Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора дарения части квартиры, после гос регистрации
14 мая 2014 года, даритель подарил 2/3 доли своей квартиры.
Государственная регистрация прошла и налог на подарок уплачен полностью.
На данный момент, одобряемый хочет вернуть дарителю квартиру и зафиксировать в РОСЕРЕСТРЕ право на квартиру.
Обе стороны не имеют конфликта и добровольно на это идут.
Как это правильно сделать?
1) Через нотариуса
2) Мирового судьи
3) Суд
И какие есть риски? Оплата дарителем налога 13% и тд
- Без имени_20180514_084330_001-1.jpg
Добрый день! одаряемый может передарить долю обратно дарителю. С 2016 года сделка по отчуждению долю подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому следует обратиться к нотариусу.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Здравствуйте Роман!
В соответствии с ст 578 ГК РФ «Отмена дарения! даритель вправе отменить дарение если одаряемый угрожает его жизни и здоровью, если действия одаряемого могут привести к утрате вещи, которая для дарителя имеет особую ценность.
Сделка у Вас состоялась, обязательства по ней исполнены. В суде сделку не признают недействительной в Вашем случае.
Таким образом, Вам проще так же подарить или „продать“ долю, но не забудьте про налоги
Здравствуйте, Роман!
Дарение было оформлено у нотариуса?
И какие есть риски? Оплата дарителем налога 13% и тдРоман
Риск только в том смысле, что для собственника, к которому вернется квартира, отсчет срока для освобождения от налога начнется заново.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной на основании соглашения о расторжении договора дарения.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО
от 17 октября 2016 г. N 03-04-05/60456Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует: налогоплательщик приобрел квартиру в 2005 году. В 2016 году он подарил указанную квартиру своей матери. Переход права собственности на основании договора дарения был зарегистрирован в установленном порядке, и в 2016 году получено свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время между налогоплательщиком и его матерью заключено Соглашение о расторжении Договора дарения указанной квартиры. В 2016 году налогоплательщик планирует продать указанную квартиру.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Согласно положениям пункта 1 статьи 12 и пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется за период, в котором это имущество непрерывно находилось в собственности налогоплательщика до планируемого момента его продажи, то есть в рассматриваемом случае с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на основании соглашения о расторжении договора дарения.
В случае продажи квартиры сумма дохода от ее продажи, превышающая размер установленного имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.Заместитель директора Департамента
Р.А.СААКЯН
17.10.2016
Если договор оформлен нотариально, то и соглашение о расторжении договора тоже следует оформить у нотариуса.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Если даритель и одареямый не являются близкими родственниками, то одаряемый попадёт под налогообложение в размере 13% от стоимости доли.
Как избежать налогооблажения в размере 13% от стоимости доли.