Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы риски при покупке квартиры с обременением?
Добрый день. Какие есть риски при покупке квартиры стоимостью 3750 млн.р. с обременением ипотекой в банке втб 1500 млн.р.? Как правильно должна быть проведена сделка и как себя обезопасить?
Здравствуйте.
Какие есть риски при покупке квартиры стоимостью 3750 млн.р. с обременением ипотекой в банке втб 1500 млн.р.?
Риск только один: после погашения ипотеки за счет средств Покупателя Продавец откажется от регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.
Последовательность действий, которую я бы советовала:
1. Узнать в ВТБ где находится закладная и взять Справку о сумме оставшейся задолженности.
2. Проверить документы на квартиру.
3. Проверить Продавца на наличие долгов в службе судебных приставов.
4. Заказать Справку из ЕГРН.
5. Узнать, были ли потрачены средства материнского капитала на погашения задолженности по ипотеке.
6. Заключить Предварительный договор купли-продажи. Денежные средства на погашение задолженности по ипотеке передавать на основании договора целевого займа в Банке, параллельно подписывая договор купли-продажи.
7. После того как закладная будет погашена подать договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ одновременно с заявлением о снятии обременения. (Желательно в договоре указать что окончательный расчет будет произведен после государственной регистрации права собственности на Покупателя).
8. Рассчитаться окончательно после получения зарегистрированных документов.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна