Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

289 ₽

Вопрос решен

Продажа квартиры по доверенности

Я, продаю квартиру по нотариальной доверенности. Собственник - мой папа (он моряк дальнего плавания и сейчас находится в океане), мы на момент составления доверенности были прописаны в квартире, которую продаем. Потом мы выписались из квартиры и я прописался по новому адресу (что бы продать квартиру). Зарегистрирует ли РОСРЕЕСТР сделку с такой доверенностью (в которой стоит мой старый адрес)?

В паспорте естественно есть штампик о старой и новой прописке.

20 ноября 2018, 16:09, Андрей, г. Санкт-Петербург

прописка выписаться из квартиры

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте.

Зарегистрирует ли РОСРЕЕСТР сделку с такой доверенностью (в которой стоит мой старый адрес)?
Андрей

не должно быть отказа. Ваш текущий адрес тут роли не играет. Общие основания приостановления в регистрации недвижимости указаны в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ http://www.consultant.ru/docum... Так что думаю сделку Росреестр зарегистрирует. Самое главное, что на тот момент (составления доверенности) проблем с адресом не было. Основания для отказа тут http://www.consultant.ru/docum...

20 ноября 2018, 16:11

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Также тут дано разъяснение Росреестра, почему может быть отказ

Ошибки, допущенные при заполнении заявлений на стадии приема документов

К таким ошибкам можно отнести – опечатки, неточности, сокращения в наименовании объекта, данных субъекта, размере доли, госпошлины и т.д.

Предоставленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства

В пакете документов, может отсутствовать:
— согласие супруга на продажу объекта недвижимости;
— разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, либо недееспособного;
— отсутствие в доверенности представителя полномочий на совершение определенных действий;
— не представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа;
— несоответствие размера уплаченной государственной пошлины, либо уплата по неверным реквизитам и т.д.

https://rosreestr.ru/site/pres...можете не переживать. Также по ст. 188 ГК РФ нет оснований для отказа

20 ноября 2018, 16:19

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Андрей.

Основания прекращения доверенности перечислены в ст.188 ГК РФ http://www.consultant.ru/docum...и смена адреса регистрации среди них не поименована, поэтому можете быть спокойны, у Росреестра нет оснований не регистрировать сделку.

20 ноября 2018, 16:16

Анна Гурина

Юрист, п. Гвардейское

рейтинг 7.8

Андрей, добрый вечер!

Согласно ст. 185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Важным является указание в доверенности ФИО, номера и серии паспорта представителя для идентификации представителя по доверенности. Место жительства (регистрация) не является необходимым реквизитом доверенности и отказать в регистрации сделки (перехода права собственности) в связи со старым местом жительства, указанным в доверенности, Росреестр не вправе.

20 ноября 2018, 16:18

Похожие вопросы

Семейное право

В случае развода он сможет претендовать на квартиру и сделанный там ремонт?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в такой ситуации. С мужем в браке, есть ребенок. У меня умерла бабушка и мама и осталось наследство в виде двух квартир. Есть желание продать квартиры и купить одну побольше. Вопрос в следующем, как сделать так чтобы при продаже квартир, и покупке новой это не считалось нажитым в браке? И в случае развода не делилось пополам. И что касаемая ремонта. С оставшихся денег с продажи кварир сделать ремонт в новой. В случае развода он сможет претендовать на квартиру и сделанный там ремонт?

Вчера в 13:34, вопрос №4109172, Алина, снт. Волга

2 ответа

ЖКХ

Когда приобрету квартиру, могу ли я переоформить лицевые счета старого собственника на имя мамы (газ, свет и т.д) без ее присутствия?

Здравствуйте. Моя Мама приобретает квартиру в другом регионе. Покупать буду я (ее дочь) по доверенности от Мамы, а также проживать в этой квартире. Доверенность на приобретение имущества составили у нотариуса, а также в доверенности указано, что я являюсь ее представителем во всех органах жкх, телефонной связи и т.д. Когда приобрету квартиру, могу ли я переоформить лицевые счета старого собственника на имя мамы (газ, свет и т.д) без ее присутствия? Спасибо

Вчера в 09:24, вопрос №4108934, Дарья, г. Нижний Новгород

1 ответ

Недвижимость

Возможно ли это сделать сразу, если деньги от продажи квартиры будут на счету брата?

Здравствуйте! Хотим продать квартиру, собственником которой является брат. И сразу со встречной покупкой приобрести 2 квартиры на эти деньги использованием ипотеки. Квартиры оформить одну на меня, другую на дочь. Возможно ли это сделать сразу, если деньги от продажи квартиры будут на счету брата?

Вчера в 01:47, вопрос №4108527, Людмила, г. Ангарск

1 ответ

Доверенности нотариуса

Как гражданину Украины оформить доверенность на дарение квартиры (гражданину России ), если даритель находится в США

Как гражданину Украины оформить доверенность на дарение квартиры (гражданину России ) , если даритель находится в США . Квартира находится на подконтрольной России территории

05 мая, 23:13, вопрос №4108490, Ирина, г. Москва

1 ответ

Наследство

Если квартира досталась человеку по завещанию, правда ли что все последующие сделки с этой квартирой считаются не действительными?

Если квартира досталась человеку по завещанию, правда ли что все последующие сделки с этой квартирой считаются не действительными? (продажа квартиры)

05 мая, 09:34, вопрос №4108007, Жанна, г. Москва

1 ответ