Ис о нарушении строительных норм

Здравствуйте,  Анна.

ПО хорошему нужно изучать иск, чтобы дать оценку его доводам.

Оценивая Ваш вопрос навскидку можно сказать, что правы Вы исходя из следующих разъяснений Верховного Суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. 

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Анна!

Действительно, если сосед считает, что нарушение вами строительных правил и норм нарушает его права как собственника, он может обратиться в суд с иском в порядке, предусмотренном ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако, следует понимать, что сам по себе факт нарушения вами строительных норм не является основанием для удовлетворения такого иска. Нарушения должны быть существенными и ваш сосед должен обосновать в чем заключается нарушение его прав как собственника, либо доказать, что ваша постройка представляет опасность.

Эта позиция подтверждается к примеру, в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Однако, в исковом заявлении он ссылается на некое заключение специалиста о несоблюдении вами противопожарных расстояний, а также нарушение санитарных норм. Это некоторым образом может осложнить дело, поскольку теперь истец может заявить о том, что ваша постройка угрожает его жизни и здоровью.

Я бы советовал вам уже сейчас найти подходящего эксперта, и в ходе судебного рассмотрения заявить ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы, предложив кандидатуру данного эксперта, и поставить на разрешение вопросы: действительно ли имеет место нарушения строительных норм и правил, и может ли ваша постройка создавать опасность для жизни, здоровья и иных, охраняемых законом интересов окружающих.

В подобных делах весь исход дела зачастую зависит именно от такого заключения.