8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

ЖСК не выдает ключи, принуждая к подписанию договора с УК на невыгодных условиях

Здравствуйте. Квартира куплена по договору ЖСК. Полностью оплачены взносы. Дом сдан. ЖСК требует заключения договора с УК на не выгодных для меня условиях (оплата видеонаблюдения, установка почтовых ящиков, вывоз мусора, решетки, оградки, коммуналки на полгода вперед). Я написал ЖСК требование о передаче квартиры ссылаясь на ст.218 ГК, на что получил отказ с формулировкой - подписывайте договор на управление согласно п.3.4.1 договора ЖСК. Так же был написан запрос в УК в котором просил предоставить протокол голосований на что не получил никакого ответа.

Сейчас подаю иск в суд для получения справки о полной выплате и акта приема-передачи. Понимаю что дело выигрышное пускай и не в первой инстанции, но теряется время и деньги на съем квартиры.

Есть ли в данном случае хоть какие то шансы отсудить у УК средства, которые я трачу на съем квартиры (прописано в договоре аренды)?

Имеет ли смысл писать заявление по факту вымогательства со стороны УК? Милиция никак не может помочь, как и прокуратура и ОБЭП. Жилищная инспекция несет какую то ересть типа дом новый, ук от застройщика вот с ним и общайтесь. Есть какие нибудь рычаги давления в данной ситуации или ждать суда?

Показать полностью
, Василий, г. Санкт-Петербург
Тимур Иванов
Тимур Иванов
Юрист, г. Красноярск

Добрый день, Василий. В случае успеха в суде, Вы будете иметь хорошие шансы взыскать в полном объеме Ваши убытки, то есть сумму, потраченную Вами для найма жилого помещения для проживания в период, в который ЖСК не передает Вам квартиру. Для этого только желательно будет показать суду, что никакого другого варианта для проживания у Вас не было (будет легче это доказать, если у Вас будет временная прописка, а не постоянная). Кроме того, если в договоре с ЖСК прописаны штрафные санкции, то сможете взыскать и их. Смысл писать в заявление в правоохранительные органы есть только для того, чтобы надавить на ЖСК. По данному факту правоохранительные органы скорее всего отпишутся, сославшись на гражданско-правовые отношения между Вами и ЖСК. Чтобы заставить их шевелиться по этому делу нужно будет сильно постараться, но все же составьте заявление о преступлении, желательно с юристом (ему придется проделать часть работы правоохранительных органов и для начала привести правильную квалификацию действий ЖСК в рамках Уголовного кодекса РФ).

0
0
0
0
Василий
Василий
Клиент, г. Санкт-Петербург

тут скорее всего подходит шантаж? Некие лица (называющие себя управляющая компания) выдают акты строительной готовности (на основании чего? кто делегировал полномочия?) в обмен на подписание договора на управление и оплаты коммунальных услуг за полгода вперед. 

а разве с ЖСК можно что либо взыскать? В договоре никаких штрафов в их сторону нет. по поводу прописки- а у меня вообще никакой нету. штамп в паспорте то стоит, но у меня тяжелая история — вообщем воспитывали дядька с теткой и в 18 лет выгнали из дома. вот уже 10 лет как меня там нету и они сказали что выписали меня через суд. 

Максим Смирнов
Максим Смирнов
Юрист, г. Иваново

ЖСК вполне может иметь своё имущество, прибыль и тп. и обычно с них есть, что взыскать. Можете жалобу написать в Роспотребнадзор и прокуратуру о навязывании услуг. 

Подать иск в суд — неплохой выход в данной ситуации.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
Договорное право
Я продала машину по договору купли- продажи 29 марта 2024г, ключи новому владельцу были переданы в 19.00
Добрый день. Я продала машину по договору купли- продажи 29 марта 2024г, ключи новому владельцу были переданы в 19.00. От 1 апреля 2024г на меня как на прежнего владельца машины пришёл штраф за неуплату парковки от АКПП. Является ли договор купли- продажи автомобиля не заверенный у нотариуса основанием для снятия с меня штрафа за парковку. С уважением, Светлана
, вопрос №4102067, Светлана, г. Москва
786 ₽
Недвижимость
Хотим приватизировать квартиру на условиях что они после приватизации выкупят мою долю в квартире за определеную сумму
Квартира муниципальная , у меня 1/5 доли в ней , проживаю с чужой семьей у которой 4/5 доли. Хотим приватизировать квартиру на условиях что они после приватизации выкупят мою долю в квартире за определеную сумму. Есть ли законный способ составить такой договор на таких условиях и чтобы он потом не был обжалован.
, вопрос №4101828, Никита, г. Москва
Жилищное право
Прописан в снесенном доме, матери квартиру новую не выдают за этот дом В гос услугах, По какой то причине я перестал быть собственником этого снесенного дома
Прописан в снесенном доме , матери квартиру новую не выдают за этот дом В гос услугах, По какой то причине я перестал быть собственником этого снесенного дома
, вопрос №4101078, Виталий, г. Москва
Дата обновления страницы 06.07.2018