Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно без существенных потерь оформить договор купли-продажи?
В начале 2018 г. на муниципальном аукционе выиграл право на приобретение земельного участка (под ведение садоводства), другими словами купил у администрации участок за 200 тыс. руб. Зарегистрировал право собственности.
Сейчас, в связи с переездом хочу его продать, с небольшим дисконтом (за 190 тыс. потому как участок подтопляемый и за "скорость"). Как оформить сделку (через куплю-продажу или дарение или еще как), чтобы не попасть на подоходный налог в 2019 году?
С одной стороны понимаю, что с продажи у меня убыток в 10 тыс. рублей, однако знакомый говорит, что есть заковыка в кадастровой стоимости и льготе.
Кадастровая стоимость участка 90 тыс.руб. Имущественной льготой на 1 млн. воспользовался в 2018 г при продаже квартиры
Доброго времени суток!
У вас есть шанс, избежать уплаты налога. Налог 13% от стоимости объекта, начисляется в случае если недвижимость будет продана за большую сумму, чем была приобретен. Поэтому налог 13% при продаже не взимается в случаях, если цена, по которой продается недвижимость меньше или ровна той, по которой она была приобретена. Но для этого вы должны предоставить соответствующие документы.
Но это не исчерпывающая информация.
Дать более подробную консультацию не представляется возможным, так как информации недостаточно, а данные случаи специфичны и индивидуальны.
Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь ко мне в чат, рад буду помочь.
Удачи и успехов вам.
Евгений, добрый вечер! А какова кадастровая стоимость земельного участка? Если 70% КС не превышают 1 млн. то при подаче декларации заявите налоговый вычет предусмотренный п. 1 ч. 1ст. 220 НК РФ
Добрый день!
Кадастровая стоимость участка 90 тыс.руб.
В таком случае Вы не будете являться плательщиком НДФЛ, так как у вас отсутствует доход от продажи. То есть затратили Вы 200 тысяч рублей, а продаёте за 190 тысяч рублей.
Статья 209. Объект налогообложения
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Указанный вычет предоставляется каждый год поэтому если продажа была в 2017 году, то при продажа участка в 2018 Вы снова можете им воспользоваться, это проще чем предоставлять документы, подтверждающие расходы на покупку участка. Если все таки квартиру продали в 2018, то в декларации по итогам 2018 года в отношении участка указывайте на уменьшение дохода от продажи на сумму расходов на приобретение участка, с разницы, т.е. с 10 тыс. уплачиваете не позднее 15.07.2019 налог в размере 1300 руб.
ст. 220 НК РФ