Кто является заказчиком и исполнителем договора физлица и риэлтора, если они действуют по доверенностям, у кого появляются обязанности по отношению друг к другу (у представителей или доверителей)

Здравствуйте!

На месте Вашего сына я подал бы в рамках уже имеющегося гражданского дела встречное заявление о признании договора об оказании услуг недействительным.

Согласно статье 167 ГК РФ признание договора недействительным означает то, что этот договор не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его подписания. При недействительности договора каждая из сторон должна возвратить другой стороне всё полученное по договору, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в денежном выражении.

В Вашем случае договор недействителен, поскольку его обязательные условия определены неверно. По сути, такой договор ничтожен. Заказчиком здесь является сын, но он действует в Ваших интересах, о чем однозначно должна быть оговорка. Объект недвижимости к Заказчику не имеет никакого отношения (это то же самое, если бы договор заключил я и там было бы написано, что объект принадлежит мне. Хотя Вы меня даже не знаете). 

Соответственно, иск этих риэлторов полностью развалится, поскольку здесь все очевидно.

Здравствуйте Ольга, а доверенность никак не фигурирует в договоре?

 сын показывал доверенность и  передавал её агентству?

впринципе даже если договор заключен, то как вы сказали акт приемки не подписан, какие действия с их стороны произведены и какие услуги оказаны непонятно, то скорее всего суд откажет.

вы можете выступать в данном деле в качестве третьего лица и давать свои пояснения по делу, поскольку именно истец выбирает к кому предъявить иск, раз к вам не предъявили то значит считают надлежащего ответчика сына.

также можно пытаться признать договор недействительным. если агентство не знает о доверенности

конечно  грамотно данный договор должен звучать так -«собственник в лице представителя сына на основании доверенности заключил данный договор»

ГК РФ Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Здравствуйте, Ольга!

Вероятнее всего договор между Вашим сыном и агентством был заключен на возмездное оказание услуг по поиску квартиры, по сему стороной договора выступал Ваш сын, а не вы, по этому иск предъявлен именно к нему. А то, что квартира в Вашей собственности тут не имеет правового значения, так как предметом договора не являются действия по распоряжению данной квартирой, предмет договора в данном случае именно услуги агентства, по поиску покупателя.

Тут вопрос будет в том, выполнили они услуги по договору? Бремя доказывания в силу закона о защите прав потребителей лежит в данном случае на агентстве, если акты не подписаны, то у них нет шансов выиграть процесс.

Я считаю, что оснований для признания договора возмездного оказания услуг недействительным нет.