Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли УК проводит собрание жильцов для голосования за платную замену стояков?
Добрый день!
У нас в доме меняли стояки ХВЗ, тк они были в аварийном состоянии, в моей квартире поменяли, некоторые отказались, о стоимости и о том, что это будет платно не было сказано, никаких договоров с жильцами не заключалось.
Спустя 1 мес. УК раздает анкеты в которых уже стоит стоимость этих работ и через 2,5 мес. проводит собрание где жильцы должны проголосовать за платную замену стояков!
Причем стоимость работ зависит от площади квартиры, те у меня 3х комнатная (100 кв. м ) квартира и 2 стояка, в однокомнатных и двухкомнатных квартирах тоже по 2 - на основании чего я должна платить больше????
Хотелось бы понять на сколько все это законно и что делать?
Спасибо!
Здравствуйте.
Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в приложении № 7 установлен перечень работ, относящийся к текущему ремонту, в том числе:
12. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
В приложении № 8 установлен перечень работ, проводимых при капитальном ремонте, жилищного фонда, где помимо прочего указано:
полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб);
Таким образом, полная замена стояка, относится к работам капитального ремонта и должна быть выполнена за счет тех средств, которые Вы оплачиваете за капитальный ремонт.
Сбор денежных средств дополнительно за смену стояков ХВС незаконно.
Советую Вам обратиться жалобой в Инспекцию государственного жилищного надзора или в прокуратуру.
С уважением.
Анастасия, здравствуйте!
В соответствии со статьёй 39 Жилищного кодекса РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
В состав общего имущества включаются:
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Здравствуйте!
У Вас ситуация, где
УК раздает анкеты в которых уже стоит стоимость этих работ
оплата работ за
в доме меняли стояки ХВЗ, тк они были в аварийном состоянии, в моей квартире поменяли
Согласно законодательству граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154 Жилищного кодекса РФ определяет структуру платы за жилое помещение коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
также эта статья определяет, что
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Данная норма закрепляет презумпцию оплаты собственником расходов по содержанию и ремонту жилого помещения.
Как указано в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда
«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России)
МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МДК 2-04.2004
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Методическое пособие (далее — Пособие) разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации <*>, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» <**>, Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 N 52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации „Об основах федеральной жилищной политики“ и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг».
1.2. Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях:
защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды;
обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности;
неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда;
обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации «О защите прав потребителей».
Приложение 1
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
3. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
По сути за счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования: трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам; стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры; отопительные стояки до стыка с отводящими трубами; система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами; система вентиляции; система электроснабжения. Исходя из этого, собственник квартиры, заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, оплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции.
Хотелось бы понять на сколько все это законно и что делать?
Таким образом, требование дополнительных платежей, и проведение голосования незаконно. Можете не платить, но надо отправить письменную претензию в управляющую компанию, где укажите на нарушение конкретных норм. На мой взгляд, нужно обязательно написать жалобу в Жилищную инспекцию, это будет дополнительной профилактической мерой для управляющей компании для недопущения дальнейших нарушений.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, или нужна помощь в составлении юрисдикционных документов, можете обращаться с этими вопросами.
Здравствуйте, Анастасия!
В дополнение к ответам коллег рекомендую ссылаться на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в соответствии с которыми:
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
…
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила предоставления коммунальных услуг);
Соответственно, даже если стояки (которые относится к общедомовому имуществу) были в аварийном состоянии, то УК обязана была обеспечить в рамках договора управления (а значит за счет уплачиваемой по данному договору платы за содержание и ремонт) постоянную готовность стояков для предоставления услуги водоснабжения, в т.ч. при необходимости осуществить замену аварийных участков.
Проводить общее собрание УК вправе, но вот если собрание не примет решение оплатить данные работы дополнительно «сверху», то выставление их к оплате со стороны УК будет незаконно. Тогда можно и написать жалобу в жил.инспекцию.
Но если собрание примет решение все-же оплатить эти доп.работы, то тогда придется подчиниться решению собрания:
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст.46 ЖК РФ).
Не согласен.
Система холодного водоснабжения, называемая внутренним водопроводом, состоит из следующих устройств: ввода (одного или нескольких), водомерного узла (одного или нескольких), сети магистралей, распределительных трубопроводов и подводок к водоразборным устройствам, арматуры. В отдельных случаях в систему включают установки для повышения напора, а также для дополнительной обработки воды (умягчения, обесцвечивания, обезжелезивания и т.д.).
Следовательно, в контексте приведённой Вами нормы, в нашем случае речь должна идти не только о замене конструктивного элемента системы, т.е. стояка, а всей системы «от и до», только тогда речь может идти о капитальном ремонте, на мой взгляд.
В вопросе говорится о замене стояков ХВС. Если бы меняли только разводку труб внутри квартиры — это было бы текущим ремонтом. Капитальный же ремонт стояков проводится только за счет средств, которые жильцы и так уже собрали.