Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли взыскан с меня подоходный налог?
По дарственной от бабушки мне достался дом в г.Морозовске, площадь 87,5кв.м, год постройки 1960, кирпичный , с определенной на 01.01.2016 (и и утверждённой 01.01.2018г) кадастровой стоимостью 2962050руб; соответственно, по дарственной отошёл мне и земельный участок 10соток, на котором построен дом. Право собственности на дом и зем.учасок оформлено на меня 31.05.2016года. Сейчас дом решила продать. Нашёлся покупатель, сторговались на сумме 1,3млн за все. Но! Я обратилась к юристу,был произведён расчёт предполагаемого подоходного налога с этой сделки: около 206т.р. Естественно, это очень большая сумма!:-) платить такой огромный налог не хочу. Потенциальный покупатель в свою очередь обратилась к адвокату(город маленький, провинциальный), который ответил: ничего продавец платить не будет, только лишь за сделку нотариусу заплатите да,может быть, налог с 300т.р(предполагаю: сумма сделки 1,3млн-1млн налоговый вычет). Также адвокат и в беседе со мной заверил, что налог я заплачу лишь в том случае, если налоговая засомневается в сумме сделки(:-). Ремарка: кадастровая оценка дома,взятая с официального сайта госреестра, завышена(!!!) как минимум в 2раза! Соседние дома из такого же кирпича,большей площади,с более свежим годом постройки, стоят 18т.р.за квадрат, а мой аж 33т.р.за кВ.м. На каком таком основании? Хочу заказать независимую оценку, стоит это 20т.р. В мин.имуществе Ростовской области(региональный центр) посоветовали обратиться либо в Ростовский областной суд, либо в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости . Понимаю, что выиграть шансы у меня малы. Но!? Буду ли я платить такой огромный налог, если продам дом сейчас(не буду ждать 2021года)?
- image.jpg
кадастровая стоимость земельного участка 726392руб. Дом+участок = 3688443руб
Добрый вечер, Марианна! Налог рассчитан правильно и в случае продажи дома и земельного участка сейчас придётся его платить.
Только вот в случае, если решите не продавать, до 2021 года ждать не нужно.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право на которое приобретено после 01.01.2016 года, составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерац
Здравствуйте! При продаже дома за 1.3 т. р. Вам придется заплатить налог с дохода 2962050 руб*0.7 (понижающий коэффициент).
Насчет такой. 1 млн рублей это налоговый вычет. То есть, 2962050*0.7 — 1 000 000=(2073435-1000000) 1073435*13%.
Итого налог: 139546.55.
Здравствуйте, Марианна!
по ст.273 ГК при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
соответственно, продавая дом Вы продаете и земельный участок, при этом это 2 объекта недвижимости.
поскольку права собственности у Вас возникли в 2016г., то к Вам применяются положения п.5 ст.217.1 НК, т.е. цена продажи не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, в противном случае НДФЛ исчисляется именно с 70%.
т.о. Вам необходимо учитывать не только кадастровую стоимость дома, но и земельного участка.
если 1 300 000 рублей менее чем сумма 70% кадастровых стоимостей дома и участка, то налог уплатите с этой суммы за минусом вычета в 1 млн. руб.
поэтому, адвокат, на мой взгляд, не прав в отличии от Вашего юриста.
3688443
соответственно 70% от их кадастровых стоимостей 2 581 910,1 руб.
с учетом вычета налогооблагаемый доход 1 581 910,1 х 13% = НДФЛ 205 648,31
если ранее налоговым имущественным вычетом по подп.3 п.1 ст.220 НК не пользовались и в этом же налоговом периоде купите другое жилье, то сможете свести налогооблагаемый доход к нулю заявив вышеуказанный в вычет в размере не более 2 000 000 рублей.
это подтверждает, например письмо Минфина от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3648.
Солгласно ст. 217.1 НК РФ:
Оспаривание кадастровой стоимости в Вашем случае вполне реально. Единственное, это займёт немало времени и расходы будут существенные. Причём, закон не обязывает Вас обязательно обращаться в комиссию. Вы вправе выбирать сами: либо через комиссию, либо сразу в суд.
В прикреплённом Вами документе так и рассчитано. Рассчитано верно. Можно бы было предложить Вам вариант с дарением доли дома другому близкому родственнику и продажи этих долей по отдельным договорам, но это, опять же, займёт время. Кроме того, для нового собственника срок приобретения будет исчисляться заново.