Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли получать разрешение на строительство капитального жилого дома на дачном участке?
Нужно ли получать разрешение на строительство жилого дома на дачном участке? Можно ли будет прописаться в таком доме?
Здравствуйте, Александр.
В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
Указанный закон можно найти в свободном доступе в правовой системе Консультант.
В примечании к части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса правовой системы Консультант сказано, что
КонсультантПлюс: примечание.
До 01.01.2019 п. 1 ч. 17 ст. 51 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящемся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.
В вашем случае Вы указали, что речь идет о дачном участке.
С 01 января 2019 года вступает в силу Закон № 217 -ФЗ «о ведении гражданами садовдства и огородничества для собственных нужд....» который предусматривает такие организационные формы как садоводство и огородничество (в ныне действующем законе дачные товарищества еще упоминаются). По названному закону № 217-ФЗ в статье 54 сказано что такие виды разрешенного использования как «для ведения дачного хозяйства» будут считаться равнозначными с видом разрешенного использования «для садоводства». Таким образом, дачные участки будут приравниваться к садовым участкам.
Вопрос о постоянной регистрации по месту жительства в дачных, садовых товариществах не однозначно решается на практике. Обязательно нужно, чтобы товарищество находилось в черте населенного пункта и построенный дом был зарегистрирован как жилой, а не как садовый (это принципиально). Также при рассмотрении дел судами назначают строительно-технические экспертизы для определения пригодности дома для постоянного проживания.
С уважением юрист Муханов Михаил Николаевич
