Захват помещения Управляющей Компанией

Здравствуйте. 

Таким образом получается, что на тот момент захват данного помещения был осуществлен незаконно.

Липатов Денис Борисович

да получается так. 

В данном же случае речь идет о явном нарушении этих самых интересов.

Липатов Денис Борисович

также согласен, тем более

ДДУ застройщик выделил три помещения на первом этаже 23-Н, 24-Н и 25-Н, как колясочные

Липатов Денис Борисович

Есть ли способ заставить данную УК освободить данное помещение? Как правильно составить претензию и кому ее адресовать?

Липатов Денис Борисович

думаю Вам надо обратиться в жилищную инспекцию с жалобой по данному факту или в прокуратуру. В крайнем случае придётся обращаться в суд с иском об освобождении данного помещения.

И в настоящий момент УК отказывается принимать протокол разногласий, ссылаясь на этот факт. Насколько это правомерно?

Липатов Денис Борисович

в целом конечно Ук обязана подписать договор. но бывает, что и не подписывают. Закон чётко не говорит, что УК должна принять протокол разногласий. Придётся обращаться Вам в суд с иском.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (часть 2).Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (часть 3).Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки(часть 4).Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается в том числе в случаях, предусмотренных законом.

http://sudact.ru/regular/doc/T...

И что будет, если в исходном виде договор не подпишет бОльшая половина собственников жилья?

Липатов Денис Борисович

если в исходном виде договор не  будет подписан, то УК (если протокол о заключении договора с ней есть) будет также вынуждена обратиться с иском о понуждении к заключению подписания договора. Тогда уже на основании решения суда договор будет действовать

Добрый вечер!

В своём ответе УК ссылается на то, что оно получило право управления данным МКД по результатам голосования, а также на пункт договора по управлению МКД, которым данной УК делегировано право распоряжения общим имуществом в интересах собственников (п.2.1.21.), в том числе передача имущества в пользования третьих лиц.

Есть ли способ заставить данную УК освободить данное помещение? Как правильно составить претензию и кому ее адресовать?

Голосование проводилось? УК была назначена застройщиком или выбрана на собрании собственников? Если голосование по выбору УК реально не проводилось, то это незаконно, и нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки.

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами

Второй вопрос следующий: вероятно, несколько аффилированных данной УК лиц, уже подписали данный договор. И в настоящий момент УК отказывается принимать протокол разногласий, ссылаясь на этот факт. Насколько это правомерно? И что будет, если в исходном виде договор не подпишет бОльшая половина собственников жилья?

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
 

1. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Если договор заключается не на условиях, указанных в решении общего собрания, то он будет незаконным.

Также собственник может оспорить решение общего собрания в судебном порядке. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в  доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Здравствуйте Денис Борисович.

п.2.1.21., данной УК делегировано право распоряжения общим имуществом в интересах собственников.

Считаю, что данное условие договора является недействительным и если эти условия были прописаны в решении собрания, то их можно оспорить в суде, так как эти решения принимаются на общем собрании в соответствии со ст. 44 ЖК РФ и делегировать эти полномочия другому лицу нельзя.

п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

И в настоящий момент УК отказывается принимать протокол разногласий, ссылаясь на этот факт. Насколько это правомерно?

Направьте протокол почтой. Если не будет никакой реакции в суд для заключения договора в соответствии со ст. 445 ГК РФ