Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Каковы действия застройщика при строительстве домов по ДДУ?

Добрый день! Собираемся строить дома для фонда жилстроительства по договору дду. У нас сложилась такая ситуация: разрешения на строительства 8-ми домов получены до 1 июля 2018 г.(примерно в конце июня, с 22 по 29 числа). Сейчас мы ждем от проектировщиков остальные разделы, чтобы отдать проект на госэкспертизу(была пройдена негосударственная, чтобы получить разрешение на стр-во). Нам не совсем понятно, чем нам руководствоваться сейчас. Не знаем, что делать с проектной декларацией:размещать ее только на сайте Минстроя или на официальном сайте тоже? Непонятно, что делать с эскроу-счетом - открывать или нет. Дайте, пожалуйста, руководство к действиям . Спасибо!

Показать полностью

11 июля 2018, 06:56, Юлия, г. Ноябрьск

ДДУ

Ольга Иванова

Юрист, г. Ноябрьск

Здравствуйте.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проектная декларация направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте единой информационной системы жилищного строительства, указанной в статье 23.3 указанного Федерального закона, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Изменения проектной декларации подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 указанного Федерального закона, и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 указанного Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», указанном в части 2 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. Такие изменения подлежат направлению застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 указанного Федерального закона.
Кроме того, ст. 3.1. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе, в том числе, проектную декларацию.
Форма проектной декларации утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. N 996/пр.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 3/пр от 10.01.2018 г. официальным сайтом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», предназначенным для заполнения застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, электронной формы проектной декларации с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, определен сайт http://dol.minstroyrf.ru/.
Кроме того, в соответствии с указанным федеральным законом, а также Приказ Минстроя России от 09.12.2016 N 914/пр «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства», проектная декларация подлежит размещению застройщиком также на официальном сайте застройщика в информационно-телекоммуникационной сети „Интернет“.
На основании указанных нормативно-правовых актов, проектная декларация подлежит размещению как на сайте Минстроя так и на официальном сайте застройщика.

Открывать эскроу-счет для проведения расчетов в связи со строительством домов по разрешения, полученным до 01.07.2018 г., не надо.

25 августа 2018, 11:37

Похожие вопросы

Усыновление, опека и попечительство

Какие шаги предпринять, каков план действий

У мужа умерла бывшая сожительница, остался сын. Муж хочет забрать сына себе. Но он не вписан в свидетельство о рождении, брак не был зарегестрирован. Но есть тест ДНК. Какие шаги предпринять, каков план действий. Куда обращаться

30 апреля, 12:23, вопрос №4103299, Полина, г. Курск

1 ответ

886 ₽

Земельное право

Скажите какие есть варианты развития событий с получением разрешения на возведения дома?

Добрый день! Есть земельный участок(Земли населенных пунктов ИЖС), который попал в зону ЗОУИТ, а именно: Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2023 года № КУВИ-001/2023-2310991223 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 66:35:0221001:2585 введены ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия не установлен. Реквизиты документа-основания: постановление Об установлении запретных зон и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны от 05.06.2014 № 405 выдан: Правительство Российской Федерации; приказ об установлении зон с особыми условиями использования территорий в отношении военных объектов Центрального военного округа от 26.11.2018 № 914 выдан: Заместитель министра обороны Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): На территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств. Использование расположенных в границах запретной зоны водных объектов и воздушного пространства над ней регулируются нормами водного и воздушного законодательства РФ. Запретная зона военного объекта установлена бессрочно. Реестровый номер границы: 66:35-6-450; Вид объекта реестра границ Зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу: Запретная зона шириной 1000 м военного объекта войсковой части 92581; Тип зоны: Запретная зона при военном складе. Вопрос: Могу ли я строить на данном участке дом? При попытке получения разрешения на строительство от местной администрации, я получил отказ. Они ссылаются именно на зону ЗОУИТ(прикрепил ниже) Обращался с начальнику военной части, ответ от него прикрепляю ниже Обращался к Федеральному Государственному Казенное Учреждение Приволжско-Уральское Территориальное Управление Имущественных отношений МО РФ(прикрепил ниже) . Скажите какие есть варианты развития событий с получением разрешения на возведения дома ? Как действовать дальше?

30 апреля, 12:02, вопрос №4103282, Александр, г. Екатеринбург

2 ответа

Семейное право

Взяла кредит для строительства дома, а гражданский муж выставил его на продажу, мы с ним разошлись, а задолжности остались на мне

29 апреля, 20:38, вопрос №4102819, Марина, г. Иркутск

1 ответ

586 ₽

Семейное право

Может ли дом быть сдан в эксплуатацию без межкомнатных перегородок/стен?

В приложение к договору ДДУ указано, что “межкомнатные перегородки отсутствуют". Получается, приобретаешь квартиру-студию, хотя по договору однокомнатная квартира, правда комнаты нет ???? Застройщик предлагает их возводить самому или им, но, естественно, за отдельную плату, да ещё при этом, он не будет возводить отдельно стену, а только в купе с разводкой электрики, сантехники и штукатуривании стен. Может ли дом быть сдан в эксплуатацию без межкомнатных перегородок/стен? Прикрепляю план объекта, стены есть…

29 апреля, 11:51, вопрос №4100827, Инна, г. Солнечногорск

4 ответа

1200 ₽

Земельное право

Здесь в принципе - никаких проблем со строительством и регистрацией дома?

Всем доброго дня..) Планирую приобрести участок СНТ. По выписке из ЕГРН понял, что он относится к приаэродромной территории, ЗОУИТ 39:00-6.798 (третья зона). Можно ли в этой зоне строить и регистрировать частный дом до 3-х этажей? Нашёл так же приказ Федерального агентства воздушного транспорта №1899-П, на который ссылается Росреестр, но в нём ничего конкретного не сказано. Кроме того, в Base Garant указано, что приказ не действует (хотя он свежий, 2020-го года). Кроме того, ещё нюанс: этот участок указан как "Земли сельскохозяйственного назначения"/ "Ведение садоводства". Здесь в принципе - никаких проблем со строительством и регистрацией дома? Благодарю за ответы..) Всем добра и процветания..)

28 апреля, 20:40, вопрос №4101945, Светослав, г. Калининград

5 ответов