Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли запись об обременении законной?
Срок действия кредитного договора 120 месяцев.
В Выписке ЕГРН указан срок обременения 240 месяцев. Почему так? Является ли запись об обременении законной?
Анатолий, добрый день!
Договор ипотеки ( обременение) заключен для гарантии исполнения обязательств по кредитному договору. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору ( выплата кредита в срок) является основанием для прекращения дополнительного обязательства, то есть ипотеки. Вместе, с тем, учитывая вектор развития кредитных отношений в России, банки пытаются минимизировать риск неисполнения кредитного договора, установив «удлиненный» срок для обеспечительного обязательства ( ипотеки). Таким образом, если кредитный договор будет исполнен надлежащим образом, заемщик имеет полное право обратиться в Росреестр ( совместно с банком) с заявлением о прекращении обременения в связи с прекращением основного обязательства.
Статья 20 ФЗ 102 об ипотеке:
… При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство…
На каком основании 240? Законно ли это?