Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

500 ₽

Вопрос решен

Изменение разрешенного использования

У меня в собственности земельный участок который недавно вошел в границы населенного пункта. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Земельный участок находится в зоне "перспективной жилой застройки".

Хочу поменять разрешенное использование на ИЖС. Подал заявление в администрацию сельсовета. Назначены публичные слушания.

Могут ли на публичных слушаниях отказать в изменении разрешенного использования?

Что подразумевает зона "ПЕРСПЕКТИВНОЙ жилой застройки"?

05 сентября 2018, 04:36, Андрей, г. Красноярск

изменение вида разрешенного использования

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Здравствуйте, Андрей.

Вам необходимо присутствовать и пригласить своих друзей и знакомых, чтобы помогли проголосовать за это решение.

Решение публичных слушаний носит рекомендательный характер, но подлежит учету при принятии решения, Администрация вправе принять любое решение по Вашему вопросу.

Вы вправе оспорить отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка, доказывая нарушение Ваших прав.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

С уважением! Г.А. Кураев

05 сентября 2018, 04:44

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Что подразумевает зона «ПЕРСПЕКТИВНОЙ жилой застройки»?
Геннадий Кураев

КРАСНОЯРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 7 июля 2015 года N В-122от 07.07.2015 № В-122

О Правилах землепользования и застройки
городского округа город Красноярск
и о признании утратившими силу отдельных решений
Красноярского городского Совета депутатов

Статья 50. Зоны развития жилой застройки перспективные (ПО)

1. К зонам развития жилой застройки перспективные отнесены участки
территорий города, предназначенные для градостроительного освоения за
пределами расчетного срока действия Генерального плана городского округа
город Красноярск, утвержденного решением Красноярского городского Совета
депутатов от 13.03.2015 № 7-107, и составляющие в соответствии с
60
Генеральным планом городского округа город Красноярск территории
перспективного развития жилой застройки.
В зонах развития жилой застройки допускается размещение линейных
объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, спасательных
служб, и иных объектов в случаях, установленных настоящей статьей.

2. Основные виды разрешенного использования:
1) энергетика (код – 6.7), в части размещение объектов электросетевого
хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых
предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1;
2) общее пользование территории (код – 12.0);
3) обеспечение внутреннего правопорядка (код – 8.3), в части размещения
объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и
поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в
которых существует военизированная служба;
4) спорт (код – 5.1);
5) религиозное использование (код – 3.7), в части размещения объектов
капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных
обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни).
3. Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при
осуществлении строительства – не менее 6 м.
4. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, за исключением предельного параметра разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
указанного в пункте 3 настоящей статьи, для объектов, размещение которых
предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей
статье, определяются в соответствии с техническими регламентами.

05 сентября 2018, 04:50

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Андрей.

Могут ли на публичных слушаниях отказать в изменении разрешенного использования?

Теоретически, если население выскажется против и администрация учтет их мнение, то да. Но практически маловероятно

Что подразумевает зона «ПЕРСПЕКТИВНОЙ жилой застройки»?

Ничего конкретного. Это просто название территориальной зоны.

Вы знаете какие виды разрешенного использование есть в этой территориальной зоне?

05 сентября 2018, 04:44

Андрей

Клиент, г. Красноярск

Есть соседние участки ИЖС, и в долгосрочной муниципальной аренде и в собственности.

05 сентября 2018, 05:30

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Значит изменят ВРИ. На такие слушания, как правило, никто не ходит, так как они не кому не интересны. Для администрации главное соблюсти процедуру. Так что ждите проведения слушаний.

05 сентября 2018, 05:38

Похожие вопросы

Интеллектуальная собственность

Как мне оформить ее разрешение на использование?

Здравствуйте. Пишу учебник по музыкальной литературе для муз. школ. Могу ли я вставить фото композиторов и исполнителей, перефотографированные мною из других книг. Также подруга предоставила мне свои фото из музеев. Как мне оформить ее разрешение на использование?. Этого требует издательство.

23 июня, 10:04, вопрос №4163891, Ольга, г. Москва

1 ответ

2200 ₽

Вопрос отозван

Недвижимость

Написал в УК письмо с просьбой разрешить ремонт кровли над моей квартирой за свой счет силами этого подрядчика

Купил квартиру на последнем этаже многоквартирного дома (сдан в 2011 году). Кровля плоская, находится в не очень хорошем состоянии ("плавает", когда по ней ходишь, со слов соседей внутри гниль, намокший утеплитель, пароизоляция латаная-перелатаная). До капитального ремонта из ФКР еще лет 20, поэтому решил отремонтировать кровлю над своей квартирой "капитально" (убрать все слои пароизоляции и утепления до плиты и заново возвести) за свой счет. При этом кровля является общим имуществом дома. Заключил договор с компанией, которая делает такие работы, основной вид деятельности: "Производство кровельных работ (43.91)". Написал в УК письмо с просьбой разрешить ремонт кровли над моей квартирой за свой счет силами этого подрядчика. Получил официальный ответ, что могу производить работы. Сосед узнал, что будет ремонт, и написал в УК письмо с просьбой предоставить для ознакомления (далее цитата): "разрешительные документы о проведении работ на кровле, с заменой конструктивных элементов МКД и предоставить для ознакомления разрешительные документы на реконструкцию дома: 1. Проектную документацию разработанную организацией с допуском СРО, (разделы АР, КМ, Кж, ВК, ЭО, ОВ) .2 Положительное Экспертное заключение на конструктив от специализированной организации, имеющей соответствующее свидетельство об аккредитации на право проведение негосударственной экспертизы проектной документации .3 Договор на строительно-монтажные работы с допуском СРО .4 Договор на технический надзор с ГУЖА. .5 Согласованную проектную документацию в Межведомственной комиссии." УК передала запрос мне. По договору с подрядчиком мы производим ремонт примерно на 1/6 части кровли. Ни реконструкция, ни замена конструктивных элементов (стен, перекрытий и тп) не планируется. Если правильно понимаю, пароизоляция и утеплитель на кровле не относятся к конструктивным элементам. То есть это текущий ремонт за счет моих собственных средств с разрешения УК. Необходимо подготовить ответ со ссылками на законодательство, что все запрошенные соседом документы в данном случае не требуются (так как ремонт текущий). Также необходимо со ссылками на жилищные нормы пояснить, почему ремонт является текущим (а не капитальным) и не затрагивает конструктивные элементы здания, не является реконструкцией МКД.

22 июня, 13:27, вопрос №4163269, Игорь, г. Москва

14 ответов

386 ₽

Трудовое право

2 Как сохранить переписку в Вотсапе для будущего использования в суде?

Добрый день. Вопрос по выплате неофициальной зарплаты. Работал в компании с серой зарплатой. Был небольшой белый оклад и бонусы в конверте. Бонусы выплачивались за продажи после того, как товар отгрузится. Уволился в ноябре прошлого года. С руководством договорились, что часть бонусов мне выплатят после того, как коллеги отгрузят проданный мной товар. В марте-апреле я обратился в компанию за бонусами. Генеральный сказал обратиться к руководителю отдела. Руководитель отдела посмотрел по списку компаний и согласился с выплатой 300 тысяч. Часть товара еще не отгрузилось, а с другой частью возникли проблемы в отгрузке. По итогу и получилось из миллиона только 300 тысяч. Когда я начал звонить генеральному, то он игнорровал. На сообщение в Вотсапе сначала сказал, что за границей, потом совсем перестал отвечать. Думать обращаться в суд. Из имеющегося аргументов для суда: 1) Видеозапись во время увольнения, когда мне предлагали уйти с деньгами за те проекты, что уже отгружены. Но потом согласились, что выплатят половину из пологающегося. На видео в основном кабинет и разговор. 2) Аудиозапись телефонного разговора с руководителем отдела, где мы обсуждаем нюансы по выплатам за некоторых клиентов (не хотелось бы ее показывать т.к. там фигурируют слова про кэшбэк для некоторых клиентов. А это я так понимаю у головка. Или нет?) 3. Сообщение в Вотсапе от руководителя отдела с эксель файлом, где прописаны все расчеты по бонусам. В самом низу есть надпись "Итого к выплате" и сумма в 300 тысяч. Также (не знаю на сколько поможет) есть переписки в Вотсапе с клиентами, где я сбрасываю им номер карты генерального, сумму по оплате и информацию о покупаемой товаре. Также переписки с генеральным, где он подтверждает приход денег. Собираюсь подавать в суд и соответственно вопросы: 1) На сколько высоки мои шансы получить заработанные деньги? 2) Как сохранить переписку в Вотсапе для будущего использования в суде? (Я так понимаю, что она автоматически удаляется со временем, файлы из переписки скоро исчезнут) 3) Наверное стоит написать какое-нибудь досудебное письмо на почту генерального и его партнёра, чтоб они испугалась и выплатили хотя бы те 300 тысяч, что уже подтвердил руководитель отдела? Или может быть мои шансы на победу в суде близких к 100% и мне лучше не заморачиваться с написанием писем и пробовать отсудить весь миллион?

21 июня, 19:35, вопрос №4162680, Иван, г. Курск

4 ответа

1200 ₽

Земельное право

Ситуация: участок в аренде, я арендатор

Ситуация: участок в аренде, я арендатор. Категория земельного участка: Земли населенных пунктов Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования Как мне оформить участок в собственность? участок 2,7га Алтайский край цель: 1) Под базу отдыха 2) Либо разбить на несколько участков, провести коммуникации и продать По пзз немогу понять какой документ последний и достоверный

21 июня, 17:00, вопрос №4162545, Дмитрий, г. Москва

5 ответов

Гражданское право

Можно ли расторгнуть договор по земскому доктору если работодатель вносит изменения в раздел Рабочее время и время отдыха

20 июня, 15:53, вопрос №4161119, Вячеслав, г. Москва

1 ответ