Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заставить банк получить зарегистрированную закладную в Росреестре?
Здравствуйте.
Мною был заключен кредитный договор в банке Интеркоммерц, который в дальнейшем передал его в ДельтаКредит. Согласно условиям договора, я обязан передать на регистрацию Закладную и иные документы и обеспечить выдачу зарегистрированной закладной. Все необходимые действия были выполнены мной в полном объеме.
При выдаче закладной для регистрации мне была выдана доверенность от банка на осуществление данных действий, а также на получение зарегистрированной закладной, при этом я не давал согласия на осуществление действий по ее получению.
В настоящее время зарегистрированная закладная так и лежит в росреестре и банк отказывается ее получать, ссылаясь на (цитата) "по внутренним регламентам Банк не осуществляет получение закладной, а клиент делает это и предоставляет ее в банк. У нас нет сотрудников, занимающихся ее получением. Вам была выдана доверенность на ее получение, вот вы и получайте".
При этом регистрация осуществлялась застройщиком по агентскому договору, процесс занял длительное время и данная доверенность от банка сгорела.
В конечном счете: банк отказывается самостоятельно получать зарегистрированную закладную и настаивает на получении мной новой доверенности, при этом уплатив 2000 рублей, т.к. у них по регламенту только первая доверенность выдается бесплатно.
На мои возражения о том, что даже при выдаче мне ранее доверенности на получение закладной (на что я не был согласен изначально), это не возлагает на меня обязательств по ее получению, а лишь дает на это право, которым я не обязан пользоваться, банк ничего вразумительного ответить не может и ссылается на их регламент.
Обращения через клиент-банк с просьбой осуществить получение закладной так и висят в обработке и банк не направляет никакого официального ответа. При этом представители банка постоянно меняют мнение о причинах отсутствия официального ответа от "вы не просили официально ответить" до "наш юридический департамент еще не подготовил ответ".
Скажите, как можно воздействовать на данную ситуацию и принудить банк получить закладную?
Вопрос обостряется тем, что я планирую продавать квартиру и уже есть покупатель, который согласен ждать (в разумных пределах).
Здравствуйте, Владимир!
Согласно ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:
— право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
— право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.То есть, по сути банк пренебрегает своими же гарантиями в виде закладной по обеспечению кредита… В таком случае, если официальные обращение в главный офис кредитной организации безрезультатны, Вы можете в т.ч. обратиться в суд с заявлением о понуждении получения банком закладной, однако в данном случае почему Вас беспокоит эта проблема? В первую очередь она должна беспокоить кредитную организацию, поскольку это их безусловная гарантия и именная ценная бумага… А продать Вы в любом случае сможете, получив письменное согласие кредитора…
Так, ст.38 Закона об ипотеке установлено:
Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Меня эта проблема беспокоит по следующим причинам:
1) По условиям договора:
«Начиная с первого числа Процентного периода (п. 3.2.1. настоящего договора), следующего за днем предоставления ЗАЕМЩИКОМ КРЕДИТОРУ документов, подтверждающих право собственности ЗАЕМЩИКА на Квартиру, и государственную регистрацию ипотеки на него в пользу КРЕДИТОРА (свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ, указанный в нем в качестве «документа–основания», а также документов, подтверждающих исполнение ЗАЕМЩИКОМ обязанности, предусмотренной пп.2/ пп.3/ пп. 4/ пп.5 п.4.1.7. настоящего договора, и выдачи КРЕДИТОРУ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, зарегистрированной в установленном законом порядке Закладной, ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,00% (Двенадцать и 00/100) процентов годовых.»
Т.е. я продолжаю уплачивать повышенный процент из-за уклонения банка от получения Закладной.
2) Я буду осуществлять продажу после погашения ипотеки. Покупатель уже найден. Когда я погашу ипотеку, я напишу заявление о предоставлении документов, в т.ч. погашенной закладной. При этом я предвижу, что этот процесс может затянуться вследствие того, что закладная до сих пор даже не получена. И несмотря на то, что законом предусмотрена НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНАЯ выдача документов о погашении кредита, законом не представлена расшифровка понятия «незамедлительности», вследствие чего ДельтаКредит установил срок выдачи документов в 30 дней, и я уже встречал его ответы в сети о том, что «незамедлительность» понятие субъективное и банк считает срок в 30 дней необходимым и обоснованным. Так что это будет как минимум 30 дней, а учитывая описанную ситуацию, может растянуться и дольше, т.к. он наверняка будет мне отвечать, что закладная им не получена и не может быть погашена. С этим идти только в суд, а это потеря времени, нервов, отсутствие каких-либо плюсов и возможный срыв сделки. Поэтому хотелось бы параллельно форсировать получение закладной, чтобы к моменту погашения кредита (которое планирую осуществить через 2-3 недели), банк уже занялся получением закладной для последующего погашения и выдачи мне.
В таком случае Вам бесспорно необходимо обращаться в суд, в том числе по причине укланения банка от получения Закладной с целью сохранения повышенной процентной ставки по кредиту… Вам рег.орган не может выдать закладную, поскольку это не предусмотренно законом. Обращайтесь в суд о перерасчете выплаченных Вами средств, снижении процентной ставки и т.д.