Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли строительство на участке под огородничество?
Здравствуйте!
Ситуация следующая:
Земельный участок (2,5 сотки) в аренде на 49 лет (арендует бабушка у администрации района в МО). В настоящее время хотим переоформить аренду на меня.
Разрешенный вид использования: для огородничества БЕЗ ПРАВА возведения некапитальных хозяйственных строений и сооружений. Хочу построить небольшой летний домик(баню).
В связи с чем три вопроса:
1. Возможно ли (и какая процедура если возможно) изменение разрешённого вида использования на: "для огородничества С ПРАВОМ возведения некапитальных хозяйственных строений и сооружений"?
2. Какая ответственность грозит в случае если я всё-таки построю домик? Смогут ли разорвать со мной договор аренды и что в этом случае будет?
3. Какие вообще постройки можно построить на данном участке? (Беседка, террасса, парник и т.д.)?
Заранее благодарю!
Андрей, здравствуйте. Вид разрешенного использования можно изменить только с разрешения администрации и только в том случае если этот вид (огородничество с правом возведения строений) предусмотрен градостроительным регламентом для данной территориальной зоны (надо смотреть Правила землепользования и застройки муниципального образования). Если Вы возведете строение без изменения ВРИ, то Администрация получит возможность расторгнуть с Вами договор аренды, так как Вы используете участок с нарушением требований к целевому использованию земельного участка (п.2 ст.46, п.2 ст.45 Земельного кодекса РФ). Скорее всего, перед тем как обращаться в суд с требованием о расторжении договора аренды, Администрация проведет в отношении Вас проверку в рамках муниципального земельного контроля, после чего Вы будете привлечены к административной ответственности на основании ч.1 ст.8.8. КоАП РФ. Если запрещено возведение некапитальных построек, значит, на участке в принципе ничего строить нельзя. Скорее всего, это с/х угодья.