Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли у меня, как у владельца большей доли в совместном имуществе, рычаги воздействия на покупателя меньшей доли моего со-собственника?
Моя доля составляет 7/10 собственности на коммерческое помещение. Моя со-собственница, имеющая 3/10 продает свою долю. Как я могу воздействовать на нового собственника? Каковы мои приоритетные права, как владелицы большей доли? (если они есть).
Договор на электроснабжение был оформлен на мою со-собственницу. Как переоформить его на меня?
Здравствуйте!
Вы как сособственник имеете право преимущественной покупки доли другого сособственника.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
ст. 250, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Здравствуйте, Елена.
Если доля второго собственника не выделена в натуре и не может быть выделена, Вам принадлежит преимущественное право покупки этой доли в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Также Вы можете в судебном порядке требовать признания доли второго собственника незначительной и выкупа ее по стоимости определенной судом.
В этом случае Вам нужно доказывать отсутствие интереса второго собственника в пользовании указанным имуществом.
Гражданский кодекс
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте. Вы имеете право преимущественного право выкупа доли прежде всего. Вам должны были направить предложение о выкупе. Ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2 вариант с выделением доли в натуре. Более того, как указано в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6 (ред. от 26.12.2017) «Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам»
1.2. При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:
а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;
б) преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом;
в) в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 — 205 ГК РФ.
Каковы мои приоритетные права, как владелицы большей доли? (если они есть).Олег Васев
тут по сути у Вас равные права, просто в содержании общего имущества Вы участвуете соразмерно долям. Ст. 249 ГК РФ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Договор на электроснабжение был оформлен на мою со-собственницу. Как переоформить его на меня?Олег Васев
можете подойти организацию попросить выделить Вам л/с отдельный.
Здравствуйте
Ну для начала следует сказать, что Вы обладаете преимущественным правом приобретения продаваемой доли на равных с прочими лицами условиях (ст. 250 ГК РФ).
Кроме того, Вы вправе выделить долю в натуре, а если такой возможности нет, то Вы можете заключить соглашение о порядке пользования долевой собственностью. При этом в тех случаях, когда не требуется 100% голосов сособственников Вы можете принимать решение голосуя своей долей, чего может быть в большинстве случаев достаточно для принятия интересующего Вас решения. В указанных случаях вопросы регулируются сходным законодательством — ЖК РФ.
С табличкой голосования (какие именно вопросы требуют простого большинства, 2/3, или 100% Вы можете ознакомиться вот тут:
Главное не то, что они не выделены, а то, могут ли они быть выделены в принципе. Если такая возможность есть — можно начать процедуру выделения. Если нет — значит определяйте свои отношения путем подписания соответствующего соглашения. Если вторая сторона будет против — можно обратиться в суд с обоснованием своей позиции по соглашению.
Как я могу воздействовать на нового собственника? Каковы мои приоритетные права, как владелицы большей доли? (если они есть).Елена
Здравствуйте!
Не совсем понятно как Вы собираетесь воздействовать на нового собственника. он такой собственник как Вы хоть и меньше в у него доля.
Договор на электроснабжение был оформлен на мою со-собственницу. Как переоформить его на меня?
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 13.08.2018) «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по...VIII. Восстановление и переоформление документов
о технологическом присоединении
(введен Постановлением Правительства РФ от 20.02.2014 N 130)
57. Восстановление (переоформление) документов о технологическом присоединении осуществляется в случае обращения в сетевую организацию потребителей электрической энергии с заявлением на восстановление (переоформление) документов о технологическом присоединении (далее — заявление о переоформлении документов).
58. В случае когда в сетевую организацию с заявлением о переоформлении документов обращается смежная сетевая организация или собственник (иной законный владелец) объектов по производству электрической энергии, права и обязанности сторон, возникающие в связи с восстановлением (переоформлением) документов таких сетевых организаций, собственников (иных законных владельцев), а также порядок определения максимальной мощности присоединенных объектов электросетевого хозяйства или установленной генерирующей мощности объектов по производству электрической энергии устанавливаются соглашением сторон.
Полный текс http://www.consultant.ru/docum...
Кроме того Вы вправе определить порядок пользования общим имуществом.