Сделка по двум договорам: договор купли-продажи с заниженной ценой и договор неотделимых улучшений, это правомерная сделка?

Доброго дня!

правомерно ли оформлять договор купли-продажи и договор неотделимых улучшений одновременно, не потеряю ли я новую квартиру

Татьяна

Такое практикуется в настоящее время, можете уточнить более подробно, что за сделки у Вас? Наличный расчет или ипотека и с чем связано такое проведение сделки?

ст. 555 ГК РФ: 

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

А лучше, если есть возможность, прикрепите договоры.

Здравствуйте,  Татьяна.

Квартиру Вы по изложенным обстоятельствам не потеряете, а вот если сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной, то Вы сможете вернуть по ней только деньги по ДКП квартиры.

По сути, предлагаемая Вам сделка по приобретению неотделимых улучшений в квартиры является фиктивной сделкой, которая является ничтожной в силу закона.

Гражданский кодекс

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

 
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Вам лучше сумму сверх Договора купли-продажи недвижимости провести как, например услуги по ремонту квартиры, либо Договором займа.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день.

Татьяна, можете выложить сканы договоров? Недостаточно информации для ответа.