Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Тамбур в МКД
В нашем доме проходило голосование, одним из вопросов был разрешить закрывать карманы лестничных клеток т.е. закрывать этажи на ключ.
В итоге не понятно, Все жильцы т.е. 100% должны быть за или просто большенство?, для того что бы это было законно.
В нашем доме 652854 — ЗА, 307309 — Против и было принято решение Разрешить.
Считалось в соответствии с долей площади в доме, включая также общее домовое имущество — отсюда и цифры.
- InkedA9tilnfsxFA_LI.jpg
Добрый вечер!
100% голосов собственников требуется только в случае, если производится реконструкция с уменьшением общего имущества МКД
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
У вас по сути уменьшения не происходит, изменяется порядок пользования общим имуществом.
Все жильцы т.е. 100% должны быть за или просто большенство?, для того что бы это было законно.
ЖК РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В вашем случае достаточно простого большинства голосов на собрании.
Однако тут есть момент, что такого рода действия (ограничение доступа к лестничным площадкам) могут нарушать противопожарное и иное законодательство, что может повлечь за собой признание решения незаконным.
Уважаемый Николай! Доброго времени суток! Если честно, как -то немного непонятно, как это будет осуществляться. Исходя же из анализа ст.ст.44-47 Жилищного кодекса Российской Федерации, на мой взгляд, здесь простое большинство.
Но вот опять возвращаясь к сути: а вопросов со стороны ГЖИ региона (или Комитета, что там точно у Вас) или/и Гос. пожар.инспекции УМЧС региона не будет?
Нет там нарушения противопожарных норм? Здесь, по уму, надо просто вникать в суть.
Здравствуйте Николай.
В Вашем случае решение принимается большинством голосов участвовавших в проведении общего собрания.
В итоге не понятно, Все жильцы т.е. 100% должны быть за или просто большенство?,
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
за исключением
предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом должен быть соблюден порядок организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Согласно приказу Минстроя и ЖКХ РФ
от 31 июля 2014 года N 411/пр
Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах: