Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право собственности на земельный участок, приобретенный при покупке дома
Добрый день! Управление Федеральной службы Государственной регистрации требует провести в 6 месячный срок регистрацию права на земельный участок, на котором расположен мой дом. В связи с тем, что я плачу налог на этот земельный участок с момента покупки дома и в налоговой он значится в моей собственности, имеет кадастровый номер, я всегда считал, что имею право собственности на него и оно перешло ко мне при покупке дома расположенного на этом участке в 2003 году. Поэтому я считал, что данное требование недоразумение и для подтверждения моего права будет достаточно предъявить договор купли-продажи дома, где написано следующее "Продавец продал, а покупатель купил дом расположенный на участке земли площадью 259 кв.м. расположенный по адресу ". В связи с этим я обратился в МФЦ по данному вопросу спустя 3 месяца после получения уведомления. При обращении мне было заявлено, что если у меня нет никаких других документов касательно собственности земельного участка, то мне придется подавать заявление на право собственности с выкупом участка по кадастровой собственности. С чем я категорически не согласен. Вопросы: 1. Правы ли сотрудники МФЦ, в том, что записи в договоре купли-продажи приведенной выше недостаточно для подтверждения собственности на участок? Я считал, что земля под строением и необходимая для его обслуживания (двор и проход к хоз. постройкам) по закону автоматически переходит в собственность при продаже строения. К тому же дом был построен на самозахваченом участке земли еще в 1944 году, т.е. простоял на участке 59 лет до продажи мне и еще 15 лет после продажи. 2. Осталось менее 3х месяцев до удовлетворения данного требования. Если мне придется проводить межевание, возможно обращаться в суд, то, с учетом наступающих новогодних праздников, остается очень мало времени. Как отодвинуть выдвинутый срок? Чем грозит снятие участка с кадастрового учета в случае моего опоздания?
С Вашего позволения начну со второго вопроса. Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:
в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав. Поскольку участок, который снят с кадастрового учета не может иметь правообладателей, то соответственно налог не платится никем. Ограничений по сроку для постановки земельного участка на кадастровый учет после его снятия с учета законодателем не установлено. Так что, в случае опоздания по срокам и снятия участка с учёта, можете в любое удобное время поставить его вновь на учёт и выкупить или взять в аренду. Что касается отказа МФЦ регистрировать право собственности на землю, то он правомерен, так как, нет правоустанавливащих документов на земельный участок. С Уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич, г. Таганрог.