8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Достаточно ли разрешения от органов опеки и попечительства для продажи квартиры?

Здравствуйте. Понравилась квартира и хотим ее купить за наличку. продавец сказала что собственников трое( 1 взрослый и 2 детей= одному 3 года и второй школьник). Так как с детьми это всегда рисковые сделки, я решил проконсультироваться здесь со знающими людьми,т.к сам абсолютно не разбираюсь в этом. на вопрос куда вы будете выписываться с детьми,продавец сказал ,что сразу одновременно с продажей этой квартиры нам , они в банке оформляют сразу кредит на дом и туда сразу прописываются. 1)так можно? 2)достаточно ли разрешения(т.е справки)выданной органом опеки и попечительства на продажу квартиры если имеются несовершеннолетние дети? или эта справка должна закрепиться постановлением горсовета? 3) если для покупки дома этот продавец возьмет кредит в банке и через какое-то время не сможет гасить кредит( уволят с работы или болезнь),в таком случае закон или суд не будет ли требовать нас покупателей освободить квартиру которую мы купили у этого продавца( под предлогом что детям не куда идти жить), а из дома их выселяют за долги?4) какие еще риски могут быть и как обезопасить себя от какого-нить мошенничества?

Показать полностью
, R-IL, г. Москва
Андрей Шурыгин
Андрей Шурыгин
Юрист, г. Волгоград
1)так можно?

R-IL

да, чаще всего ООиП требуют предварительный договор с продавцом того самого дома о его намерениях. На основании этого и выдается разрешение на продажу, иначе никак.

2)достаточно ли разрешения(т.е справки)выданной органом опеки и попечительства на продажу квартиры если имеются несовершеннолетние дети? или эта справка должна закрепиться постановлением горсовета?

R-IL

это тоже документ, в котором указан точно объект продажи и объект будущей покупки. 

3) если для покупки дома этот продавец возьмет кредит в банке и через какое-то время не сможет гасить кредит( уволят с работы или болезнь), в таком случае закон или суд не будет ли требовать нас покупателей освободить квартиру которую мы купили у этого продавца( под предлогом что детям не куда идти жить), а из дома их выселяют за долги?

R-IL

у них не будет оснований, т.к. содержать несовершеннолетних — обязанность родителей, а не прежних «собственников».

4) какие еще риски могут быть и как обезопасить себя от какого-нить мошенничества?

R-IL

1. прописано больше, чем указано,

2. приватизировали с нарушением, т.е. не спросили всех соцнанимателей,

3. в залоге,

4.статус аварийного или ветхого,

5. просят занизить «официальную» сумму договора.

1
0
1
0
Похожие вопросы
486 ₽
Семейное право
Что мне делать в таком случае?
Я лицо, оставшееся без попечения родителей. Сейчас со мной заключили договор социального найма (по крайней мере, такой результат мне сообщили в органах опеки по итогу решения комиссии). «Вообще решение о создании комиссии по проведению проверки условий жизни нанимателя должно быть принято территориальным управлением или отделом по опеке и попечительству Министерства социального развития Московской области (далее — орган опеки и попечительства) за 90 дней до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения. То есть в принципе комиссия должна создаваться не по заявительному принципу (не по конкретно Вашему заявлению), а самим органом опеки за 90 дней до окончания срока действия заключенного с Вами договора найма специализированного жилого помещения. Далее комиссия должна провести проверку условий жизни нанимателя в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о создании комиссии. В этот срок должно быть изготовлено заключение комиссии. Затем в течение 5 рабочих дней со дня составления заключения комиссии это заключение направляется комиссией в орган опеки и попечительства». Мой договор специализированного найма заканчивается 31 мая 2024. Исходя из этого, я высчитала свои сроки: 1. Создание комиссии - 2 марта 2024, проаерка условий жизни - до 1 апреля!!! 2. В срок со 2 марта по 1 апреля должно быть изготовлено заключение комиссии. 3. С 1 по 5 апреля заключение направляется комиссией в орган опеки и попечительства 4. С 5 апреля по 25 апреля опекой принимается решение о заключении договора социального найма 5. Копия решения органа опеки и попечительства в течение 5 рабочих дней со дня его принятия должна быть направлена мне. Я обратилась в опеку, мне ответили так: «Здравствуйте! Будет договор социального найма. Администрация как сделает договор, с Вами свяжется» В связи с этим, получается, они нарушают сроки? И почему вообще мне должны звонить из администрации? Также мне не предоставили копию документа из опеки с решением. Что мне делать в таком случае? Просто ждать звонка? E-mail у нашей администрации нет, то есть, даже написать им нельзя.
, вопрос №4098009, Вероника Кулешова, г. Королев
Налоговое право
Нужно ли мне платить налог при продаже квартиры, если я покупаю новую большей стоимостью
Здравствуйте, если в наследство получена квартира от мужа, в которой мы прожили более 30 лет, квартира была оформлена на мужа. Нужно ли мне платить налог при продаже квартиры, если я покупаю новую большей стоимостью.
, вопрос №4097685, Юлия, г. Екатеринбург
Усыновление, опека и попечительство
Подскажите пожалуйста могу ли я не впускать органов опеки в дом так как у меня всё благополучно и на каких правах я имею полное право их не впускать
Подскажите пожалуйста могу ли я не впускать органов опеки в дом так как у меня всё благополучно и на каких правах я имею полное право их не впускать
, вопрос №4096388, Владимир, г. Владивосток
Налоговое право
Правильно ли я понимаю что при подаче 3НДФЛ физ лица (продажа квартиры) попимо стоимости приобретения этой
Правильно ли я понимаю что при подаче 3НДФЛ физ лица (продажа квартиры) попимо стоимости приобретения этой квартиры учитываются так же затраты на проценты по ипотеке и тем самым снижается налогооблагаемая база?
, вопрос №4095905, Павел, г. Саратов
Жилищное право
У меня такой вопрос, я продаю свою квартиру и переезжаю в другой город, при продаже квартире я должна
Здравствуйте! У меня такой вопрос, я продаю свою квартиру и переезжаю в другой город, при продаже квартире я должна выписаться из квартиры, а другую в другом регионе я еще не купила, в течении какого времени я должна прописаться, что бы избежать штрафа!
, вопрос №4095810, Ирина, г. Якутск
Дата обновления страницы 30.10.2018