Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какую форму договора можно составить с покупателем на недостроенный частный дом (ИЖС)?
Добрый день,
В кратце о моем вопросе, идет строительство секций.
Какие документы имеются: земельный участок размежеван на 3 участка, строятся секции (3 штуки) у каждой будет 2 свидетельства и на землю и на секцию, в эксплуатацию еще не введены. На данном этапе заканчиваются работы с кровлей.
Вопрос: Человек хочет приобрести одну из секций, какой вид договора можно с ним составить на данном этапе?
Спасибо
Здравствуйте Максим Викторович.
Если уже можно определить предмет сделки и необходимые сроки, то на настоящий период при наличии необходимых условий на мой взгляд уже возможно заключить так называемый предварительный договор.
идет строительство секций.
Человек хочет приобрести одну из секций
Статья 429 Гражданского кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Здравствуйте, Максим Викторович
Человек хочет приобрести одну из секций, какой вид договора можно с ним составить на данном этапе?
Максим Викторович
Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (ст.429 ГК)
Здравствуйте, Максим Викторович!
В указанном Вами случае оправданным будет заключение договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, так согласно ч.2 ст.455 ГК РФ
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
При этом, согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» "Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией)."http://www.consultant.ru/docum...
При необходимости составления указанного договора купли-продажи, можете обратиться в чат к любому юристу сайта (платно).
С уважением, Алина Пучко.