8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Законно ли изменение зонирования СХ-1 на Р5?

Здравствуйте.

Физически существуют 3 КП(300 участков). Дома капитальные. Вся ифраструктура для проживания физически существует и функционирует.

Возникла у владельцев потребность в прописке на территории этих поселков.

Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: ведение ЛПХ. Зона СХ-1.

Обратившись в администрацию муниципального образования Екатеринбург по поводу смены ЛПХ на ИЖС получили устный ответ, что наша территория не входит в планы развития. Дополнительные расходы на социальную инфраструктуру администрация не согласует, соответственно перевод в ИЖС не одобрит.

На сегодняшний день инициативная группа, собрав денежные средства со всех владельцев участков, заказала проект планировки поселка в проектной организации. Но проектная организация настаивает на проектирование поселка с переводом территории зоны СХ-1 на Р5 (дачи).

В 2019 году институт дач реорганизуется и останется 2 формы - садоводство и огородничество.

Оправдана ли смена зоны СХ-1 на Р5 с сохранение ЛПХ? И возможна будет прописка в домах в границах зоны Р5?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Спасибо за ответ.

Меня интересует момент ликвидации института дач с 2019 г  и автоматический перевод в форму СНТ. Вопрос принципиальный, так как ЛПХ в границах поселений это все же личное пространство и личное пользование  по своему усмотрению, а садоводство предполагает коллективное управление в границах СНТ и необходимость принимать решения правления. Хотелось бы в том числе избежать потенциального произвола органа управления в части принятых им решений. К тому же рыночная привлекательность ЛПХ в границах поселений выше, чем в СНТ. И еще вопрос, каким образом участки ЛПХ войдут в СНТ, ведь участок в СНТ это все же пай в границах СНТ. 

Весь вопрос возник в связи с отменой института дач и принудительного автоматического перевода в СНТ. Дачи меня бы вполне устроили и статусом и формой управления. Подскажите, какие последствия возникают после перевода  ЛПХ в границах поселений в ЛПХ в СНТ (предполагается сохранение ЛПХ). К тому же, закон об ЛПХ в границах поселений позволяет строить жилые дома до 3х этажей. Необходимо ли при этом менять зонирование с СХ-1 на Р5? Достаточно ли будет произвести проектирование поселков с целью организации планировки территории в зоне СХ-1 для дальнейшего получения милицейского адреса и получения прописки?

К сожалению участники (владельцы участков) процесса не вникают в эти нюансы и, по моему мнению, введены в заблуждение по поводу необходимости производить смену зональности. Организаторы процесса мотивируют необходимость смены зоны СХ-1 на Р5 те, что строительство в этой зоне запрещено и по нашим домам вынесут органы власти предписание об их сносе. Я считаю, что это не верное предположение.  Я  думаю достаточно произвести планировку территории без изменения зонирования, так как считаю, что организация СНТ неизбежна про причине обязания «Нас» привести организационную форму (СНТ) в соответствие с зонированием, то есть организация СНТ в границах зоны Р5

, Алексей, г. Екатеринбург
Иван Удальцов
Иван Удальцов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Проектная организация советует правильно и стандартно, то есть в большинстве случаев Вам так и посоветуют.

Вопрос что делать и как быть, попробуем разобраться: городская Администрация будет возражать о переводе в ИЖС по одной простой причине: при переводе в ИЖС расходы на социальную инфраструктуру ( в том числе дороги) ложатся на городской бюджет, который как известно  не резиновый, соответственно Администрация в роли бабы-яги, которая против.

Если Вы соглашаетесь на Р-5 (дачи) то Администрация утирает пот со лба и говорит, пронесло, на дачах она не обязана заниматься инфраструктурой. 

Прописка с 01 января 2019 года в жилых домах построенных на дачных участках будет возможна (дачный домик исчезает из документов, постепенно конечно, и остаются только жилые дома).

Но у Вас земля (как я понял из вопроса) находится в границах населенного пункта, а значит возможно есть смысл биться за ИЖС. 

Вывод: смена СХ-1 на Р-5 в принципе оправдана (принцип лучше синица в руках, чем журавль в небе), прописка в Р-5 с 01.01.2019г. будет возможна.

Если хотите ИЖС то нужно быть упрямым, сделать все возможное, пройти все кабинеты и возможно суды, вплоть до Верховного Суда РФ, самое главное понять что в принципе земля  в населенном пункте может быть переведена в ИЖС в Вашем случае, но это путь наибольшего сопротивления, Р-5 это компромис с местными органами власти и самоуправления.

По дачам читайте закон 217-ФЗ.

1
0
1
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Екатеринбург

Спасибо за ответ.

Меня интересует момент ликвидации института дач с 2019 г  и автоматический перевод в форму СНТ. Вопрос принципиальный, так как ЛПХ в границах поселений это все же личное пространство и личное пользование  по своему усмотрению, а садоводство предполагает коллективное управление в границах СНТ и необходимость принимать решения правления. Хотелось бы в том числе избежать потенциального произвола органа управления в части принятых им решений. К тому же рыночная привлекательность ЛПХ в границах поселений выше, чем в СНТ. И еще вопрос, каким образом участки ЛПХ войдут в СНТ, ведь участок в СНТ это все же пай в границах СНТ. 

Весь вопрос возник в связи с отменой института дач и принудительного автоматического перевода в СНТ. Дачи меня бы вполне устроили и статусом и формой управления. Подскажите, какие последствия возникают после перевода  ЛПХ в границах поселений в ЛПХ в СНТ (предполагается сохранение ЛПХ). К тому же, закон об ЛПХ в границах поселений позволяет строить жилые дома до 3х этажей. Необходимо ли при этом менять зонирование с СХ-1 на Р5? Достаточно ли будет произвести проектирование поселков с целью организации планировки территории в зоне СХ-1 для дальнейшего получения милицейского адреса и получения прописки?

К сожалению участники (владельцы участков) процесса не вникают в эти нюансы и, по моему мнению, введены в заблуждение по поводу необходимости производить смену зональности. Организаторы процесса мотивируют необходимость смены зоны СХ-1 на Р5 те, что строительство в этой зоне запрещено и по нашим домам вынесут органы власти предписание об их сносе. Я считаю, что это не верное предположение.  Я  думаю достаточно произвести планировку территории без изменения зонирования, так как считаю, что организация СНТ неизбежна про причине обязания «Нас» привести организационную форму (СНТ) в соответствие с зонированием, то есть организация СНТ в границах зоны Р5

Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте, могу ли продать свою долю 1/2гаража не родственник
Здравствуйте, могу ли продать свою долю 1/2гаража не родственник
, вопрос №4103297, Евгения, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Наследство
Есть ли срок после которого 1 брат получит эту повисшуюдолю
Добрый день. Умер отец, осталось 2 брата. 1 брат оформил свою долю наследства в срок. 2 брат имеет диагноз шизофрения, дееспособности не лешен. Хотел отказаться от наследства, но нотариус не стала с ним работать, сказав, что он не адекватный. Он и не принял и не отказался от наследства. Его доля 'повисла". Сейчас 2 брат находится в ПНИ на пожизненном проживании. Информации о назначении над ним опекуна и о лишении его дееспособности у нас нет. Скажите что будет с этой "повисшей" долей. Надо ли сообщать директору ПНИ, что есть наследво в которое не вступили? Есть ли срок после которого 1 брат получит эту "повисшую"долю.
, вопрос №4103005, Алина, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Наследство
Есть ли какие то законом ограниченные сроки?
Какие документы можно запрашивать по наследственному делу в порядке наследственной трансмиссии? На основании какой статьи можно получить документ об отказе от имущества по закону, при наследственной трансмиссии? Ситуация: умирает мой дед, оставивший завышение моему отцу на ½ квартиры и имеющий крупные денежные средства в банке и гараж, мой отец, подает на наследство по завещанию деда, а от завещания по закону отказывается будучи обманутым и под психологическим воздействием сестры о чем он мне заявлял, но при этом у него были многолетние тяжелые психические заболевания и инвалидность по психическим заболеваниям. Нотариус этот отказ одобрил и не стал запрашивать его заболевания. До принятия наследства деда мой отец попал в больницу и умер, я подал на наследство отца по закону и по наследственной трансмиссии, позже я узнал от нотариуса ведущего эти дела, что отец отказался от части деда по закону в пользу матери, я попросил предоставить мне копию отказа, нотариус отказал мне сослался на нотариальную тайну. Так же я запрашивал у нотариуса суммы на денежных счетах деда и остальное имущество на дату смерти, нотариус сказал, что раз отец отказался от этого то я к этой части наследства уже не имею отношение и она не может выдать мне эту информацию. Возник ряд вопросов на которые я не смог найти ответы на просторах интернета, ни с статьях про нотариат, ни в статье 1156 ГК РФ 1. Имею ли я как наследник по трансмиссии, право, получить копии или получить всю информацию по документам из наследственного дела деда, если да то на какие документы и данные имею право а на какие не имею? 2. Если я делаю письменный запрос нотариусу на получение копии отказа отца от наследства деда по закону, то обязан ли мне нотариус эту копию предоставить, на какие статьи я могу ссылаться составляя заявление? Если нотариус откажет мне могу ли я подать на него жалобу или запросить эту копию через суд? 3. Обязан ли нотариус предоставить мне данные по всему имуществу деда на момент смерти в том числе и имуществу на которое мой отец имел право по закону но написал отказ, если нотариус ссылается на то что - если отец сделал отказ то уже я право на получение информации об этой части наследства не имею, законно ли поступает нотариус? Если нет то на какие статьи я могу ссылаться если пишу заявление на получение данных из этих документов или их копий? 4. В течении максимум какого времени нотариус должен мне предоставить эти документы и информацию? Есть ли какие то законом ограниченные сроки? нотариус сообщает что у них установлено 30 дней, но мне кажется это должно быть быстрее, в районе 10 дней.
, вопрос №4101964, Ярослав, г. Химки
Гражданское право
Законно ли, если директор сада делает смешанную группу для детей с отклонениями и обычными детьми, но не предупреждает родителейоб изменении состава группы(есть и агрессивные дети)?
Добрый день. Законно ли, если директор сада делает смешанную группу для детей с отклонениями и обычными детьми, но не предупреждает родителейоб изменении состава группы(есть и агрессивные дети)?
, вопрос №4101878, Елена, г. Краснодар
Трудовое право
При приёме на работу заставили сразу писать заявление на увольнение без даты и не дали договор, законно ли?
При приёме на работу заставили сразу писать заявление на увольнение без даты и не дали договор,законно ли?
, вопрос №4101625, Дмитрий, г. Амурск
Дата обновления страницы 06.07.2018