декабря 2018, 11:07, Елена, г. Москва

вступление в наследство продажа доли в квартире

Азиз Джафаров

Юрист, г. Москва

Добрый день, Елена!

Как мне правильно оформлять продажу доли? Писать извещение о предложении выкупа на нового владельца?

Так как у Вас уже имеется свидетельство о регистрации права собственности на Вашу долю, то Вы имеете право распорядиться своей долей без ограничений. Поэтому Вы вправе направить уведомление другому наследнику с предложением выкупить Вашу долю, несмотря на отсутствие у него свидетельства о госрегистрации права, так как наследство уже считается принадлежащим наследнику независимо от того, зарегистрировано оно или нет (с даты открытия наследства).

Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за более подробной квалифицированной консультацией на платной основе, так же готов оказать Вам помощь в составлении необходимых документов.

13 декабря 2018, 11:12

Елена

Клиент, г. Москва

А как подтверждать Росреестру в случае продажи доли? У них же умерший владелец на другую часть, сделку зарегистрирует (уведомление будет на нового владельца)?

13 декабря 2018, 16:05

Виктория Суворова

Юрист, г. Пятигорск

Эксперт

Здравствуйте Елена,

Как мне правильно оформлять продажу доли? Писать извещение о предложении выкупа на владельца?

Вам нужно письменно предложить другому сособственнику выкупить свою долю за определенную Вами сумму, обычно на это дается 1 месяц. Если ответа не последует — можете продавать долю третьим лицам. Так как собственность у Вас долевая оформлять всё нужно у нотариуса.

С уважением, Виктория Суворова.

13 декабря 2018, 11:14

Елена

Клиент, г. Москва

Не возникнет проблем у нового владельца при регистрации сделки, если другой собственник не регистрировал свою долю и не собирается? (в наследство вступил).

Что именно оформлять у нотариуса? Договор? Извещение (по-моему извещение можно без нотариуса)?

13 декабря 2018, 16:09

Виктория Суворова

Юрист, г. Пятигорск

Эксперт

Извещение оформляете самостоятельно, в простой письменной форме. Все сделки с долями оформляются через нотариуса.

14 декабря 2018, 10:15

Похожие вопросы

486 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Я 100% собственник квартиры и зарегистрирован там со своим несовершеннолетним ребенком (у ребенка только регистрация, без долей)

Я 100% собственник квартиры и зарегистрирован там со своим несовершеннолетним ребенком (у ребенка только регистрация, без долей). Прошел крайне конфликтный бракоразводный процесс, бывшая жена (не зарег. в этой квартире) пыталась лишить меня род. прав (суд вынес отказ). Место жительства ребенка - не определенно по суду. Ее задача любыми способами остаться в этой квартире с ребенком. Моя задача перерегистрировать ребенка к ней и освободить квартиру для продажи, либо же проживать там самому, потому что это мое единственное жилье, 2 года споров снимаю. Никакие мирные предложения не работают (я предлагал с реализации квартиры выделить студию для ребенка, оплатить ее полностью). Весь период бракоразводного процесса я там не живу, действительно не хотел травмировать психику ребенка. Какой выход их этой ситуации? У бывшей жены есть доля в квартире ее родителей, соответственно зарегистрирована она там же.

27 июня, 10:45, вопрос №4168873, Елена, г. Санкт-Петербург

6 ответов

Все

Здравствуйте В феврале 2023 года продала квартиру за 3500000

Здравствуйте. В феврале 2023 года продала квартиру за 3500000 руб. У меня 1/2 доля. Мы эту квартиру приобрели в 2021 году и поэтому при продаже пришлось заплатить налог в сумму 32500 руб. Общий налог на 2 человека был 65000 руб. В апреле 2023 года я родила ребёнка и оформила Единое пособие, которое мне выплачивали до апреля 2024 года. В мае 2024 года я подала на повторное получение пособия и мне отказали из-за того что я продала имущество в 2023 году и получила с него доход. Они посчитали, что я получила доход от продажи имущества на сумму 1 312 499,97 руб. НО, Для единого пособия учитывается только налогооблагаемая сумма, отраженная в декларации. Это указано в пп. "л" п. 47 постановления Правительства РФ от 16.12.2022 N 2330. То есть примерно 250000 руб. с которого я оплатила налог на сумму 32500 руб. Но на полученную сумму от продажи квартиры мы приобрели другую квартиру и поэтому никакого дохода у меня нет. Правомерен ли отказ в едином пособии?

27 июня, 02:04, вопрос №4168386, Лейсан, г. Уфа

1 ответ

Жилищное право

Если они откажутся покупать наши доли и продавать квартиру целиком, сможем ли мы с мамой добиться продажи квартиры целиком через суд?

Здравствуйте. У меня есть 1/5, у мамы 2/5 доли в 3хкомнатной квартире 56 м2. Другие 2 доли принадлежат тете и ее сыну. Если они откажутся покупать наши доли и продавать квартиру целиком, сможем ли мы с мамой добиться продажи квартиры целиком через суд?

26 июня, 16:56, вопрос №4167971, Александра, г. Сочи

1 ответ

Семейное право

Он на долю квартиры не претендует, но как я могу себя обезопасить в будущем?

Добрый день, с мужем не проживаем около 6 лет, 3 года из них живем в разных концах России. Имеем сына 8 лет, проживает со мной. Я 3 года назад без участия мужа приобрела квартиру в ипотеку и вложением мат капитала. Он на долю квартиры не претендует, но как я могу себя обезопасить в будущем? Подаю документы на развод, он не против

26 июня, 09:41, вопрос №4167484, Екатерина, г. Армавир

3 ответа

Семейное право

Нужно ли получать разрешение органов опеки при продаже моей доли, если доля ребенка при этом никак не затрагивается?

Здравствуйте! Исходные данные: квартира куплена в ипотеку, за маткапитал, выделены доли, включая долю несовершеннолетнего ребенка. Нужно ли получать разрешение органов опеки при продаже моей доли, если доля ребенка при этом никак не затрагивается?

25 июня, 07:04, вопрос №4165978, Ольга, г. Бердск

1 ответ