Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как избежать внеконкурсного подписания договора с УК?
Добрый день,
я купила квартиру в новом доме по предварительному договору купли-продажи, т.к. на момент покупки дом уже был построен и сдан. В нашем доме по такому же принципу куплено 90% квартир.
Сейчас идет уже третий конкурс на выбор Управляющей компании (уже дважды отменялся), а застройщиком выбрана временная УК, которая должна работать до завершения конкурса.
Эта УК всячески пытается закрепиться и обойти конкурс и при выдаче ключей дает на подписание свой договор. В нашем доме его подписывать никто не планирует.
Квартиры уже начали передавать жильцам, но не по Акту приема-передачи, а по договору пользования, т.к. еще не подписан основной договор купли-продажи.
Как мне объяснили, сначала с жильцом подписывается договор пользования, только после этого компания начинает оформление квартиры в свою собственность и нам продает квартиру уже как вторичное жилье.
Суть моего вопроса следующая.
Имеет ли продавец законное право (в данном случае компания застройщика) в тот небольшой промежуток времени, когда они уже оформят собственность на себя, но еще не подпишут со мной основной договор купли-продажи и Акт приема-передачи квартиры, подписать договор с Управляющей компанией на постоянной основе (от лица собственника)?
Всем домом очень переживаем, что нам навяжут УК, которая нас категорически не устраивает и мы не сможем с этим ничего поделать.
Добрый день. Даже, если выбор УК произойдет — то независимо от того — были или нет нарушения при ее выборе или нет — собственники вправе сменить ее.
Всем домом очень переживаем,
Марина
— если ситуация действительно такова (и вам всем неинтересна эта УК), то проблем ее сменой не возникнет.
Кроме того, даже если и будут установлены нарушения при выборе этой УК — менять ее нужно будет только совместно со всеми собственниками.
Уточню, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ:
«2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом...»
— таким образом, исходя из того, что некоторое неопределенное время собственником будет являться застройщик — то исходя из прямого токования нормы закона — в том числе, и в его обязанность входит выбор УК.