Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор между белорусским юрлицом и российскими физлицами/юрлицами на проект дома
Добрый день! Меня интересует: 1. Может ли белорусская фирма из Минска заключать договора с физлицами из России и свободно принимать от них оплату по договору на свой счет в российских рублях в белорусском банке (физлица из РФ будут платить в любом своем российском банке). 2. Может ли эта белорусская фирма оказывать услуги для граждан РФ и юрлиц РФ по проектированию частных домов по нормативам РФ и ставить на этих проектах свою белорусскую печать и подпись. 3. Не будет ли у физлиц из РФ проблем с согласованием таких проектах с белорусскими печатями?
Здравствуйте,
1. Может ли белорусская фирма из Минска заключать договора с физлицами из России и свободно принимать от них оплату по договору на свой счет в российских рублях в белорусском банке (физлица из РФ будут платить в любом своем российском банке).
Могут. Но так как операция валютная(между резидентом и нерезидентом), то подпадает под ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ (последняя редакция) и органы валютного контроля могут затребовать подтверждающие документы по сделке (договор)
Статья 23. Права и обязанности органов и агентов валютного контроля и их должностных лиц
2. Может ли эта белорусская фирма оказывать услуги для граждан РФ и юрлиц РФ по проектированию частных домов по нормативам РФ и ставить на этих проектах свою белорусскую печать и подпись.
Законодательство РФ не запрещает этого. Но есть определенные требования по вступлению в СРО
3. Не будет ли у физлиц из РФ проблем с согласованием таких проектах с белорусскими печатями?
Как я поняла проекты домов под индивидуальное жилищное строительство?
В таком случае
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)
ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.
4. Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договоры подряда на подготовку проектной документации), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов).Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
Проекты под индивидуально-жилищное строительство и дачные дома не требуется согласовывать.
Членство в СРО организациями, выполняющими такие проекты не требуется.
Здравствуйте Евгений Игоревич, дополню коллегу, в том что:
1. Может ли белорусская фирма из Минска заключать договора с физлицами из России и свободно принимать от них оплату по договору на свой счет в российских рублях в белорусском банке (физлица из РФ будут платить в любом своем российском банке)Евгений Игоревич Губский
Да, это возможно. Единственное, что во избежание проблем по валютному законодательству Заказчику из России следует максимально подробно указывать назначение платежа. Например: «Оплата по договору подряда № ___ по проектированию жилого дома от ДАТА, в сумме ______ рублей, без НДС».
В противном случае возможны вопросы от банка, так как у Вас сделка между резидентом и нерезидентом. И возможно потребуется предоставить в банк сам договор и акты (как подтверждающие документы).
2. Может ли эта белорусская фирма оказывать услуги для граждан РФ и юрлиц РФ по проектированию частных домов по нормативам РФ и ставить на этих проектах свою белорусскую печать и подпись.
Евгений Игоревич Губский
Да, это возможно. Если у Вас договор двуязычный, т.е. и на русском и на белорусском языке то он должен быть грамотно построчно переведен на русский. Если договор составлен только на русском то проблем вообще быть не должно.
У Вас печать читабельна на русском? Если нет то в случае вопросов от банка, к договору я бы еще приложила все Ваши документы с нотариально заверенным переводом на русский язык.
Если белорусская фирма готовит только проекты домов по индивидуальному жилому строительству и/или садовым домикам, то членство в СРО не требуется.
Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ:
5. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на подготовку проектной документации. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.
В остальном согласна с ответом коллеги.
С уважением, Виктория Суворова.
Евгений Игоревич, здравствуйте,
1. Может ли белорусская фирма из Минска заключать договора с физлицами из России и свободно принимать от них оплату по договору на свой счет в российских рублях в белорусском банке (физлица из РФ будут платить в любом своем российском банке).
Евгений Игоревич Губский
тут законодательством РФ нет никаких ограничений, при соблюдении правил валютного контроля, поскольку согласно положений ст. 6 Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ:
Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона, в отношении которых ограничения устанавливаются в целях предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов, резких колебаний курса валюты Российской Федерации, а также для поддержания устойчивости платежного баланса Российской Федерации. Указанные ограничения носят недискриминационный характер и отменяются органами валютного регулирования по мере устранения обстоятельств, вызвавших их установление.
2. Может ли эта белорусская фирма оказывать услуги для граждан РФ и юрлиц РФ по проектированию частных домов по нормативам РФ и ставить на этих проектах свою белорусскую печать и подпись.
Евгений Игоревич Губский
Да может, при этом, если речь идет о проектах на индивидуально-жилищное строительство и дачные/садовые дома, то белорусской фирме не требуется вступать в СРО
3. Не будет ли у физлиц из РФ проблем с согласованием таких проектах с белорусскими печатями?Евгений Игоревич Губский
таких проблем возникнуть не должно
при этом, если речь идет о проектах на индивидуально-жилищное строительство и дачные/садовые дома, то белорусской фирме не требуется вступать в СРОАлександр Лупу
Уточните, пожалуйста, на основании чего именно белорусской и именно по ИЖС и садовым? В ответах выше приводились ссылки из законодательства, где написано, что при заключении договора на проект застройщиком СРО обязательно и без оговорок.
Евгений Игоревич, почему белорусской я описал ранее — нет норм запрещающих белорусской компании осуществлять такую деятельность в РФ, равно как норм дающих белорусской компании каких-либо преимуществ, она осуществляет такую деятельность на равных условиях и основаниях с российскими компаниями, при этом, ч. 2.2 ст. 52 ГрК РФ содержит четкое и прямое указание на то что: «Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства:», а п. 5 ч. 2.2 ст. 52 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ), предусматривает что это правило действует в отношении лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, указанных в пунктах 1 — 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса, то есть следующих объектов:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В первом предложении стоит «по договорам, заключенным с застройщиком». Частное лицо не относится к застройщикам? Кто тогда «иные лица», не понятно.
Здравствуйте,
Застройщиком может быть как юридическое так и физическое лицо
Определение содержится в Градостроительном кодексе РФ
По поводу СРО ответ уточню.
В связи с поправками от августа 2018 года
То есть сейчас нужно членство в СРО в области проектирования индивидуально-жилищных домов и самому Застройщику если он самостоятельно осуществляет проектирование (оставили только строительство и реконструкцию индивидуально-жилищных домов без СРО) так и всем подрядным организациям, с которыми у Заказчика заключены договора на проектирование.
Иные лица и организации, которые без СРО могут выполнять работы про проектированию так же перечислены в ГрК РФ
То есть сюда Вы не подпадаете
Это остается.Пункт также введен буквально недавно