Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Предусмотрена ли неустойка по ДДУ в данном случае?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста ответ на следующий вопрос. Заключили договор ДДУ , по нему: ввод объекта 31.03.18, передача объекта до 30.06.18, этаж 9. Сложилась следующая ситуация: т.к застройщик не мог получить разрешение на ввод до 23 июля, по причине незапуска лифтов, был подписан акт с открытой датой и выданы ключи(понимаю, что не законно, но ждать уже не было возможности). Далее застройщик, получает ввод 23 июля, при этом лифты в 1,2 подъездах смонтированы и работают, а наш 3 подъезд монтировался, застройщик при переписке в соц. сетях этого не отрицает.Лифт запущен в нашем подъезде 01.08.Теперь застройщик вписывает дату на акте=разрешению на ввод.У меня на руках акт без даты. Имею ли я право требовать дату акта=дата запуска лифта ( не скрываю, что хочется компенсировать неустойкой переезд и подъемы на последний этаж??? Если да, то как аргументировать или на какой нормативный акт сослаться и как технически это сделать???

Показать полностью

02 августа 2018, 08:37, михаил, г. Петрозаводск

неустойка по ДДУ ДДУ

Александр Меркулов

Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

Добрый день.

Само по себе отсутствие рабочего лифта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию не является основанием для передачи объетка долевого строительства в дату равную началу работы лифта.

Лифт это удобство жильцов которое обслуживается управляющей компанией и за которое вы платите по квитанции от УК. То есть в данном случае вы можете требовать произвести перерасчет если в квитанцию будет включено обслуживание лифтов за неработающий период.

Касательно неустойки тут следжует понимать как выглядит акт. подписан ли он только вами или есть подпись управляющей компании и нет только даты. соответственно вопрос как они фиксируют дату, просто вписывают или с добавлением печати.

Как известно застройщики те еще «жулики» которые чтобы не платить неустойку могут вывернуть все наизнанку. В суде доказывать что вам передали фактически позже чем указано в акте практически невозможно.

Если есть возможность скинте скан акта сюда чтобы более точно понимать как вероятно будет действовать застройщик. (все персональные данные можно скрыть они мне ни к чему)

С уважением Александр

02 августа 2018, 08:55

михаил

Клиент, г. Петрозаводск

Спасибо, Александр. Если можно, то завтра. К, сожалению нет с собой…

02 августа 2018, 09:19

Похожие вопросы

Нотариат

Подскажите пожалуйста при покупке участка в СНТ, но дом на участке не оформлен, могу ли я купить данный

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста при покупке участка в СНТ, но дом на участке не оформлен, могу ли я купить данный участок, и потом оформить данный дом без страхов потерять деньги, или единственный законный способ не потерять деньги и участков это регистрация данного домика настоящим собственником, и потом продажа данного участка мне.

30 апреля, 16:23, вопрос №4103459, Павел, г. Пенза

1 ответ

Гражданское право

И какой в данном случае будет заголовок договора?

Здравствуйте, заключаем договор на выполнение субподрядных работ между ИП и самозанятым, ИП - в данном случае субподрядчик. Какие термины можно использовать по отношению к ИП и самозанятому в договоре? Нашел в интернете, что не запрещено субподрядчик и субсубподрядчик, но вторым термином обычно не оперируют в правовом поле. Рекомендуют использовать «Заказчик» и «Подрядчик» дабы избежать путаницы. Подскажите пожалуйста как правильно? И какой в данном случае будет заголовок договора? Так и останется - "Договор на выполнение субподрядных работ"

30 апреля, 12:22, вопрос №4103296, Андрей, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Применимо ли запросить налоговый вычет 250 тыс руб на общую сумму дохода от продажи двух кладовок 3

Добрый день ! В 2024 году продал две кладовки разной площади (нежилые помещения ) в многоквартирном доме . Купил их 2,5 года назад . В аренду не сдавал . Цена покупки от застройщика --90 тыс и 130 тыс . Цена продажи по договору 180 и 200 тыс . Кадастровая цена 160 и 220 тыс Вопрос : 1. Применимо ли в моём случае запросить налоговый вычет в 250 тыс только на одну кладовку . А на вторую применить схему доход минус расход . При расчёте НДФЛ 2. Применимо ли запросить налоговый вычет 250 тыс руб на общую сумму дохода от продажи двух кладовок 3. Применимо ли при продаже нежилых помещений по цене сильно ниже кадастровой стоимости применять понижающий коэффицент 0.7 от кадастровой стоимости . При расчёте налога . Также как это делается при продаже квартиры (С арифметикой и более выгодным вариантом разберусь сам )

29 апреля, 18:30, вопрос №4102713, Сергей, г. Москва

1 ответ

Наследство

Может ли в данном случае дочь заместить своего умершего отца?

Умерла тётка. У неё никого нет. Ближайшие родственники - это трое племянников. Но был ещё один племянник, но он умер. У него осталась взрослая дочь Скажите, пожалуйста, может ли дочь этого умершего племянника претендовать на наследство умершей тётки, замещая своего покойного отца? И как в этлм случае возможен делёж наследства? Между тремя племянниками, или же между ними и дочерью , замещающей своего умершего отца? Т.е. между троими, или между четырьмя родственниками? Может ли в данном случае дочь заместить своего умершего отца?

29 апреля, 14:14, вопрос №4102500, Михаил, г. Рубцовск

2 ответа

586 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

На данный момент мне необходимо заполнить декларацию 3-ндфл, а также оплатить налог по доходу, который, как я поняла, составляет 13% с кадастровой стоимости каждого из объектов

Здравствуйте. В прошлом году продавала 2 объекта недвижимости, а именно квартиру и гаражный бокс. В собственности все более 5 лет. На данный момент мне необходимо заполнить декларацию 3-ндфл, а также оплатить налог по доходу, который, как я поняла, составляет 13% с кадастровой стоимости каждого из объектов. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне оплачивать данный налог, если и гараж, и квартира перешли ко мне по дарственной от моей бабушки, и, если да, то действительно ли мне необходимо выплачивать 13% или есть какой-то способ оплатить меньше?

28 апреля, 10:02, вопрос №4101481, Екатерина, г. Москва

4 ответа