Супруга отказывается платить по ипотеке после развода
Добрый день!
Подали с супругой заявление на развод. Имеется квартира и машиноместо в стадии строительства, купленные в ипотеку по разным ДДУ. Супруга отказывается выплачивать ипотеку и готова подать в суд для реализации имущества банком.
Я бы хотел квартиру сохранить. Если не получится, то протянуть до получения свидетельства о праве собственности и продать с минимальными потерями денежных средств.
1. Продать квартиру сейчас по договору цессии. Если разница в браке или нет?
2. Подождать и продать квартиру после оформления собственности. Есть ли разница в оформлении будучи в браке и в разводе?
3. Как может отреагировать банк на извещение о разводе?
4. Не продавать квартиру и переоформить кредит и недвижимость на себя. Это возможно? Как это сделать?
5. Какие возможны риски при реализации каждого из сценариев?
1. Продать квартиру сейчас по договору цессии. Если разница в браке или нет?
Если квартира в совместной собственности, то вы можете продать ее как в браке, так и после расторжения. Вы оба будете выступать продавцами по договору
2. Подождать и продать квартиру после оформления собственности. Есть ли разница в оформлении будучи в браке и в разводе?
Аналогично нет
3. Как может отреагировать банк на извещение о разводе?
Никак, на ваши обязательства перед банком как солидарных созаемщиков не влияет, состоите вы в браке или нет
4. Не продавать квартиру и переоформить кредит и недвижимость на себя. Это возможно? Как это сделать?
Либо по соглашению с банком как с кредитором и залогодержателем, либо по брачному договору. Банк вероятно своего согласия на исключение одного из заемщиков не даст
Думаю, заключение брачного договора возможно, если её устроят условия.
В брачном договоре можно установить все важные для вас условия распоряжения имуществом, в том числе в будущем времени
В том числе, что касается п.4, вы можете в брачном договре прописать, кто будет платить ипотеку из личных средств, кто кому сколько должен будет заплатить за выкуп доли после погашения ипотеки и т.д.
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Здравствуйте, уважаемые юристы.
У меня вопрос из области оплаты алиментов.
Исходная информация следующая. Я являюсь должником по выплате алиментов, согласно Постановления судебного пристава, сформированного на основании Решения суда. В данном Постановлении были указаны реквизиты счёта УФССП России по Москве, включая, УИН или предлагалось осуществлять перевод на счёт карты взыскателя в Сбере.
На протяжении почти 8 лет я исправно осуществлял выплаты. В марте этого года, я как обычно пришёл в Сбер и решил исполнить свои обязательства, но тут возникли какие-то технические проблемы. Я был удивлён этому, т.к. это было впервые за много лет. Сотрудники банка мне посоветовали обратиться в другой филиал, объясняя это тем, что сейчас у них меняется какая-то программа и, скорее всего, этим объясняется сбой. Не буду описывать дальнейшие шаги, но и в последующих 4-х филиалах было то же самое. На что мне в конечном итоге пояснили, что скорее всего, счёт, либо закрыли, либо его заблокировали. Но, так как я не имею к этому счёту прямого отношения, то мне информацию точную не сообщают.
Я сделал попытку перевести деньги на счёт судебных приставов, но при указании УИН, программа выдавала ошибку, что такого УИН не существует. Это явилось причиной отказаться от данного способа оплаты.
Небольшое пояснение. Моя бывшая супруга - гражданка другого государства, после развода переехала в Европу. Доходили ли до неё мои алименты, мне не известно, т.к. я с ней не общаюсь и не намерен впредь.
Будучи человеком исполнительным и ответственным, я ничего другого не придумал, как записаться на приём к дежурному приставу (тот, который ранее выписывал Постановление, уже не работает) и получить правильные реквизиты.
На приёме я выяснил, что моё Исполнительное производство закрыто, т.к. прошло более 3-х лет и за это время от взыскателя не поступало претензий. И, следовательно, тот УИН стал недействительным.
Судебный пристав исполнитель посоветовала мне написать Заявление на возврат (повторное возбуждение) Исполнительного производства и уже в рамках повторного возбуждения мне будут предоставлены реквизиты для оплаты. Правильно я поступил или нет, не могу судить. Понятное дело, что актуальное ИП положительно не скажется на моей деловой репутации, но другого выхода я не видел.
Я написал заявление (лично подал в приёмную) 24 марта 2024г., но до сих пор никаких подвижек по нему нет. Если учесть, что сроки рассмотрения до 30 дней, то они уже давно истекли. Это навивает на мысль, что, возможно, у пристава возникла какая-то заминка с такой идеей по возобновлению ИП на основании Заявления должника.
Теперь вопрос.
Скажите, пожалуйста, как мне исполнить свои обязательства по выплате алиментов?
P.S. Погуглил и нашёл ряд способов, включая перевод на счёт нотариуса, но это всё дорогостоящие истории. Есть же наверняка какие-то, которые не требуют затрат.
Заранее всех благодарю, кто откликнется на мой вопрос.
Здравствуйте, у мужа есть дом, купленный до брака. Совместно нажитое с прошлой супругой. Оформлен был на супругу, он после развода переоформил на себя. Сейчас хочет половину дома отписать мне. Как это сделать? Дарственную, или как? Выделение долей сначала?
мы созаемщики. Квартира покупалась в совместную собственность.
Думаю, заключение брачного договора возможно, если её устроят условия.
Если квартира в совместной собственности, то вы можете продать ее как в браке, так и после расторжения. Вы оба будете выступать продавцами по договору
Аналогично нет
Никак, на ваши обязательства перед банком как солидарных созаемщиков не влияет, состоите вы в браке или нет
Либо по соглашению с банком как с кредитором и залогодержателем, либо по брачному договору. Банк вероятно своего согласия на исключение одного из заемщиков не даст
В брачном договоре можно установить все важные для вас условия распоряжения имуществом, в том числе в будущем времени
В том числе, что касается п.4, вы можете в брачном договре прописать, кто будет платить ипотеку из личных средств, кто кому сколько должен будет заплатить за выкуп доли после погашения ипотеки и т.д.