Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узнать статус нежилого помещения (сдано, введено в эксплуатацию, соответствует нормам и т.п.)?
Сняли в аренду коммерческое помещение (2 помещения в пределах ТРЦ), но уже после заключения договора узнали, что у самого ТРЦ, якобы, есть проблемы - оно не введено в эксплуатацию, проблемы с пожарной безопасностью, в связи с чем его могут закрыть. Начали узнавать по знакомым - но получаем противоречивую информацию - кто говорит что сдано, кто что нет. Смущает то, что у собственника арендуемого нами помещения есть розовые (а вроде как их не может быть у не сданного ТРЦ)
Как можно получить некий официальный ответ о статусе ТРЦ, о его соответствии неким нормам, правилам и т.п.
- 2018-07-26 20-34-58 Справочная информация по объек~.png
Добрый день,
На сайте росреестра по адресу помещения можно узнать зарегистрировано ли право собственности на объект. Если зарегистрировано, то значит введено в эксплуатацию.
Что касается пожарной и иной безопасности. Помещения предоставлены Вам в аренду, значит предполагается, что они могут эксплуатироваться в соответствии с их назначением (если иное, например, требования к арендатору о приведении помещений в соответствие с определенными требованиями, не указано в договоре).
Статья 611 ГК РФ Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Таким образом, если при передаче (либо потом) данные помещения стали непригодными для эксплуатации не по Вашей вине, Вы вправе взыскать убытки с арендодателя.
Для собственного успокоения рекомендую написать официальный запрос арендодателю.
Здравствуйте Олег.
Как можно получить некий официальный ответ о статусе ТРЦ, о его соответствии неким нормам, правилам и т.п.
Самый действенный вариант — заказать выписку из ЕГРН.
Спасибо за ответ! Уточняющие вопросы
1) в каком разделе сайта?
2) владелец арендуемых помещений и всего ТРЦ это разные люди, или арендатор в любом случае ответственен перед нами, а уже он будет взыскивать с ТРЦ?
3) Можно ли получить примерный текст письма?
1.В разделе «недвижимость онлайн», вводите адрес или кадастровый номер, получаете информацию в формате: собственность зарегистрирована тогда то, либо если не зарегистрирована, то информация отсутствует.
2.Вы должны направить запрос арендодателю (т.е. владельцу помещений), т.к., если он собственник помещений, то и совладелец всего ТРЦ
3.В начале опишите ситуацию, примерно как в вопросе, а затем напишите, что рискуете получить убытки в случае несоответствия помещений нормам закона и обычаям делового оборота и сформулируйте вопросы:
-о соответствии помещений СНиП;
-о соответствии правилам пожарной безопасности, налиичии соответствующего оборудования;
-о наличии предписаний госорганов всему ТРЦ и конкретно вашим помещениям в части невыполнения вышеуказанных правил и нормативов.