8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подписание АПП при нарушении сроков передачи квартиры по ДДУ

Добрый день,

По акту-приема квартиры была передана квартира на два месяца позже, заявленного в ДДУ.

В акте-приема передачи указан пункт, что участник не имеет претензий к застройщику по срокам передачи квартиры. Застройщик не убирает данный пункт из акта.

Если я подписываю акт в таком виде, каковы мои шансы в суде отстоять свое право на получение неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ.

Каков порядок действий для положительного решения в мою пользу в суде.

Заранее благодарю

С уважением,юлия

, Юля, г. Москва
Елена Искибаева
Елена Искибаева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Не подписывайте этот акт, а для начала направьте претензию с требованием оплатить неустойку на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»за каждый день просрочки.

 В акте укажите, что имеете претензии по срокам сдачи.

1
0
1
0
Андрей Грибков
Андрей Грибков
Юрист, г. Москва

Юля, добрый час!
Не соглашусь с коллегой. Застройщик крайне редко меняет формулировки в акте. А неподписание акта может служить основанием для подписание одностороннего акта застройщиком. А это уже риск, что в суде откажет в неустойки в связи со злоупотреблением с Вашей стороны (намеренно не подписывали, чтобы увеличить неустойку).
Наличие такой формулировки в акте не несёт для взыскания неустойки никаких рисков. Да, претензий по срокам Вы не имеете, но от неустойки Вы не отказываетесь. 
На этот счёт есть п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда  от 24.03.2016: «Заранее заключенное соглашение об отказе кредитора от права требовать присуждения судебной неустойки является недействительным». 

Можно спокойно подписывать акт и подавать иск в суд.
При необходимости подготовки иска — обращайтесь, буду рад помочь!

2
0
2
0
Всеволод Мелёхин
Всеволод Мелёхин
Адвокат, г. Москва

Это классическая ситуация, абсолютное большинство застройщиков настаивает именно на таких актах.
На практике, в судах, не смотря на такие акты, удается взыскать все полагающиеся по закону компенсации.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте, хотел узнать, я получил квартиру, так как являюсь сиротом, могу ли я продать, так же государству, не дожидаясь срока, получил квартиру в 21 году
Здравствуйте, хотел узнать, я получил квартиру, так как являюсь сиротом, могу ли я продать, так же государству, не дожидаясь срока, получил квартиру в 21 году
, вопрос №4110665, Андрей, г. Москва
Военное право
А когда приехал в Ульяновск в воинскую часть еще раз подписание контракта от 22 мая 2022г
Сын находиться на СВО. контракт был подписан первоначально в военкомате 20мая 2022г. А когда приехал в Ульяновск в воинскую часть еще раз подписание контракта от 22 мая 2022г. А какая дата определяет начало контракта
, вопрос №4110634, Людмила Костенко, г. Ижевск
Недвижимость
Можно ли в таком случае требовать замены стеклопакета и как поступить с подписанием акта приемки?
Приобрели дом в ипотеку от застройщика. После передачи ключей обнаружили дефекты на окнах, а именно следы от сварки и множественные повреждения. Акт приемки не подписывали. Обратились к застройщику, на что он ответил: ключи были у вас, и я не знаю что вы там делали. Никаких ремонтных работ в доме мы не проводили. Можно ли в таком случае требовать замены стеклопакета и как поступить с подписанием акта приемки?
, вопрос №4110615, Карина, г. Москва
Лишение водительских прав
Был лишён в у за пьяное вождения в 2015 было возбужден уголовное дело в 2017 лишения кончился и срок прав тоже как вас обновить без передачи
Был лишён в у за пьяное вождения в 2015 было возбужден уголовное дело в 2017 лишения кончился и срок прав тоже как вас обновить без передачи
, вопрос №4108916, Костя, г. Ангарск
Трудовое право
Или же я заблуждаюсь в своих суждениях?
Здравствуйте! Сужусь с бывшим работодателем из-за понуждения к увольнению, через финансовые рычаги заставили подписать приказ и заранее подготовленное заявление об увольнении, и уволили одним днем. Хронология следующая: Сначала подавал обращение в ГИТ. Далее в течение 3 мес подал исковое заявление в суд. В ответе инспектора ГИТ , инспектор указал, что индивидуальные споры решает суд, потому обращал внимание на второй абзац 392 ст. ГКРФ, и ориентировался по 3-х месячному сроку обращения в суд. При очном общении с 3-мя разными инспекторами меня все разы заверяли, что сроки ИД с моей стороны не нарушены. Ответчик заявляет о нарушении сроков с моей стороны, ссылаясь на первый абзац ст. 392 ГКРФ, и отмечает, что срок обращения с момента получения ответа ГИТ - 1 месяц. Вопрос 1. Подскажите, пожалуйста, исходя из опыта, и , учитывая все выше сказанное, есть ли у меня шансы на положительное решение в мою сторону. Вопрос 2. Приказ о моем увольнении инициирован не генеральным директором организации, и, что самое важное!(на мой взгляд) подписан тоже не им. Он не в курсе деталей увольнения. Доверенности на право подписи у человека, который подписывал приказ нет и никогда не было,это обычный рядовой сотрудник. В должностную инструкцию также данн Ходатайство об почерковедческой экспертизе отклонено судьей. Должен ли был судья взять во внимание данный факт, ведь срок ИД по фальсификации подписи - 3 года. Или же я заблуждаюсь в своих суждениях? Могу ли я в случае отказа суда восстановить сроки обращения , подать повторно иск по нарушению в рамках подписания документа (фальсификация подписи)? Хотелось бы получить развернутый ответ. Заранее благодарю и хорошего дня Вам!
, вопрос №4108877, Александр, г. Новодвинск
Дата обновления страницы 24.05.2018