Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Признание сделки действительной, если продавец квартиры умер

Добрый день. В ноябре 2017 г купили квартиру в Крыму. Я- гражданка Украины. Оформили через агентство недвижимости договор купли-продажи, подали документы в госкомрегистр. Получили разъяснение и ...на квартире арест от украинского банка, запрет на регистрационные действия. Поверили продавцам, ибо они "искренне не знали об этом", но слёзно поклялись все аресты снять...начались мытарства..звонки, поездки в Фонд защиты вкладчиков ( по Крыму вышел закон о списании долгов крымчанам перед украинскими банками до 5 млн)... женщина, что продавала нам квартиру попадала под эту категорию...продолжаем верить...ждём ответы, письма...в госкомрегистр написали приостановку на полгода для решения этого вопроса...и тут, в августе 2018 чисто случайно узнаем о том, что женщина-продавец умерла! Ещё 2 июля... родственники, а именно ее дан

дочерии, скрыли это от нас..начинаются судорожные звонки дочерям...в ответ...сделка не действительна! Что мы имеем--- договор купли-продажи от агентства недвижимости, расписку о том, что взята определенная сумма денег за проданную квартиру... Подскажите, пожалуйста , каковы шансы на признание сделки действительной? Как доказать? Выписка из ЕГРН перед покупкой за июль 17 года, а купили в ноябре. К слову, документы на квартиру украинского образца ( в госкомрегистр обращались и на регистрацию права собственности , и на получение документов уже российского образца). Помогите!

Показать полностью

28 августа 2018, 10:04, Ира, г. Москва

запрет на регистрационные действия

Ирина Заливина

Юрист, г. Нарьян-Мар

Здравствуйте.

Договор купли-продажи недвижимого имущества НЕ требует регистрации. Регистрировать необходимо переход права собственности по этому договору. Так что Ваша сделка действительна до тех пор, пока не доказано обратное. Доказать это самое «обратное» наследникам (если они пожелают) возможно только в судебном порядке.

Но проблема в другом. Поскольку продавец умер и переход права собственности к покупателю не был зарегистрирован, то наследники после того как устранят обременение недвижимого имущества, смогут эту квартиру продать.

ВВашей ситуации необходимо как можно быстрее предъявлять иск к наследникам о признании права собственности на эту квартиру в связи с заключением договора купли-продажи. Одновременно с подачей иска ОБЯЗАТЕЛЬНО заявляйте ходатайство об обеспечении иска — наложении запрета на совершение любых регистрационных действий с квартирой и ПРОСЛЕДИТЕ, чтобы обеспечительные меры были приняты, судебное постановление поступило в Госкомрегистр, а само обременение было зарегистрировано. После этого можно будет спокойно судиться.

Ирина Заливина. Республика Крым, г. Керчь.

28 августа 2018, 11:17

Ира

Клиент, г. Москва

Здравствуйте. Спасибо за ответ! Подскажите пожалуйста, наличие договора купли-продажи от агентства недвижимости и расписки от продавца о том, что ею были взяты деньги за проданную квартиру станет для суда основанием посчитать сделку действительной? И ещё такой момент- после передачи денег, продавцы отдали ключи от квартиры, сказали «она ваша», мы сделали ремонт и уже с марта 18 года живём в ней!

29 августа 2018, 07:10

Ирина Заливина

Юрист, г. Нарьян-Мар

Здравствуйте.

Поясните пожалуйста, что значит «договор купли-продажи от агентства недвижимости»? Договор должен был быть заключён с прежним собственником.

29 августа 2018, 07:47

Похожие вопросы

Недвижимость

Какая процедура взыскания, если у должника имеется очередь из других взыскателей?

Бывший муж отдал долг по алиментам своей долей в нашей общей квартире. Это было утверждено мировым соглашением в суде. У должника помимо алиментов есть ещё пять других исполнительных листов, к которым ни я, ни сын не имеем отношения и эти долги бывший насобирал уже после развода. Как переоформить эту долю за долги по алиментам на себя, если на квартире арест на регистрационные действия из-за этих пяти исполнительных листов? Почему приставы закрыли дело по алиментам на основании судебного мирового соглашения, но не сняли ограничения с квартиры. Эта доля у бывшего единственное жилье. Я имею первоочерёдное право при реализации имущества у должника. Как мне забрать своё? Как переоформить квартиру на себя? Кто занимается этим вопросом если все приставы мне пишут отписки? К кому обращаться? Какая процедура взыскания, если у должника имеется очередь из других взыскателей?

30 апреля, 21:16, вопрос №4103668, Евгения, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Брат не хочет вставать на очередь, говорит что согласен - если приватищируем квартиру по комнатно ему 9 кв м, мне, маме и сыну - 18 кв м - и типа сама вставай в свою очередь

Муниципальная квартира в Москве. Прописаны я с реьенком, брат с ретенком, мама инвалид. Жилая площадь 27 м кв. Брат не хочет вставать на очередь, говорит что согласен - если приватищируем квартиру по комнатно ему 9 кв м, мне, маме и сыну - 18 кв м - и типа сама вставай в свою очередь. Вопрос можно ли подать в суд на выделение - меня, мамы и моего сына - каа отдельной семьи и вставание на очередь таким составом?

30 апреля, 17:26, вопрос №4103510, Оксана, г. Иркутск

2 ответа

Предпринимательское право

Как доказать, что установленный порядок одобрения сделки соблюден, если генеральный директор сначала не

Как доказать, что установленный порядок одобрения сделки соблюден, если генеральный директор сначала не участвовал в общем собрании, когда одобрили сделку, однако позже одобрение на заключение сделки было получено единогласно (последующие одобрение)?

28 апреля, 17:13, вопрос №4101803, Ксения, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

В прошлом году продавала 2 объекта недвижимости, а именно - квартиру и гаражный бокс, в следствие чего мне на

Здравствуйте. В прошлом году продавала 2 объекта недвижимости, а именно - квартиру и гаражный бокс, в следствие чего мне на данный момент пришло уведомление о необходимости заполнения декларации 3-ндфл и выплаты процента, как я поняла, с кадастровой стоимости каждого из объектов. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне платить налог и если да, то 13% или меньше, если и квартира, и гараж достались мне по дарственной от моей бабушки?

28 апреля, 08:29, вопрос №4101347, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Что можно сделать в этой ситуации, чтобы продать квартиру?

Здравствуйте. Ситуация такая. Отец умер 4 года назад. С моей мамой они были женаты более 30 лет. У них совместно нажитое имущество - двухкомнатная квартира, которая поделена между родителями и мной, то есть, на 3 части. Папа, 6 лет назад, бросил мою маму и женился на другой женщине, с которой они прожили около года, после чего он умер. До смерти, он писал отказ от доли в пользу моей сестры, но сестра вовремя не вступила в наследство и прошло уже 4 года после его смерти. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы продать квартиру? И получается жена новая тоже имеет право на наследство, несмотря на то, что это имущество моих родителей до их нового брака и женаты они менее 3 лет были? Если она имеет право на наследство, то часть отца получается делится на три части- между мной, сестрой и новой женой?

28 апреля, 08:04, вопрос №4101329, Ольга, г. Москва

1 ответ